Activo inmobiliario tipo parcela con edificación (vivienda unifamiliar adosada totalmente terminada), con IDUFIR 37010000930867 e inscrita en la finca registral 2361. En cargas se identifica hipoteca a CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA con 127.000 € de principal (intereses ordinarios 26.703 €, demora 39.603 €, y 18.750 € para costas/gastos; plazo 300 meses desde 01/05/2008) y embargo preventivo de la AEAT por 393.333,13 € total (principal 384.241,46 €; intereses 6.591,67 €; costas 2.500 €). El expediente indica subrogación del adjudicatario en cargas anteriores si el remate se adjudica a su favor. No hay tasación y no hay estimación de mercado disponible en los datos aportados, por lo que la estrategia debe basarse en un análisis de precio final potencial y en la lectura completa de la certificación registral y del estado de cargas/adeudos.

El riesgo es medio porque no estamos ante una subasta limpia: constan cargas cuantificadas y documentación registral con hipoteca subsistente y embargo administrativo, lo que complica el cálculo del coste real de entrada. Además, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, así que no hay verificación directa del estado interior ni de una posible ocupación. No hay señales de riesgo extremo como vivienda habitual o nuda propiedad, pero sí suficiente incertidumbre jurídica y económica para exigir revisión previa.

La oportunidad es limitada por falta de referencia de tasación: sin tasación no puede medirse con precisión el descuento sobre valor de mercado, así que el score bajo refleja esa incertidumbre. Sí hay un valor de subasta de 161.329 €, pero eso no equivale a precio de mercado ni asegura margen real. Además, en la documentación aparecen cargas relevantes, con una hipoteca principal de 129.000 € y un embargo de la AEAT por 393.333,13 € en el historial registral, lo que obliga a descontar riesgos y posibles costes adicionales. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.