Es una subasta de la AEAT: entras registrándote en el portal del BOE, consignas 458,50 € de depósito (el 5% del valor de subasta) y puedes pujar desde 917 €, aunque el valor de referencia legal del bien es 9.170 €. Las pujas son públicas y, si alguien mejora la tuya cerca del final, puede alargarse hasta 24 horas más. No confundas puja mínima con precio del garaje: 917 € es solo el tramo de entrada, no el coste total de adjudicación.
Garaje en Águilas (Calarreona): valor de subasta 9.170 €
Subasta de la AEAT sobre un garaje en sótano en la urbanización Calarreona de Águilas (Murcia), con 27,43 m² construidos…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (9.170 €) muy por debajo del mercado estimado (39.774 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 27.922 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-09-07 18:30:09: 6.417 €
- 2026-09-08 18:30:10: 6.417 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 458,50 € de depósito (5% de 9.170 €) para participar. Puedes pujar desde 917 € en tramos de 500 €, pero recuerda que el valor de subasta de referencia es 9.170 €. Si nadie supera el 50% (4.585 €) o el 70% (6.419 €) del valor de subasta, rigen reglas especiales de adjudicación del art. 670 LEC; en AEAT las pujas son públicas y puede haber prórroga de 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 UR CALARREONA 54 -1 21
Subasta de la AEAT sobre un garaje en sótano en la urbanización Calarreona de Águilas (Murcia), con 27,43 m² construidos y 13,36 m² útiles privativos. El valor de subasta y la tasación coinciden en 9.170 €, con puja mínima de 917 € y depósito de 458,50 €. El mercado estimado para este tipo de plaza ronda entre 35.000 € y 44.546 €, muy por encima de la base subastada. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00 y las pujas más altas son públicas, con posible prórroga de hasta 24 horas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 9.170 € muy inferior al mercado estimado (35.000–44.546 €).
- Puja mínima accesible de 917 € para entrar en la subasta.
- Pleno dominio con inscripción registral identificada (finca 60502, Águilas).
- Depósito moderado de 458,50 € (5% del valor de subasta).
- Garaje en urbanización con acceso por rampa, escaleras y ascensores de tres bloques.
Lo delicado
IA- Tasación oficial de 9.170 € coincide con valor de subasta y queda muy por debajo del mercado estimado.
- Posible hipoteca preferente declarada en información adicional, sin importe cuantificado.
- Servidumbre de uso, utilización y paso a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica.
- Situación posesoria no consta; no se confirma si el garaje es visitable.
- No hay texto extraído de la certificación de cargas para verificar saldo hipotecario.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IABase subastada y tasación alineadas en 9.170 € para 27,43 m² construidos en Calarreona, muy por debajo del rango municipal estimado (~1.450 €/m²). El delta sugiere tasación desactualizada o metodología conservadora de la AEAT, no necesariamente un activo deteriorado. Conviene cruzar referencia catastral 2292110XG2329S0022RZ, nota simple y certificación de cargas antes de fijar techo de puja; la servidumbre Iberdrola puede condicionar uso o accesos.
Riesgo medio porque, pese a no constar cargas cuantificadas, el BOE indica ejecución de hipoteca (protocolo 446-2011) y posible hipoteca preferente sin importe declarado, además de una servidumbre de paso a favor de Iberdrola sobre la finca. La situación posesoria no consta y no se indica si es visitable. Son señales habituales en subastas tributarias que exigen verificación registral, pero no hay ocupación confirmada ni cargas cuantificadas relevantes frente al valor.
El valor de subasta de 9.170 € representa apenas el 21% del mercado estimado mínimo (35.000,68 €) y el 26% del máximo (44.546,32 €), un descuento aproximado del 74% respecto al punto medio de mercado. La tasación oficial coincide con el valor de subasta, por lo que no refleja el precio de plaza de garaje en la zona; la oportunidad se mide frente al mercado, no frente a esa tasación. El techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma es 27.922,13 €, muy por encima de la base actual.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el expediente (0 € declarados), pero el BOE indica que la subasta se realiza en ejecución de hipoteca otorgada en 2011 (protocolo 446-2011, inscripción 2), sin detallar capital pendiente. También figura una servidumbre personal de uso, utilización y paso a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica, heredada de la finca matriz 60461, cuyo contenido exacto solo puede verse en nota simple. Hasta no tener certificación de cargas, no asumas que el garaje queda libre de gravámenes al precio de remate.
La puja mínima exigida por el portal es 917 €, mientras que el valor de subasta (base legal del bien) es 9.170 €; no son lo mismo. Puedes formalizar una primera puja desde 917 €, pero la adjudicación se entiende sobre el valor de 9.170 € y sus umbrales LEC: 4.585 € (50%) y 6.419 € (70%). Esos porcentajes orientan sobre cómo se adjudica si las pujas son bajas, no sobre cuánto debes pagar en un mercado donde el garaje podría valer mucho más.
- Verificar saldo de la hipoteca en ejecución con certificación de cargas o nota simple.
- Revisar la servidumbre Iberdrola y su impacto en acceso o instalaciones.
- Confirmar deudas de comunidad y estado del garaje nº 21 en sótano.
- Calcular techo de puja incluyendo ITP, notaría, registro y margen de seguridad.
- Preparar depósito de 458,50 € y cuenta habilitada en el portal de subastas del BOE.
- Planificar visita al edificio para comprobar accesos por rampa y ascensores.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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