Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), no un portal privado: pujas en su sistema, con reglas de Hacienda. El depósito de 1.058,40 € es el dinero que bloqueas para que tu puja cuente; si no ganas, lo recuperas según el procedimiento; si ganas y no cumples, lo puedes perder. Pleno dominio quiere decir propiedad plena, no un usufructo. Valor de subasta (21.168 €) no es lo mismo que puja mínima (2.116,80 €): el primero es la referencia oficial del lote; el segundo es el suelo para entrar a pujar. Tasación aquí copia ese valor, así que no te fíes de un descuento judicial que no existe. Suelo urbanizable y proyecto de actuación quieren decir que el sector puede tener obras, costes o deberes urbanísticos pendientes: eso no es letra pequeña decorativa, es parte del precio real.
Solar industrial de 1.187 m² en el Parque Empresarial de Valle de Tobalina (Burgos)
Es un solar de uso industrial común, no una vivienda: la parcela 16 del Parque Empresarial de Valle de Tobalina (Quintan…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (21.168 €) muy por debajo del mercado estimado (2.078.038 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.598.794 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 1.058,40 €. El valor de subasta es 21.168 €, pero la puerta de entrada es la puja mínima de 2.116,80 €, con tramos de 500 €. Los umbrales del 50% (10.584 €) y del 70% (14.817,60 €) sirven como referencia de adjudicación, no como mínimo para participar; con este solar, el techo razonable lo marca el estado urbanístico y la demanda local, no el millón y medio del modelo de mercado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA PARQUE EMPRESARIAL V.TOB 16, S, UE, LO, 09210 VALLE DE TOBALINA
Es un solar de uso industrial común, no una vivienda: la parcela 16 del Parque Empresarial de Valle de Tobalina (Quintana Martín Galíndez, Burgos), con 1.187,45 m² y el 100% del pleno dominio. El valor de subasta de la AEAT es 21.168 €, coincidente con la tasación (21.168 €); la puja mínima es 2.116,80 € y el depósito, 1.058,40 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. Hacienda declara cargas 0, pero el suelo se describe dentro de un proyecto de actuación de sector urbanizable, así que el riesgo real está más en urbanización y planeamiento que en una hipoteca visible.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no una cuota ni nuda propiedad.
- La AEAT declara cargas 0 sobre un valor de subasta de 21.168 €.
- Superficie concreta (1.187,45 m²) y clasificación industrial común en parque empresarial, con linderos a calle y vía de servicio.
- Puja mínima de 2.116,80 € y depósito de 1.058,40 €, asequibles para participar.
- Hay ficha oficial AEAT, referencia catastral y fotos en el portal de Hacienda.
Lo delicado
IA- No hay descuento sobre tasación: tasación y valor de subasta son 21.168 €.
- La estimación de mercado (1,83–2,33 M€) tiene confianza baja y parece desfasada para suelo industrial en este municipio; no pujes como si valiera dos millones.
- La parcela se inserta en un proyecto de actuación de sector (suelo urbanizable): pueden existir costes de urbanización o deberes no reflejados como hipoteca.
- No consta visita ni situación posesoria, y no hay documentos descargados.
- Demanda industrial limitada en Valle de Tobalina: el riesgo de iliquidez es alto aunque el ticket sea bajo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa lectura económica hay que partirla en dos capas. Capa registral/AEAT: lote único, 100% dominio, cargas declaradas 0, valor y tasación 21.168 €, puja mínima al 10% (2.116,80 €) e incrementos de 500 €, que son gruesos respecto a esa mínima. Capa urbanística: parcela 16 del sector 4 en Quintana Martín Galíndez, industrial común, 1.187,45 m², con linderos a calle y vía de servicio de infraestructura; eso apunta a un ámbito de actuación, no a un solar urbano consolidado sin deberes. En un municipio de muy poca demanda industrial, la liquidez es el riesgo silencioso: puedes adjudicar barato y tardar años en vender o en justificar una nave. El ITP estimado en el modelo es el 8% burgalés; sobre una adjudicación cercana al valor de subasta el impuesto es modesto, pero cualquier puja que persiga el millón y medio del techo modelo dispara costes (el propio modelo cifra costes totales en torno a 107.188 € en ese escenario). No uses ese techo como objetivo de puja.
Riesgo medio (46). No hay cargas cuantificadas: la AEAT declara importe 0 y no figura certificación de cargas extraída. Tampoco hay ocupación de vivienda ni nuda propiedad (se subasta el 100% del pleno dominio de un solar). Lo que impide bajar a riesgo bajo es concreto: la ficha habla de parcela en el proyecto de actuación del sector 4, suelo urbanizable, clasificación industrial común, sin visita ni documentos; pueden existir cuotas de urbanización, cesiones o condiciones de planeamiento que no salen como hipoteca en la ficha.
Sobre la tasación no hay descuento: valor de subasta y tasación son los mismos 21.168 €. El modelo de mercado estima entre 1.828.673 € y 2.327.402 € (unos 1.750 €/m² municipales) y fija un techo orientativo de puja de 1.502.588,92 €, con confianza baja y tasación marcada como anómala. Ese salto es tan extremo para un solar industrial en un municipio pequeño de Burgos que no debe leerse como un chollo del 99%: es muy plausible que el comparable municipal no sirva para suelo industrial de este parque. Score 58: atractivo si el sector está urbanizado y el precio de mercado real supera con claridad los 21.168 €, pero no hay base sólida para pujar como si el suelo valiera dos millones.
Para el pujador
IAHacienda declara cargas 0 y no hay texto de certificación de cargas extraído (tampoco hay archivos descargados). No constan hipoteca, embargo preferente ni importe de gravámenes que se puedan sumar al precio. Un aviso automático del valorador habla de cargas o embargos pendientes, pero eso contradice la ficha oficial (cargas 0): no inventes una hipoteca. El hueco real a vigilar son gravámenes urbanísticos o cuotas del sector que a veces no aparecen como carga hipotecaria. La nota simple sigue siendo el filtro, no un trámite opcional.
Sí hay puja mínima: 2.116,80 €. No confundas esa cifra con el valor de subasta, que es 21.168 €; el valor de subasta no es el suelo para participar. Los umbrales 10.584 € (50%) y 14.817,60 € (70%) son referencias de adjudicación al estilo del artículo 670 de la LEC, no un peaje para entrar. Con incrementos de 500 €, la segunda puja válida ya se va a 2.616,80 €.
- Leer las bases de la subasta AEAT SUB-AT-2026-26R2886001334 y tener el depósito de 1.058,40 € disponible.
- Traer nota simple y cruzar CRU, catastro y ficha 0990313811500012.
- Confirmar en el ayuntamiento si el sector 4 está urbanizado y si hay cuotas pendientes.
- Visitar la parcela 16 y comprobar calle, vía de servicio y linderos.
- Separar valor de subasta (21.168 €) y puja mínima (2.116,80 €) al fijar techo, ignorando el millón y medio del modelo si el comparable no se sostiene.
- Calcular tesorería de adjudicación: resto del precio, ITP e impuestos municipales en los plazos de Hacienda.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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