Cómo funciona: si quieres pujar, debes entrar en la subasta y hacer el depósito (aquí: 8.536,46 €). Luego haces tu puja electrónica; la ficha no fija puja mínima (“Sin puja mínima”), así que el portal te mostrará el ritmo de subidas. Ojo: la finca tiene una hipoteca con principal de 350.000 € y se advierte posible nuda propiedad/usufructo, lo que puede afectar a qué “derechos” compras realmente. Traducción rápida: “nuda propiedad/usufructo” significa que puede haber alguien con el derecho de uso o disfrute, aunque tú seas propietario de la parte correspondiente.
Terreno con nave industrial en Aldeamayor de San Martín (2026) en Subasta: Hipoteca con posible nuda propiedad/usufructo
Subasta judicial en Aldeamayor de San Martín (Valladolid) por una finca rústica con edificación industrial, con precio d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 350.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (85.365 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-10-22 17:30:09: 406.335 €
- 2026-10-23 18:00:08: 406.335 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito requerido para pujar: 8.536,46 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que el portal te mostrará el sistema de pujas por incrementos (incremento: 3.414,58 €). Ten como referencia legal los umbrales LEC 50% y 70% (85.364,60 € y 119.510,44 €) para entender el escenario de adjudicación, pero no asumas que ese número es el “suelo” para pujar: la subasta funciona por pujas electrónicas dentro del marco del BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Carretera de Aldeamayor a Tudela Km 2,5
Subasta judicial en Aldeamayor de San Martín (Valladolid) por una finca rústica con edificación industrial, con precio de salida y tasación idénticos: 170.729,20 €. El depósito para participar es de 8.536,46 € y no hay puja mínima, con cierre previsto el 22/10/2026 a las 18:00. La documentación indica cargas cuantificadas por 350.000 € y la posibilidad de nuda propiedad/usufructo, así que no es una operación para entrar sin revisar el expediente. Antes de pujar, hay que comprobar cargas, situación registral y qué derecho real se está adquiriendo exactamente.
Lo bueno
IA- Depósito para pujar conocido: 8.536,46 €
- Umbrales LEC disponibles (50%: 85.364,60 € / 70%: 119.510,44 €) para orientar el cálculo si se diera adjudicación
- La finca se declara sin ocupantes en el expediente (según información del anuncio)
Lo delicado
IA- Cargas relevantes: hipoteca con principal 350.000 € (notablemente superior al valor de subasta 170.729,20 €)
- Alertas de situación jurídica: posible nuda propiedad y posible usufructo (riesgo de no comprar pleno dominio efectivo)
- El texto del BOE sugiere aceptación de titulación existente y subrogación a cargas anteriores si el remate se adjudica
- Referencia de mercado con confianza baja: la oportunidad puede variar si el activo/condiciones reales difieren
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: finca registral 6943 (CRU 47004000123401) con edificaciones industriales sobre terreno, indivisible. Economía: valor de subasta 170.729,20 € y umbrales LEC 50%/70% (85.364,60 € / 119.510,44 €), con depósito del 5% (8.536,46 €). Riesgo jurídico: existe hipoteca/garantía con principal 350.000 € y se sugiere subrogación a cargas anteriores, además de alertas de posible nuda propiedad y usufructo; el texto también menciona “posible dominio directo” en certificación, por lo que la verificación documental registral (titularidad y cargas reales vigentes) es crítica antes de pujar. Riesgo de posesión: se declara sin ocupantes/abandono, pero no es “visitado” y la situación registral prevalece.
El riesgo es alto porque no solo aparece una carga hipotecaria cuantificada de 350.000 €, sino que además la información procesada marca posible nuda propiedad y posible usufructo, señales que cambian por completo lo que se compra. También hay una discrepancia relevante entre el resumen de “no existen cargas registradas” y la advertencia de cargas anteriores en la certificación, lo que obliga a verificar el expediente antes de ofertar. Aunque el riesgo ocupacional estimado sea bajo y se indique que está sin ocupantes, el problema principal aquí no es la posesión, sino el alcance jurídico de lo transmitido y la asunción de cargas. Por eso el nivel de riesgo no es por boilerplate, sino por la combinación de carga elevada y posible derecho limitado.
No hay descuento frente a tasación: el precio de salida coincide con el valor de subasta, 170.729,20 €, así que el descuento visible es 0%. La oportunidad real no está en entrar “barato” sobre tasación, sino en valorar si el activo industrial y su suelo pueden tener interés estratégico, porque la referencia de mercado estimada por el sistema se mueve entre 150.241,70 € y 191.216,70 €, aunque con confianza baja. En contra juega un punto clave: constan cargas por 350.000 € y la propia extracción alerta de posible nuda propiedad/usufructo, por lo que el comprador podría no estar adquiriendo pleno dominio. Si no se confirma con precisión la situación registral y el alcance de las cargas, el margen de inversión queda muy comprometido.
Para el pujador
IAEn la información de cargas aparece un principal de hipoteca de 350.000 € asociado a la garantía del procedimiento (mencionado en el edicto y normalizado como importe de cargas: 350.000 €). En términos prácticos, al adjudicarse el bien, el comprador se puede subrogar en la responsabilidad derivada de esas cargas anteriores (según cláusula estándar del edicto). Además, el análisis de cargas advierte posible nuda propiedad y posible usufructo; esto es un riesgo patrimonial porque puede limitar el control efectivo del inmueble aunque el activo se vea exteriormente vacío.
La ficha de la subasta indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo de puja literal tipo 1.000 € (o un porcentaje concreto) publicado como requisito para empezar a pujar. Ojo: el “valor de subasta” (170.729,20 €) no es el suelo de puja; la puja se rige por el sistema de subasta electrónica y por los incrementos (3.414,58 €). Los umbrales del 50% y 70% (85.364,60 € y 119.510,44 €) son referencias legales para el escenario de adjudicación, no una condición de entrada.
- Revisar la certificación registral completa para confirmar si la adjudicación es sobre pleno dominio, nuda propiedad o con usufructo.
- Pedir o consultar el detalle exacto de la carga de 350.000 € y verificar qué parte, si alguna, se mantiene tras la subasta.
- Comprobar en Catastro y Registro la realidad física de la finca y de la nave industrial, y si la descripción coincide con el activo visitable.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, posibles cargas asumibles, impuestos y gastos de regularización.
- Confirmar con la oficina judicial si existen incidencias, reservas o limitaciones específicas del lote antes de pujar.
- Valorar el precio objetivo máximo solo después de descontar el riesgo jurídico de no adquirir pleno dominio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Valladolid
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔