El lote es un departamento mixto (local de 160 m² más cuerpo posterior de 90 m² a dos plantas) identificado con referencia catastral 4909317YJ2840N0001ET y CRU 46043000091434. Económicamente el valor de subasta no bate al mercado estimado ni a la tasación; el techo de puja de 50.778,94 € queda casi pegado al umbral del 70% (50.808,24 €) y muy por debajo de 72.583,20 €, coherente con un margen objetivo del 20% tras ITP, buffer de riesgo y costes. El verdadero nudo no es el precio de catálogo, sino la copropiedad: sin estatuto de uso, sin acuerdo con el cotitular y sin nota simple, el 50% puede ser invendible o inusable aunque el local sea amplio. La AEAT publica fotos y cargas 0 €; conviene tratar ese 0 como declaración de la ficha, no como sustituto del Registro.

Riesgo alto por una señal concreta: se subasta el 50% privativo del local, es decir una cuota indivisa. Si resultas adjudicatario no te quedas el local entero, sino una mitad en copropiedad con quien ostente el otro 50%, con el conflicto de uso, salida y liquidez que eso implica. No eleva el riesgo la ausencia de visita ni un texto genérico de gravámenes: la AEAT declara cargas 0 € y no hay ocupación confirmada. El salto a alto viene de la cuota, no del trámite habitual de subasta.

El valor de subasta (72.583,20 €) coincide con la tasación: no hay descuento frente a esa referencia. El mercado estimado para este lote se sitúa entre 63.873,22 € y 81.293,18 €, con confianza baja y sin contraste de €/m² municipal, de modo que 72.583,20 € queda en el centro de la horquilla, no por debajo. La plataforma marca un techo orientativo de puja de 50.778,94 €; si pujas cerca del valor de subasta, los costes estimados (unos 12.613 €, con ITP al 10%) pueden dejar el desembolso total por encima del máximo de mercado (81.293 €). La oportunidad real, si la hay, estaría solo en pujar muy por debajo del valor de subasta, no en la cifra de 72.583,20 €. Score contenido además porque compras únicamente el 50%.