Esto es una subasta de la Agencia Tributaria: pujas por un terreno rústico, no por una vivienda. El depósito es 20.314,62 € (el 5% del valor de subasta de 406.292,53 €): si ganas, se descuenta del precio; si no te la llevan, te lo devuelven. Pleno dominio significa la propiedad entera, no una cuota. Secano erial es campo de secano sin cultivar. La puja mínima (40.629,25 €) no es lo mismo que el valor de subasta: el valor de subasta es la cifra de referencia; la puja mínima es el suelo para poder participar.
Terreno rústico no edificado en Algimia de Alfara (Valencia)
Se subasta el 100% del pleno dominio de una finca rústica no edificada en el paraje La Rodana, en Algimia de Alfara (Val…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (203.146 €) el coste supera la puja máxima recomendada (3.773 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar hay que constituir un depósito de 20.314,62 €. La puja mínima es 40.629,25 € (no confundirla con el valor de subasta de 406.292,53 €) y el incremento es de 2.000 €. Los umbrales del 50% (203.146,27 €) y del 70% (284.404,77 €) son referencias de adjudicación, no el suelo de participación; en la práctica ambos quedan muy por encima de lo que vale el terreno.
Se subasta el 100% del pleno dominio de una finca rústica no edificada en el paraje La Rodana, en Algimia de Alfara (Valencia): 20 áreas de secano erial (unas 2.000 m²), polígono 4, parcela 267. El valor de subasta es 406.292,53 €, muy por encima de la tasación de 6.180 € y del mercado estimado (unos 5.438-6.922 €). La puja mínima es 40.629,25 € y el depósito para pujar es 20.314,62 €. La subasta de la AEAT termina el 31 de agosto de 2026. La Agencia Tributaria declara cargas 0, pero no hay documentos descargados ni inscripción registral en el expediente.
Lo bueno
IA- Se transmite el 100% del pleno dominio, no una cuota indivisa ni nuda propiedad.
- Terreno no edificado (secano erial), sin señales de vivienda habitual ni desalojo de ocupantes.
- La AEAT declara cargas 0 en la ficha.
- Hay tasación oficial (6.180 €) y descripción de polígono y parcela.
- La subasta está activa hasta el 31 de agosto de 2026 y el portal AEAT incluye fotografías.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (406.292,53 €) es más de sesenta veces la tasación (6.180 €) y el mercado estimado (5.438-6.922 €).
- La puja mínima (40.629,25 €) ya supera con creces el valor razonable del terreno.
- El depósito (20.314,62 €) es por sí solo varias veces el valor de mercado estimado: inmovilizas más de lo que vale la finca.
- La puja máxima orientativa de la plataforma (3.491,82 €) queda por debajo de la puja mínima: no hay entrada racional al precio de participación.
- No hay documentos descargados ni inscripción o IDUFIR en el expediente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInternamente la ficha es coherente: depósito al 5% y puja mínima al 10% del valor de subasta. Lo anómalo es que esos 406.292,53 € no guardan relación con la valoración oficial de 6.180 € ni con una finca de 20 áreas (CRU 46070000108107). Cualquier postura en o por encima de 40.629,25 € implica pagar un múltiplo del valor agrario razonable, más ITP y gastos (la plataforma estima costes totales en torno a 46.001 € en el escenario de puja mínima). No hay tesis de arbitraje: o la base de la subasta está inflada respecto al bien, o el lote solo interesa si ya conoces un uso muy concreto.
Riesgo medio, no alto: la AEAT declara cargas 0 y se subasta el 100% del pleno dominio de un terreno no edificado, sin ocupación confirmada ni vivienda habitual. El nivel no baja a bajo porque faltan documentos y datos registrales (IDUFIR, inscripción) y conviene contrastar una nota simple: el modelo de valoración avisó de posibles gravámenes, en contradicción con la ficha AEAT. El desajuste entre valor de subasta y tasación es un problema de oportunidad, no una carga jurídica cuantificada.
La tasación (6.180 €) encaja con el mercado estimado (5.438-6.922 €). El valor de subasta (406.292,53 €) multiplica por más de sesenta esa referencia, así que no hay descuento: hay un sobreprecio extremo. Incluso la puja mínima (40.629,25 €) queda varias veces por encima del techo de mercado, y la puja máxima orientativa de la plataforma (3.491,82 €) está por debajo de esa puja mínima, de modo que no hay tramo racional de entrada. Score bajo por desajuste económico, no por falta de tasación.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT indica cargas 0 y el resumen es Sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos, así que no se pueden detallar hipotecas ni embargos con importe. El motor de valoración lanzó un aviso genérico de gravámenes pendientes: no lo tomes como una hipoteca cuantificada; contrástalo con una nota simple. Hasta entonces, no hay cargas económicas verificadas que sumar al remate.
Sí hay puja mínima: 40.629,25 €. Esa cifra es el suelo para participar, no el valor de subasta (406.292,53 €), que sirve de base al depósito y a los porcentajes. Los umbrales 50% (203.146,27 €) y 70% (284.404,77 €) orientan la adjudicación según la lógica del artículo 670 de la LEC, no el derecho a pujar. Con un mercado de unos 5.438-6.922 €, incluso el mínimo de participación queda fuera de rango razonable.
- Confirmar en el portal AEAT el identificador 4600006978100186 y que el lote es el terreno de La Rodana, polígono 4, parcela 267.
- Pedir nota simple y cruzarla con el aviso de cargas 0 de la AEAT.
- Calcular si puedes inmovilizar 20.314,62 € de depósito sabiendo que la puja mínima (40.629,25 €) ya supera el valor del terreno.
- Localizar la finca in situ y revisar linderos, accesos y uso agrario real.
- Leer plazos de pago y adjudicación de la subasta SUB-AT-2026-26R4686001264.
- No usar el valor de subasta de 406.292,53 € como si fuera el precio de mercado del erial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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