Activo de ticket bajo, más útil como plaza anexa o operación pequeña que como inversión residencial. La tasación (4.694,05 €) está alineada con el valor de subasta y desacoplada del punto medio municipal (~28.006 €). Ese desacople, con confianza baja y aviso de anomalía, invita a anclar la puja a comparables reales de plazas en Almoradí o la Vega Baja, no al euro por metro de vivienda. El incremento de 200 € sobre una puja mínima de 469,40 € encarece rápido el precio. El modelo estima unos 2.916,64 € de costes asociados (incluye ITP al 10% en Alicante). El CRU 03070001111408 y la referencia catastral 2998401XH9129N0151TP permiten cruzar Registro y Catastro antes de pujar.

Riesgo bajo (score 30). No hay cargas cuantificadas: la AEAT declara importe 0 y el resumen es sin cargas declaradas. No consta ocupación confirmada ni se trata de vivienda habitual. La descripción como participación indivisa de 213 avas partes concretada en la plaza número 4 es la forma habitual de inscribir un garaje, no una cuota suelta de una vivienda: el pleno dominio y la titularidad al 100% indican que compras esa plaza entera. Lo que falta es documentación registral descargada, no una hipoteca o embargo preferente expreso.

El valor de subasta (4.694,05 €) queda muy por debajo del mercado estimado en Almoradí (24.645,28 € a 31.366,72 €). Ese hueco parece un descuento fuerte, pero la tasación es exactamente 4.694,05 €, la misma cifra que el valor de subasta, y el modelo avisa de confianza baja: el comparable municipal (unos 2.200 €/m²) encaja más con vivienda que con un garaje de 12,73 m², así que el mercado estimado puede estar inflado. La puja máxima orientativa del modelo es 19.034,58 €; no conviene contradecir ese techo sin un comparable real de plazas. Score 61: el descuento frente a la banda de mercado es atractivo, recortado por la incertidumbre de la valoración.