Piensa en esto como una subasta online del juzgado: primero ingresas 39.500 € como fianza, luego envías tu puja secreta antes del 1 de septiembre de 2026. Si ganas, ese depósito se descuenta del precio final y te quedas con la vivienda, pero heredas las deudas y limitaciones registrales anteriores a la hipoteca del banco. Aquí hay una alerta importante: puede tratarse de nuda propiedad con usufructo, es decir, alguien más podría tener derecho a vivir en la casa aunque tú seas el propietario registral. Las pujas son secretas y no hay prórroga automática.
Chalet unifamiliar en Soto del Cerrato (Palencia): posible nuda propiedad
Se subasta una vivienda unifamiliar en la calle La Iglesia 16 de Soto del Cerrato (Palencia), finca registral 3025, en p…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 94.792,11 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (98.750 €) el coste supera la puja máxima recomendada (54.552 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 39.500 € (20 % del valor de subasta) por vía telemática en el Portal de Subastas antes de pujar. No hay puja mínima: puedes ofertar cualquier importe, pero recuerda que 197.500 € es el valor de subasta de referencia, no un suelo obligatorio. Los umbrales del art. 670 LEC (98.750 € al 50 % y 138.250 € al 70 %) orientan la adjudicación, no la participación. Las pujas son secretas y el plazo cierra el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00 h sin prórroga.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE LA IGLESIA 16
Se subasta una vivienda unifamiliar en la calle La Iglesia 16 de Soto del Cerrato (Palencia), finca registral 3025, en procedimiento de ejecución hipotecaria a instancia de Banco Santander. El valor de subasta y la tasación coinciden en 197.500 €, sin puja mínima fijada; el depósito para participar es de 39.500 €. El BOE advierte de posible nuda propiedad y usufructo, con cargas cuantificadas en 94.792,11 €. La subasta cierra el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00 h con pujas secretas.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar sobre parcela de aproximadamente 813 m² en casco urbano de Soto del Cerrato.
- Inscripción registral identificada (Tomo 1511, Libro 27, Folio 19, Registro de Baltanás).
- No consta como vivienda habitual del demandado, lo que reduce el riesgo de desalojo de familia protegida.
- Referencia catastral (1558708UM8415N0001DI) e IDUFIR disponibles para verificaciones.
- Sin puja mínima fijada: puedes presentar cualquier postura, aunque el valor de subasta marca la referencia legal.
Lo delicado
IA- Alerta BOE de posible nuda propiedad: podrías no adquirir pleno dominio del inmueble.
- Posible usufructo vigente detectado en certificación: otra persona podría tener derecho de uso.
- Cargas cuantificadas en 94.792,11 €, equivalentes a casi la mitad del valor de subasta.
- Consta embargo registral según análisis de cargas.
- Situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 34/2023 del Juzgado de 1ª Instancia n.º 6 de Palencia (Banco Santander contra César y Leticia Sáenz Díez). Crédito reclamado: 315.973,72 € más 94.792,11 € provisionales de intereses de ejecución. Finca 3025 inscrita en Registro de Baltanás. El edicto confirma hipoteca originaria de 2012 y subrogación del adjudicatario en cargas preferentes anteriores al crédito actor. La combinación nuda propiedad más usufructo, si se confirma en certificación, altera radicalmente la valoración del activo y la estrategia de puja.
Riesgo alto por señales concretas del expediente: el BOE y la certificación señalan posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que implica que podrías no adquirir pleno dominio ni uso libre del inmueble. Consta embargo registral y hipoteca en ejecución a favor de Banco Santander, con cargas cuantificadas en 94.792,11 € (cerca del 48 % del valor de subasta). La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que impide verificar ocupación y estado.
El valor de subasta (197.500 €) coincide con la tasación judicial y queda dentro del rango de mercado estimado (173.800–221.200 €), pero sin descuento apreciable respecto a la tasación. Tras sumar cargas de 94.792,11 €, ITP estimado y margen de seguridad, el techo orientativo de puja razonable ronda los 54.552 €, muy por debajo del valor de subasta. No es una oportunidad clara de compra por debajo de mercado: el precio de salida exige asumir un perfil de riesgo elevado que encarece el coste real.
Para el pujador
IALa hipoteca en ejecución corresponde a Banco Santander, derivada de escritura de 3 de agosto de 2012 (notario Julio Herrero Ruiz, protocolo 1425). El crédito reclamado asciende a 315.973,72 € de principal e intereses vencidos, más 94.792,11 € fijados provisionalmente por intereses de la ejecución y costas pendientes de liquidar. El importe de cargas declarado por el BOE es de 94.792,11 €. El edicto advierte además de cargas registrales preferentes anteriores al crédito actor, posible nuda propiedad, posible usufructo y embargo registral. El adjudicatario quedaría subrogado en estas responsabilidades. El texto literal de la certificación de cargas no se extrajo, por lo que conviene consultarla directamente en el portal.
Esta subasta no fija puja mínima: puedes presentar cualquier postura por encima de cero. Eso no significa que el valor de subasta (197.500 €) sea el suelo de entrada; es la referencia legal para calcular el depósito y los umbrales de adjudicación. Los tramos del art. 670 LEC son 98.750 € (50 % del valor de subasta) y 138.250 € (70 %), referencias para valorar si la postura ganadora es suficiente para aprobar el remate, no cantidades mínimas para licitar.
- Leer la certificación de cargas completa en el Portal de Subastas y confirmar nuda propiedad, usufructo y embargo.
- Verificar in situ el estado exterior y posibles señales de ocupación en calle La Iglesia 16.
- Calcular coste total: remate + ITP 8 % + cargas de 94.792,11 € + honorarios y posibles gastos de extinción de usufructo.
- Preparar la consignación electrónica de 39.500 € con antelación suficiente al cierre del 1 de septiembre de 2026.
- Valorar si tu postura máxima razonable está muy por debajo del valor de subasta y qué implica adjudicar por debajo del 50 %.
- Consultar con abogado el impacto del usufructo en el valor real y en la posibilidad de uso o alquiler del inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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