Piensa en esto como la venta forzosa de un piso porque no se ha pagado la hipoteca. Para pujar necesitas ingresar 11.530,51 € de depósito (el 5% del valor de subasta de 230.610,24 €). No hay puja mínima: puedes empezar desde cualquier cantidad que acepte el portal, subiendo de 4.612,20 € en 4.612,20 €. El valor de subasta no es lo mínimo que puedes ofrecer; son cifras distintas. Los umbrales del artículo 670 LEC (115.305 € al 50% y 161.427 € al 70%) marcan tramos para la adjudicación, no el suelo de tu primera puja. Ojo: es vivienda habitual de la deudora, así que puede haber complicaciones si sigue viviendo dentro.
Piso de 87 m² en Jaén (vivienda habitual) en subasta por 230.610 €
Se subasta un piso de vivienda de 87 m² en la planta primera izquierda de la calle Perpetuo Socorro nº 5 (hoy nº 3), en …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 137.268,00 €
Incluso al mínimo realista de adjudicación (115.305 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 11.530,51 € de depósito (5% de 230.610,24 €) para poder pujar. No hay puja mínima: las ofertas avanzan en tramos de 4.612,20 €. Durante la subasta la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Los umbrales LEC del 50% (115.305,12 €) y 70% (161.427,17 €) son referencias de adjudicación, no el importe desde el que debes empezar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Perpetuo Socorro nº 5 (hoy nº 3)
Se subasta un piso de vivienda de 87 m² en la planta primera izquierda de la calle Perpetuo Socorro nº 5 (hoy nº 3), en Jaén (23008), en ejecución hipotecaria. El valor de subasta es 230.610,24 €, sin tasación judicial disponible, y el depósito para pujar asciende a 11.530,51 €. No hay puja mínima fijada; las pujas suben de 4.612,20 € en 4.612,20 €. La finca registral 33.595 figura como vivienda habitual y arrastra una hipoteca subsistente de 137.268 € a favor de Promontoria Lezama DAC. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Documentación registral completa: certificación de cargas extraída con detalle de hipoteca e inscripciones
- No hay puja mínima fijada, lo que permite entrar con ofertas desde tramos de 4.612,20 €
- Piso de 87 m² con tres dormitorios, terraza y solana en zona céntrica de Jaén
- Solo constan dos cargas inscritas: hipoteca ejecutante e afectación IAJD temporal
- Depósito relativamente asumible: 11.530,51 € (5% del valor de subasta)
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial: imposible calcular descuento u oportunidad con referencia oficial
- Hipoteca vigente de 137.268 € que el adjudicatario deberá asumir o negociar
- Vivienda habitual de la deudora ejecutada: riesgo elevado de ocupación y posible desalojo
- Situación posesoria y visitabilidad no constan en el BOE
- Valor de subasta (230.610 €) notablemente superior al principal hipotecario y a la cantidad reclamada
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 364/2022, JPI 3 Jaén. Finca 33.595, CRU 23014000662244, ref. catastral 0913712VG3801S0004XF. Titularidad privativa de Claudia Nelly Barreto Reyes. Carga principal: hipoteca Promontoria Lezama DAC, 137.268 € capital, cedida en 2021, con cláusulas de intereses ordinarios (12% máx. un año), demora (18% máx. dos años), 5% comisiones y 15% costas. Segunda carga: afectación IAJD cinco años desde 03/03/2021. Cantidad reclamada en subasta: 135.026,53 €. Valor de subasta 230.610,24 € sin tasación. Puja pública con posibilidad de prórroga hasta 24 horas según autoridad gestora.
El riesgo se sitúa en nivel alto porque confluyen señales concretas: hipoteca cuantificada de 137.268 € subsistente sobre la finca, procedimiento de ejecución hipotecaria 364/2022 con deuda reclamada de 135.026,53 €, y el inmueble inscrito y declarado como vivienda habitual de la deudora ejecutada, con domicilio registral en el propio piso (calle Perpetuo Socorro, 3-1º). Eso implica posible ocupación y un proceso de desalojo si hubiera personas en el interior. La situación posesoria no consta en el BOE, pero la condición de vivienda habitual en un embargo hipotecario contra el titular eleva el riesgo por encima de una subasta estándar sin esas circunstancias.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento respecto a referencia judicial ni contrastar con un mercado estimado fiable (la plataforma no dispone de valoración de mercado para este activo). El opportunity_score queda fijado a 0 por falta de referencia. El valor de subasta (230.610,24 €) supera el principal hipotecario inscrito (137.268 €) y la cantidad reclamada en el procedimiento (135.026,53 €), lo que sugiere que el precio incluye margen por intereses, costas y demás conceptos de la ejecución, no un remate claramente por debajo de la deuda.
Para el pujador
IALa certificación del Registro de Jaén (finca 33.595) recoge dos cargas. La principal es una hipoteca a favor de Promontoria Lezama Designated Activity Company por 137.268 € de capital, subsistente y sin cancelar, que responde además de intereses ordinarios (hasta 12% un año), intereses de demora (hasta 18% dos años), comisiones (5% del principal) y costas (15% del capital). El préstamo se formalizó en 2006 y la hipoteca fue cedida a Promontoria en 2020. La segunda carga es afectación al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados durante cinco años desde el 3 de marzo de 2021. No constan embargos ni otras gravámenes. En la práctica, como adjudicatario te subrogarías en esta hipoteca o tendrías que cancelarla; el importe de 137.268 € es la referencia de capital inscrita, pero la deuda ejecutada reclamada asciende a 135.026,53 € en el procedimiento.
El BOE indica expresamente Sin puja mínima, lo que significa que no existe un importe mínimo obligatorio para presentar tu primera oferta. El valor de subasta de 230.610,24 € es la base para calcular el depósito y los umbrales legales, pero no es el suelo de tu puja. Los tramos de 115.305,12 € (50%) y 161.427,17 € (70%) del valor de subasta son umbrales de adjudicación previstos en el artículo 670 LEC, no cantidades mínimas para participar.
- Confirmar si el piso está ocupado por la deudora o terceros
- Calcular coste total: adjudicación, depósito, impuestos, notaría, registro y posible desalojo
- Solicitar certificado actualizado de cargas y saldo deudor hipotecario al acreedor
- Revisar el estado físico del edificio y la finca desde el exterior
- Leer las condiciones de prórroga y visibilidad de pujas en el portal del BOE
- Consultar con asesor jurídico la estrategia de subrogación o cancelación de la hipoteca
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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