Esto no es una compraventa de un particular: es una subasta de Hacienda para cobrar una deuda. El valor de subasta (1.948,91 €) es la cifra de referencia; la puja mínima (194,89 €) es el suelo para empezar a pujar, no un precio cerrado. Para poder pujar tienes que dejar un depósito de 97,44 €. Pleno dominio quiere decir propiedad plena de lo que se transmite; si eso es solo el 12,5%, compras una parte y compartes la casa con otros dueños. Cuota indivisa no es un trozo físico de cinco o seis metros, sino un porcentaje de toda la casa.
Casa de 45 m² en calle Aduana, Belmez: se subasta el 12,5%
Es una casa urbana de 45 m² en calle Aduana 28, Belmez (Córdoba), subastada por la Agencia Tributaria. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (974 €) el coste supera la puja máxima recomendada (492 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la AEAT necesitas un depósito de 97,44 €. La puja mínima es 194,89 €; el valor de subasta (1.948,91 €) no es el suelo de participación. Los tramos del 50% (974,46 €) y del 70% (1.364,24 €) son referencias de adjudicación, no un requisito para empezar. El incremento entre pujas es de 200 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ADUANA 28, 14209 BELMEZ
Es una casa urbana de 45 m² en calle Aduana 28, Belmez (Córdoba), subastada por la Agencia Tributaria. El valor de subasta es 1.948,91 €, la misma cifra que la tasación, y la puja mínima es 194,89 €; para pujar hay que depositar 97,44 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. El dato que cambia el análisis: la ficha oficial marca un 12,5% de titularidad, o sea una cuota del inmueble, aunque la descripción hable de pleno dominio sobre esa parte. La AEAT no declara cargas con importe.
Lo bueno
IA- Depósito muy bajo: 97,44 € para poder pujar.
- La AEAT declara 0 € de cargas cuantificadas.
- Hay referencia catastral, CRU y coordenadas, así que se puede localizar y pedir nota simple.
- La ficha incluye fotos del inmueble.
- La puja mínima de 194,89 € permite entrar con poco dinero si el 12,5% se confirma y la puja no se dispara.
Lo delicado
IA- La ficha oficial indica un 12,5% de titularidad: es una cuota, no la casa completa.
- Tasación y valor de subasta son la misma cifra (1.948,91 €): no hay descuento judicial.
- No consta si está ocupada ni si se puede visitar.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas.
- El incremento de puja es de 200 €, por encima de la puja mínima.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa tasación iguala el valor de subasta y la estimación de mercado se apoya en esa tasación oficial, no en un precio municipal aplicado a los 45 m², de ahí la confianza baja. El incremento de puja es 200 €, por encima de la puja mínima de 194,89 €: la segunda puja ya se iría a unos 394,89 €. En Córdoba el ITP orientativo del cálculo es el 7%. El CRU 14007000397270 y las coordenadas 38.270759, -5.210037 permiten cruzar Registro y Catastro antes de pujar. El aviso genérico de valoración sobre cargas pendientes no cuadra con el 0 € de la AEAT: manda una nota simple actualizada.
Riesgo alto por una señal concreta y verificable: la ficha de la AEAT cifra la titularidad en el 12,5%. Estarías comprando una cuota (un octavo) de una casa de 45 m² y pasarías a ser copropietario con el resto de titulares. No constan cargas cuantificadas (Hacienda las pone a 0 €) ni ocupación confirmada; que la posesión no figure no prueba que haya ocupantes, solo que no está aclarada.
Sin descuento frente a tasación: tasación y valor de subasta coinciden en 1.948,91 €. El mercado estimado, con confianza baja, oscila entre 1.715,04 € y 2.182,78 €, así que el valor de subasta se sitúa en la zona media y no por debajo. El techo orientativo de puja de 492,19 € queda muy lejos de 1.948,91 €: si pujas cerca del valor de subasta, impuestos y gastos se comen el margen. Si el 12,5% se confirma, ni siquiera estás comprando la casa entera. Score bajo porque, a precio de valor de subasta, no hay descuento real de mercado.
Para el pujador
IALa AEAT declara el inmueble sin cargas cuantificadas (importe 0 €) y no hay texto de certificación de cargas porque no se han descargado documentos. No aparece hipoteca ni embargo preferente con cifra. Eso no equivale a un certificado registral: el estado actual de gravámenes solo lo da una nota simple. El aviso genérico de valoración sobre cargas pendientes no está respaldado por un importe en la ficha de Hacienda.
Sí hay puja mínima: 194,89 €. No es un caso sin mínimo. Puedes participar desde esa cifra; el valor de subasta de 1.948,91 € es la base del depósito y de los umbrales, no el suelo para pujar. El 50% (974,46 €) y el 70% (1.364,24 €) sirven para entender reglas de adjudicación, no para entrar en la subasta.
- Leer la ficha AEAT 0301540318300013 y confirmar el porcentaje que se subasta.
- Traer nota simple actualizada de la finca.
- Tener disponibles 97,44 € de depósito y margen para el resto del precio si ganas.
- Decidir un techo de puja por escrito, muy por debajo del valor de subasta si se confirma la cuota.
- Asumir que puede no visitarse y que la posesión no está aclarada.
- Revisar fotos oficiales y linderos para no confundir el inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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