Subasta judicial hipotecaria con dos lotes independientes (fincas registrales distintas) en Benidorm. El lote 2 presenta valor de subasta 177.346 € y depósito 8.867,30 €. La certificación de cargas refleja una ejecución hipotecaria con principal 218.360,93 € (más intereses y costas), lo que sugiere que el adjudicatario puede verse expuesto a un saldo pendiente relevante, más que a un descuento patrimonial típico. Recomendable validar en la documentación: inscripción exacta, situación registral actual y saldo real reclamado ejecutado en el momento de adjudicación.

Riesgo medium porque el activo sí tiene una señal concreta de complejidad: constan cargas cuantificadas y, además, en la certificación aparecen hipotecas previas en ambas fincas. No es un riesgo alto por defecto, pero tampoco bajo, ya que el comprador tendrá que analizar qué cargas subsisten, cómo afectan al precio final y si hay que asumir gestiones posteriores. No hay constancia de ocupación, de vivienda habitual ni de una situación posesoria adversa confirmada, así que el riesgo no sube por esa vía; el foco real está en la carga hipotecaria y en la necesidad de revisar el documento de cargas antes de pujar.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular un descuento fiable sobre valor de mercado porque el BOE no aporta tasación ni una referencia de mercado independiente; solo consta el valor de subasta de 177.346 € para este lote. Sí hay una carga hipotecaria cuantificada en la documentación, con principal de 218.360,93 € más 65.508,27 € para intereses y costas, lo que obliga a extremar la cautela: el posible ahorro frente al mercado no puede estimarse con rigor sin conocer el saldo exacto, el estado registral completo y el valor real de la vivienda en la zona. La oportunidad, si existe, depende de que el precio de adjudicación quede muy por debajo del mercado y de que las cargas no deterioren la rentabilidad final.