Una subasta de la AEAT es una venta pública para cobrar deudas tributarias. Para participar no basta con apuntarte: hay que dejar un depósito de 20.314,62 €, el 5% del valor de subasta (406.292,53 €), no el 5% de la tasación. Valor de subasta no es lo que vale la tierra ni el precio al que puedes entrar; la puerta de entrada es la puja mínima de 40.629,25 €. Pleno dominio significa la propiedad plena. Secano es tierra de cultivo sin riego. Antes de inmovilizar más de 20.000 €, ten claro que el terreno se tasa en torno a 7.400 €.
Finca rústica de 24 áreas en Algimia de Alfara (Valencia)
Subasta de la AEAT de una finca rústica de secano en Algimia de Alfara (Valencia), paraje Calvet: 24 áreas (2.400 m²) en…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (203.146 €) el coste supera la puja máxima recomendada (4.372 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la AEAT hay que depositar 20.314,62 €. La puja mínima del portal es 40.629,25 €, con incrementos de 2.000 €, y no debe confundirse con el valor de subasta (406.292,53 €). Los umbrales del 50% (203.146,27 €) y del 70% (284.404,77 €) son referencias de adjudicación sobre ese valor de subasta, no un suelo atractivo: incluso la puja mínima queda muy por encima del valor de mercado estimado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PD CALVET 4, 55 46148 ALGIMIA DE ALFARA
Subasta de la AEAT de una finca rústica de secano en Algimia de Alfara (Valencia), paraje Calvet: 24 áreas (2.400 m²) en pleno dominio del 100%. El valor de subasta es 406.292,53 €, pero la tasación oficial es 7.416 €, en línea con un mercado estimado de unos 6.526 a 8.306 €. Para pujar hay que depositar 20.314,62 € y la puja mínima del portal es 40.629,25 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. Lo más relevante es el desfase: incluso esa puja mínima queda muy por encima de lo que vale el terreno.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no una cuota.
- Superficie declarada: 24 áreas (2.400 m²) de secano en el paraje Calvet, Algimia de Alfara.
- La AEAT declara importe de cargas 0.
- Hay referencia catastral (46030A004002390000DH), CRU 46070000098927, coordenadas y 9 fotos en el portal AEAT.
- La tasación de 7.416 € encaja con el mercado estimado (unos 6.500 a 8.300 €) y da una referencia realista del suelo.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (406.292,53 €) es unas 55 veces la tasación (7.416 €): desfase que debes contrastar en la ficha oficial.
- La puja mínima (40.629,25 €) ya multiplica por cinco el valor de mercado máximo estimado (8.305,92 €).
- El depósito (20.314,62 €) supera el valor del terreno: inmovilizas más de lo que vale el bien.
- El techo de puja orientativo (4.372 €) queda por debajo de la puja mínima: no hay margen razonable para entrar.
- No consta si es visitable ni la situación posesoria.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa ficha es internamente coherente al 5% y al 10%: el depósito (20.314,62 €) y la puja mínima (40.629,25 €) cuadran con el valor de subasta de 406.292,53 €. Lo que no cuadra es ese valor frente a la tasación AEAT de 7.416 €, el mercado de 6,5–8,3 k€ y el techo de puja de 4.372 €. Hipótesis de trabajo: error de carga del valor de subasta o cifra ajena al inmueble. Hasta contrastarlo en el portal, el lote es inviable en precio. Si se adjudicara al mínimo, la plataforma estima costes totales en torno a 46.063 € frente a un activo de unos 7.000 €. La confianza de la valoración de mercado es baja.
Riesgo medio, no alto. No hay cargas cuantificadas (la AEAT declara importe 0), no hay ocupación confirmada ni nuda propiedad ni cuota indivisa: se subasta el 100% del pleno dominio de un terreno rústico. El riesgo concreto es de pagar de más y de identificar mal la parcela (la descripción, la dirección y la referencia catastral no apuntan al mismo número de parcela), más la falta de visita y de documentos. El aviso automático de cargas del valorador no trae importe ni hipoteca expresa; hay que contrastarlo con nota simple.
La tasación (7.416 €) y el mercado estimado (6.526–8.306 €) coinciden en torno a 7.000 €: no hay tasación hundida respecto al mercado. El valor de subasta (406.292,53 €) está unas 55 veces por encima de esas referencias, así que no hay descuento, sino sobrecoste. La puja mínima (40.629,25 €) ya multiplica por cinco el valor de mercado máximo, y el techo de puja orientativo (4.372 €) queda por debajo de esa mínima: no hay forma razonable de entrar. Score de oportunidad fijado a 0.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT declara cargas 0 y el resumen de la plataforma es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas ni texto extraído de documentos. El motor de valoración emitió un aviso genérico de posibles cargas o embargos: no lo tomes como hipoteca cuantificada. Antes de pujar, pide nota simple para confirmar que el pleno dominio del 100% está limpio.
Sí hay puja mínima: 40.629,25 € (el 10% del valor de subasta). El valor de subasta de 406.292,53 € no es el suelo de participación. Los umbrales 50% (203.146,27 €) y 70% (284.404,77 €) sirven como referencias de adjudicación tipo LEC art. 670, no para entrar en la puja.
- Verificar en la web de la AEAT que el valor de subasta 406.292,53 € y la tasación 7.416 € son correctos
- Pedir nota simple y confirmar titularidad del 100% y ausencia de cargas
- Localizar la parcela en Catastro y, si puedes, visitarla
- Tener liquidez para el depósito de 20.314,62 € sabiendo que supera el valor del bien
- Calcular que la puja mínima (40.629,25 €) ya es una sobrepuja fuerte respecto a 7.416 € de tasación
- Leer las reglas de la subasta AEAT: incremento de 2.000 €, plazos y forma de pago
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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