Activo rústico (secano) en Ayora, derecho: 100% pleno dominio. La tasación coincide con el valor de subasta (142.190,75 €), lo que reduce el margen de “oportunidad” por precio frente a mercado. La ausencia de documentos descargados y la falta de datos de posesión/visitable introducen incertidumbre operativa (diligencia reforzada). No se declaran cargas cuantificadas en el extracto, pero el propio expediente recomienda verificar por si existieran cargas no reflejadas en el resumen.

El riesgo es medio porque la finca está en una categoría que exige comprobar bien su uso real: es suelo rústico de secano, con destino a monte/pastos, y eso limita mucho la rentabilidad si no hay un plan claro de explotación o reventa. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que evita un riesgo alto por pasivo conocido, pero tampoco aporta visibilidad completa sobre posibles incidencias registrales o físicas. Además, no consta el estado posesorio ni si es visitable, así que hay incertidumbre sobre ocupación, acceso y conservación. Por eso no es una operación sencilla: no parece tóxica, pero sí requiere diligencia previa seria.

La oportunidad existe por el precio de entrada: la puja mínima de 14.219,08 € supone un 90% de descuento sobre la tasación de 142.190,75 €. Además, el umbral del 50% queda en 71.095,38 €, y el 70% en 99.533,53 €, así que hay recorrido potencial si la subasta no sube demasiado. Como referencia de mercado, la propia valoración interna sitúa el rango estimado entre 125.127,86 € y 159.253,64 €, aunque con confianza baja por falta de referencia municipal de m². La clave es que es una finca rústica amplia y con 100% de titularidad, pero el atractivo real dependerá de su aprovechamiento, accesos y salida comercial en la zona.