Esto no es una compraventa de inmobiliaria: es una subasta de la Agencia Tributaria. Para poder pujar hay que constituir un depósito de 20.314,62 €, que se recupera si no ganas y se pierde si resultas adjudicatario y no pagas a tiempo. El valor de subasta (406.292,53 €) es la cifra de referencia del expediente, no el importe mínimo para entrar; ese suelo es la puja mínima de 40.629,25 €. Tasación significa una valoración oficial del bien (16.809,60 €) y aquí coincide con el mercado. En la práctica, el mínimo para participar ya supera lo que vale el terreno, así que para quien empieza lo razonable es entender el procedimiento y no pujar salvo que tenga un motivo muy concreto, por ejemplo una calificación urbanística que el mercado no esté recogiendo.
Terreno no edificado de 5.440 m² en Algimia de Alfara (Valencia)
Se subasta un terreno no edificado de 54,40 áreas (5.440 m²) de secano con algarrobos en el paraje Corrales de Yelto, Al…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (203.146 €) el coste supera la puja máxima recomendada (11.825 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la AEAT debes constituir un depósito de 20.314,62 €. La puja mínima es 40.629,25 €, con incrementos de 2.000 €. Los umbrales del 50% (203.146,27 €) y del 70% (284.404,77 €) se calculan sobre el valor de subasta de 406.292,53 € y, en la práctica, quedan muy por encima de lo que vale el terreno: no los uses como objetivo de compra.
Se subasta un terreno no edificado de 54,40 áreas (5.440 m²) de secano con algarrobos en el paraje Corrales de Yelto, Algimia de Alfara (Valencia), polígono catastral 4, parcela 346. El valor de subasta es 406.292,53 €, muy por encima de la tasación de 16.809,60 € y del mercado estimado (14.792,45–18.826,75 €). La puja mínima es 40.629,25 € y el depósito para pujar es 20.314,62 €. La Agencia Tributaria declara el 100% de la titularidad y cargas a 0 €. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Terreno identificable de 5.440 m² (54,40 áreas) en el paraje Corrales de Yelto, polígono 4, parcela 346, con CRU 46070000109906.
- La AEAT declara el 100% de la titularidad y cargas 0 €, sin importes de gravámenes en la ficha.
- La tasación (16.809,60 €) está alineada con el mercado estimado (14.792,45–18.826,75 €), así que hay una referencia de valor real del suelo.
- Al ser terreno no edificado, el escenario de desalojo de vivienda habitual no aplica.
- El portal AEAT incluye fotografías del inmueble, lo que ayuda a formarse una primera idea del estado del paraje.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (406.292,53 €) es unas 24 veces la tasación (16.809,60 €) y el mercado estimado.
- La puja mínima (40.629,25 €) ya supera el rango de mercado y el techo orientativo de puja (11.061,38 €).
- El depósito (20.314,62 €) es superior a la tasación del terreno.
- El coste total estimado (46.532,66 €) queda muy por encima de lo que vale el activo.
- La ficha no indica visitabilidad ni situación posesoria, y no hay documentos descargados.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl expediente AEAT 4600006978100188 describe una finca con CRU 46070000109906, titularidad del 100% y cargas 0 €. La descripción mezcla la etiqueta urbana con uso de secano de algarrobos y el tipo finca rústica: hay que cruzar Catastro, planeamiento de Algimia de Alfara y nota simple antes de asumir edificabilidad. El valor de subasta parece desconectado de la valoración (16.809,60 €). Los umbrales del 50% (203.146,27 €) y del 70% (284.404,77 €) quedan en una zona irrelevante para una puja racional, porque incluso la puja mínima (40.629,25 €) ya destruye el margen. El modelo de mercado de la plataforma tiene confianza baja (sin referencia municipal de m²) y un aviso genérico de gravámenes que contradice el cargas 0 € de la AEAT: priorizar la fuente oficial y verificar con nota simple.
Riesgo bajo porque la AEAT declara cargas 0 €, se subasta el 100% del derecho y el bien es un terreno no edificado, sin señales de ocupación de vivienda ni de nuda propiedad. No hay certificación de cargas extraída ni gravámenes con importe. El problema serio de este lote no es un gravamen oculto cuantificado, sino el desajuste económico: la puja mínima ya supera tasación y mercado. Que la posesión y la visitabilidad no consten es un vacío habitual y no basta, por sí solo, para subir el nivel a medio o alto.
La tasación (16.809,60 €) encaja con el mercado estimado (14.792,45–18.826,75 €). El valor de subasta (406.292,53 €) multiplica por unas 24 veces esa referencia, y la puja mínima (40.629,25 €) ya queda por encima del rango de mercado. El techo orientativo de puja es 11.061,38 €, inferior a la puja mínima, de modo que no hay margen razonable de entrada. Score fijado a 0: no hay descuento respecto al mercado, sino un suelo de participación caro frente al valor real del terreno.
Para el pujador
IALa Agencia Tributaria declara cargas 0 € y no hay certificación de cargas descargada en la plataforma, así que no hay texto registral que resumir más allá de ese dato oficial. El resumen de la fuente es explícito: sin cargas declaradas. Un aviso automático de valoración menciona posibles gravámenes pendientes, pero contradice el cargas 0 € de la AEAT; no se inventan hipotecas. Aun así, antes de pujar conviene una nota simple para confirmar que no hay asientos posteriores o no reflejados en la ficha.
Sí hay puja mínima: 40.629,25 €. No es un caso sin mínimo. El valor de subasta (406.292,53 €) no es el suelo de participación; el suelo es esa puja mínima. Los umbrales del 50% (203.146,27 €) y del 70% (284.404,77 €) son referencias de adjudicación sobre el valor de subasta, no el precio al que puedes entrar. El incremento mínimo de puja es 2.000 €.
- Confirmar en el portal AEAT el identificador 4600006978100188, el valor de subasta 406.292,53 €, la puja mínima 40.629,25 € y el depósito 20.314,62 €.
- Pedir nota simple y localizar en Catastro el polígono 4, parcela 346 (CRU 46070000109906).
- Comprobar en el ayuntamiento de Algimia de Alfara si el suelo es urbano o rústico y qué uso permite.
- Visitar el paraje Corrales de Yelto y contrastar linderos, acceso y estado de los algarrobos.
- Calcular si tiene sentido pujar por encima de 40.629,25 € cuando tasación y mercado rondan 16.800 €.
- Tener liquidez para el depósito y, si ganas, para el resto del precio y el ITP u otros costes en plazo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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