Esto no es comprar un piso llave en mano: es una subasta de Hacienda (AEAT) sobre la mitad de un edificio mixto. Para pujar tienes que dejar un depósito de 1.126,02 € (el 5% del valor de subasta de 22.520,48 €). La puja mínima es 2.252,04 €: no confundas esa cifra con el valor de subasta ni creas que el inmueble se adjudica automático por 2.252 €. Si ganas, no te entregan el 100%: te conviertes en copropietario del 50%. Pleno dominio significa titularidad plena de esa mitad, no un usufructo, pero la otra mitad sigue siendo de otro. Cuota indivisa quiere decir que tu derecho recae sobre todo el edificio a medias, no sobre una vivienda concreta ni sobre el local separado. Sin acuerdo con el otro dueño, no puedes tratarlo como si fuera solo tuyo.
50% de un edificio mixto en Torrejoncillo (Cáceres) en subasta AEAT
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de un edificio urbano en la avenida de Cáceres, Torrejoncillo (Cá…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (22.520 €) muy por debajo del mercado estimado (286.350 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 206.450 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas depositar 1.126,02 €. El valor de subasta es 22.520,48 €, pero puedes empezar desde una puja mínima de 2.252,04 €, con subidas de 500 €. Los umbrales del 50% (11.260,24 €) y del 70% (15.764,34 €) sirven como referencia de adjudicación sobre el valor de subasta, no como requisito para participar: no son el suelo para entrar a pujar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV CÁCERES 0, 10830 TORREJONCILLO
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de un edificio urbano en la avenida de Cáceres, Torrejoncillo (Cáceres, 10830). No compras el inmueble entero: te quedas copropietario con quien tenga el otro 50%. El valor de subasta y la tasación coinciden en 22.520,48 €; la puja mínima para entrar es 2.252,04 € y el depósito, 1.126,02 €. El edificio ocupa unos 249 m² sobre una finca de 989 m² (el resto a huerto): planta baja a local industrial y planta alta con dos viviendas, con unos 498 m² construidos. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. AEAT declara cargas 0, pero no hay documentos descargados ni datos de quién ocupa las viviendas ni del otro cotitular.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 22.520,48 € muy inferior al rango de mercado estimado del municipio, incluso ajustando a ojo por ser solo el 50%.
- La ficha AEAT declara cargas 0 y el resumen de la plataforma indica sin cargas declaradas.
- Depósito de 1.126,02 € y puja mínima de 2.252,04 €, con tramos de 500 €, lo que permite entrar con poco capital de garantía.
- Constan referencia catastral, municipio, código postal y una descripción física útil (local industrial, dos viviendas, huerto, superficies).
- Finca con 989 m² de suelo y 498 m² construidos: si la copropiedad se ordenara, el activo tiene escala real, no es un trastero.
Lo delicado
IA- Se subasta únicamente el 50% del pleno dominio: copropiedad forzada con el titular del otro 50%.
- Edificio de uso mixto (local industrial en planta baja y dos viviendas arriba), no una vivienda unifamiliar clara.
- Tasación y valor de subasta son el mismo importe (22.520,48 €); no hay descuento sobre tasación y la estimación de mercado tiene confianza baja.
- No consta si las viviendas están habitadas, si el local está en explotación ni si se puede visitar.
- No hay documentos descargados (ni certificación de cargas ni pliego) y no figuran inscripción registral ni IDUFIR.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALote AEAT SUB-AT-2026-26R0686001027, identificador 1000302515300012, tipo Otros, derecho de pleno dominio al 50% y referencia catastral 6889001QE1168N0001RG. Superficies declaradas: 989 m² de terreno, 249 m² de ocupación de la edificación y 498 m² construidos, con linderos que remiten a la propia finca (típico cuando el edificio se asienta sobre una parcela mayor). El valor de subasta replica la valoración AEAT (22.520,48 €), con incremento de puja de 500 €. La anomalía tasación versus mercado municipal es fuerte, pero la estimación usa 249 m² y confianza baja: no es una tasación pericial del lote. La due diligence crítica no es el precio de salida, sino identificar al cotitular del 50% restante, el régimen de uso de local y viviendas, deudas de IBI o comunidad y si el Catastro y el Registro cuadran con un único inmueble o con varios elementos.
Riesgo alto por una señal concreta: se subasta una cuota indivisa, el 50% del pleno dominio, no el edificio completo. El adjudicatario no puede disponer libremente del local ni de las dos viviendas: necesita al otro cotitular para vender, alquilar, hipotecar o hacer obras, y si no hay acuerdo el camino habitual es un procedimiento de división de cosa común. No hay cargas cuantificadas (AEAT declara 0 €) ni ocupación confirmada, y la falta de visita o de posesión declarada es dato incompleto, no prueba de okupación. El mixto local industrial más dos viviendas añade complejidad de uso y de vecinos, pero el salto a alto lo marca la media propiedad.
Hay tasación: 22.520,48 €, igual al valor de subasta, así que el descuento sobre tasación es 0%. El mercado estimado del municipio queda entre 251.988 € y 320.712 € (confianza baja) y la tasación queda muy por debajo de esa horquilla: el modelo usa unos 1.150 €/m² sobre 249 m² y descarta la tasación por desfasada. Ese contraste hay que leerlo con dos matices. Primero, el lote es solo el 50% del pleno dominio, no el 100% del edificio, y una cuota indivisa suele valer menos que la mitad del inmueble entero porque es difícil de vender y de usar. Segundo, el techo orientativo de puja de 206.449,62 € parece calculado sobre el inmueble completo, no sobre la media propiedad: tomarlo como techo para este lote sería desproporcionado. El precio de 22.520,48 € (y la puja mínima de 2.252,04 €) puede parecer muy bajo frente al mercado, pero la oportunidad real depende de que aceptes convivir con otro dueño y de que el estado del local y las viviendas lo aguante. Score contenido por la cuota del 50%, la confianza baja de la valoración y el estado desconocido.
Para el pujador
IALa ficha AEAT trae cargas a 0 € y el resumen de la plataforma dice sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas ni texto de documentos que extraer: no aparecen hipotecas, embargos ni importes concretos que sumar al remate. Eso no equivale a una nota simple limpia; solo indica que Hacienda no declara gravámenes cuantificados en esta subasta. El coste relevante para el comprador no es una carga registral vista, sino la copropiedad del 50% y lo que pueda deberse de IBI u otros gastos del edificio, que aquí no figuran.
Sí hay puja mínima: 2.252,04 €. Ese es el suelo para participar, no el valor de subasta. El valor de subasta es 22.520,48 € y no debes leerlo como precio de salida si ya existe una mínima inferior. Los 11.260,24 € (50%) y 15.764,34 € (70%) son referencias de adjudicación calculadas sobre el valor de subasta, no el mínimo para pujar. En la práctica puedes entrar con 2.252,04 € más el depósito de 1.126,02 €, pero una puja tan baja sobre una cuota del 50% de un edificio mixto suele tener más competencia o más rechazo en la fase de aprobación, según las reglas AEAT de esa convocatoria.
- Confirma en la ficha AEAT el valor de subasta de 22.520,48 €, la puja mínima de 2.252,04 € y el depósito de 1.126,02 € antes de transferir nada.
- Ten claro que el lote es el 50% del pleno dominio, no el edificio completo ni una vivienda separada.
- Pide nota simple y contrasta la referencia catastral 6889001QE1168N0001RG con lo que vas a pujar.
- Aclara, en la medida de lo posible, quién tiene el otro 50% y si local o viviendas están en uso.
- Lee el pliego AEAT (plazos de pago del resto, gastos e IVA/ITP si procediera) aunque aquí no haya documentos descargados.
- Fija un techo de puja sobre la cuota del 50% y el estado real, no sobre los 206.449 € de techo del inmueble entero ni sobre el mercado de 251.988–320.712 € del 100%.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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