1) Revisa que el inmueble (solar + vivienda + piscina) sea el que te interesa y confirma el estado real (si es visitable y en qué condiciones está). 2) Si quieres participar, prepara el depósito: 20.230,06 €. 3) Ojo con el BOE: indica “ver certificación de cargas”; como aquí no aparece el importe de cargas, debes consultarlo para saber si hay hipotecas/embargos relevantes. 4) La subasta termina el 19-10-2026 a las 19:19:44 (puede haber prórroga hasta 24 horas).
Solar con vivienda en Llucmajor (Illes Balears) en Subasta: valor de subasta 404.601 € y depósito 20.230,06 €
Subasta judicial en Llucmajor (Illes Balears) de un solar de 600 m² con vivienda unifamiliar aislada ya construida, con …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (404.601 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 291.705 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 404.601,35 € y el depósito para participar es 20.230,06 €. No hay puja mínima informada (“Sin puja mínima”), así que marca tú un límite máximo de compra según tus números. Usa como referencias legales los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 202.300,675 € y 70% = 283.220,945 €, pero no confíes en que sean un “precio de entrada”; son umbrales para la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 JUAN SEBASTIAN EL CANO Nº5 SOLAR NUM 335
Subasta judicial en Llucmajor (Illes Balears) de un solar de 600 m² con vivienda unifamiliar aislada ya construida, con 149,78 m² en planta baja, 18,24 m² de garaje, 45,30 m² en planta piso y piscina de 26,60 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 404.601,35 €, y el depósito exigido es de 20.230,06 €. No hay puja mínima y la fecha fin es el 19/10/2026 a las 19:19:44. Antes de pujar conviene revisar cargas reales, situación posesoria y la documentación registral, porque el dato económico por sí solo no confirma una buena compra.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles: 404.601,35 €, lo que reduce incertidumbre de referencia económica
- Depósito para pujar ya determinado: 20.230,06 €
- Descripción del inmueble detallada (solar 600 m² con vivienda y piscina)
- Rango de mercado estimado aportado (356.049,19 €–453.153,51 €) para comparar oportunidad
Lo delicado
IA- Las cargas no están cuantificadas en los datos y se remite a “certificación de cargas” (no descargada/extractada aquí)
- Situación posesoria/visitable figura como no consta, por lo que hay riesgo de acceso o de condiciones no visibles
- No se informa puja mínima (no hay un “suelo” publicado de entrada), así que debes fijar tu límite de precio por análisis propio
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo con valor de subasta 404.601,35 € igual a la tasación declarada (sin descuento implícito por tasación). La estimación de mercado (356.049,19 €–453.153,51 €) sugiere que el precio está aproximadamente en el rango medio del mercado, sin ventaja clara garantizada. El principal vector de riesgo es la falta de extracción de cargas cuantificadas: aunque el modelo indique “ver certificación de cargas”, aquí no se aporta importe. En paralelo, la situación posesoria/visitable figura como no consta, por lo que la planificación de contingencias (ocupación y acceso) requiere verificación en la información oficial complementaria.
Riesgo medio por una combinación de incertidumbres concretas: el estado posesorio no consta y la vivienda no figura como visitable, así que no se puede validar ocupación ni estado real del inmueble. Además, el BOE no aporta un desglose de cargas cuantificado; solo indica "VER CERTIFICACION DE CARGAS", por lo que no se puede descartar la existencia de gravámenes sin revisar la certificación. No hay señales de alarma extrema como nuda propiedad, cuota indivisa o carga cuantificada alta, pero sí suficientes vacíos de información para exigir revisión previa.
La oportunidad es limitada en precio puro: el valor de subasta y la tasación son exactamente 404.601,35 €, así que no existe descuento sobre la referencia oficial. Además, la estimación de mercado disponible sitúa el activo entre 356.049,19 € y 453.153,51 €, con confianza baja, por lo que no hay una ventaja clara ni un margen evidente frente a la horquilla de mercado. Si se comprara al entorno de salida, además del precio habría que asumir costes de adquisición y posibles incidencias, lo que reduce aún más el atractivo. En este caso, la lectura realista es que solo merece seguimiento si la documentación confirma una situación jurídica limpia y una estrategia de salida muy definida.
Para el pujador
IAEn la ficha se muestra “Importe de cargas declarado (texto BOE): VER CERTIFICACION DE CARGAS” y un resumen genérico sin importes concretos. Con los datos disponibles no es posible cuantificar si hay hipoteca/embargos ni su prioridad. El análisis de costes para el comprador queda condicionado a lo que aparezca en la certificación de cargas del expediente.
En esta subasta no se informa puja mínima (“Sin puja mínima”). Eso significa que no hay un importe publicado como “suelo” de entrada en la ficha. El valor de subasta (404.601,35 €) es la referencia económica, y los umbrales legales del art. 670 LEC sí están indicados: 50% = 202.300,675 € y 70% = 283.220,945 € (referencias para adjudicación, no un mínimo de participación).
- Pedir y leer la certificación de cargas completa para comprobar si existe hipoteca, embargo u otra carga preferente.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la titularidad, la finca 27.576 y la situación registral actual.
- Comprobar en Catastro y urbanismo si la vivienda y la piscina están correctamente declaradas y sin discrepancias.
- Confirmar si el inmueble está ocupado, quién lo usa y qué vía habría para la toma de posesión si fuese necesario.
- Calcular el coste total real: adjudicación, impuestos, gastos de transmisión y posibles costes de regularización.
- Revisar físicamente la ubicación y el entorno de Bahía Grande para valorar estado, accesos y liquidez futura.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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