En simple: pujas por una vivienda en una ejecución hipotecaria. Para participar debes consignar un depósito de 5.625 € (luego se ajusta con el precio final). La puja mínima que te deja el portal es 200 €, pero el “precio al que realmente se puede aprobar” suele relacionarse con los umbrales legales (50% y 70% del valor de tasación: aquí 56.250 € y 78.750 €). El riesgo clave es que hay una hipoteca con 88.993,14 € y el adjudicatario se subroga: no compras libre de esa carga. Además, al estar “no visitable” y con ocupantes, puede haber costes y tiempos por posesión.
Vivienda en Castalla (Alicante) en Subasta: hipotecada con valor de subasta 112.500 €
Vivienda en Castalla (Alicante), en calle Miguel Hernández 16-18, planta 4ª, con valoración de 150.000 € y valor de suba…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 88.993,14 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (56.250 €) el coste supera la puja máxima recomendada (7.414 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para participar: 5.625 €. La puja mínima mostrada es 200 €, pero para que la adjudicación sea favorable suelen ser relevantes los umbrales legales del 50% y 70% del valor de tasación (aquí 56.250 € y 78.750 €). Pujando, ten en cuenta que hay subrogación de una hipoteca de 88.993,14 € y que el inmueble está ocupado; planifica el “techo” de precio con ese coste real.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE MIGUEL HERNANDEZ 16-18. PLANTA 4ª
Vivienda en Castalla (Alicante), en calle Miguel Hernández 16-18, planta 4ª, con valoración de 150.000 € y valor de subasta de 112.500 €, lo que deja un descuento del 25% sobre tasación. El depósito para participar es de 5.625 € y la puja mínima admitida es de 200 €, pero el inmueble arrastra 88.993,14 € de principal hipotecario y consta ocupación por terceros. Antes de pujar hay que revisar muy bien la carga real asumida, la situación posesoria y si la compra implica nuda propiedad o usufructo. No es una oportunidad sencilla: solo tiene sentido si asumes el riesgo jurídico y haces números con margen.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 112.500 € por debajo del mercado estimado (132.000 € a 168.000 €), lo que puede permitir margen si las cargas y la posesión se controlan bien.
- Depósito publicado: 5.625 €, que te permite participar con un marco claro de consignación.
- Hay información económica y registral extraída (principal hipotecario 88.993,14 € y tipo de procedimiento 533/2021), útil para estimar el “coste real”.
- Subasta electrónica con tramos e incrementos definidos (tramo de 2.250 €) y fecha fin concreta: 21/10/2026 18:00.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas muy relevantes: hipoteca con principal 88.993,14 € y subrogación del adjudicatario.
- Ocupación problemática: “ocupantes sin derecho de permanencia” y riesgo ocupacional estimado: high.
- Inmueble no visitable según el edicto; aumenta la incertidumbre sobre el estado real y detalles del activo.
- Advertencias de titularidad limitada: posible nuda propiedad y posible usufructo vigente, que pueden afectar al plan de desalojo y al disfrute.
- Importe reclamado (principal) 88.993,14 €: si los intereses y costas finalmente presupuestados aumentan, el coste total puede ser mayor que el que se ve en la ficha.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 533/2021) del lote vivienda con valor de subasta 112.500 € y tasación 150.000 €. A nivel de economía, el descuento sobre mercado (132.000–168.000 €) es moderado, pero la presencia de hipoteca cuantificada (88.993,14 €) incrementa el coste económico real para el comprador adjudicatario vía subrogación. El riesgo operacional está elevado por ocupación (ocupantes sin derecho de permanencia y riesgo ocupacional estimado “high”) y por “no visitable”, lo que eleva la incertidumbre de estado. Jurídicamente, además del régimen de subrogación, los avisos sobre posible nuda propiedad/usufructo sugieren que el “goce” del inmueble y el encaje del desalojo pueden ser más complejos de lo habitual.
El riesgo es alto por señales concretas del expediente, no por simple cautela genérica. La principal bandera roja es la ocupación: el edicto indica que la finca está ocupada por terceros como vivienda habitual con contrato de arrendamiento de 24 de febrero de 2020, y además no consta posibilidad de visita. A esto se suma que el propio análisis de cargas apunta a posible nuda propiedad y posible usufructo vigente, lo que podría significar que no estás comprando pleno dominio. También consta hipoteca de 88.993,14 € y embargo registral, así que el cierre exige revisar muy bien qué derechos subsisten y cuánto saldo queda realmente pendiente.
La oportunidad existe por precio, pero es limitada y exige mucha prudencia. El valor de salida es 112.500 € frente a una tasación de 150.000 €, así que el descuento nominal es del 25%; además, el mercado estimado por el modelo se mueve entre 132.000 € y 168.000 €, aunque con confianza baja. El problema es que el activo soporta 88.993,14 € de principal hipotecario y el informe advierte de posible nuda propiedad y posible usufructo, lo que reduce mucho el atractivo real. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, pero sí hay una referencia: la tasación oficial y, aun así, la relación entre precio y cargas deja un margen muy ajustado.
Para el pujador
IAPrincipales cargas cuantificadas: hipoteca (principal 88.993,14 €). El edicto indica expresamente que el adjudicatario se subroga y confirma saldo pendiente con el banco. El propio texto de “Datos económicos” identifica la subasta hipotecaria con tipo de subasta 112.500 €. Además, constan anotaciones posteriores (Letra c, prorrogada por Letra D, anotación Letra E, anotación Letra F) sin importes/acreedores detallados en los datos extraídos. Hay advertencia adicional de posible nuda propiedad y posible usufructo vigente, por lo que además de pagar/afrontar la hipoteca asumida, puede haber limitaciones sobre el disfrute del inmueble.
La puja mínima indicada en la ficha es 200,00 €. Importante: esa cantidad no equivale al “precio mínimo” para adjudicar ni al suelo de compra; es un umbral de participación/aceptación de postura en el portal. Como referencias legales (LEC art. 670) para aprobación favorable, aparecen los umbrales del 50% y 70% del valor por el que salió a subasta/valor de referencia usado en la ficha: 56.250 € (50%) y 78.750 € (70%).
- Leer el edicto completo y confirmar si la compra es de pleno dominio o puede ser nuda propiedad/usufructo.
- Pedir nota simple actualizada para verificar hipoteca, embargo registral y cargas posteriores concretas.
- Comprobar con el banco el saldo pendiente real de la hipoteca de 88.993,14 € y si hay subrogación efectiva.
- Revisar el contrato de arrendamiento de 24/02/2020 y valorar el impacto del ocupante como vivienda habitual.
- Calcular el coste total con el depósito de 5.625 €, la puja objetivo y los gastos fiscales y jurídicos.
- Consultar a un abogado especialista en subastas sobre el riesgo de posesión y desalojo antes de ofertar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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