Esto es una subasta de la Agencia Tributaria, no un anuncio de inmobiliaria: pujas en el Portal de Subastas del BOE y, si ganas, pagas el resto y pasas a ser dueño, con las cargas anteriores que no se cancelen. El depósito son 4.840,56 €, el 5% del valor de subasta de 96.811,27 €: lo bloqueas para poder pujar y, si no ganas, suele devolverse. Valor de subasta y puja mínima no son lo mismo: 96.811,27 € es la base de referencia; 9.681,13 € es lo mínimo que admite el portal. Pleno dominio significa que se subasta la propiedad completa. Embargo municipal quiere decir que el Ayuntamiento ya anotó deudas en el Registro y, en este caso, el comprador las asume. Ocupada por los titulares registrales significa que quienes figuran como dueños siguen viviendo ahí: ganar la subasta no te entrega las llaves al día siguiente.
Piso de 3 habitaciones en Cunit (Tarragona) con valor de subasta de 96.811 €
Piso de pleno dominio de unos 66 m² útiles en la avenida Vilanova i la Geltrú 144, escalera C, cuarto segunda (última pl…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 30.512,89 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (48.406 €) el coste supera la puja máxima recomendada (46.975 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 18:30:06: 127.681 €
- 2026-09-01 18:30:08: 127.681 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la Agencia Tributaria debes constituir un depósito de 4.840,56 € en el Portal de Subastas. La puja mínima de entrada es 9.681,13 €, no la confundas con el valor de subasta de 96.811,27 €, y los tramos son de 2.000 €. Como referencia de la ficha, el 50% del valor de subasta son 48.405,64 € y el 70% son 67.767,89 €; la plataforma sitúa un techo orientativo en 46.974,75 € porque cargas y ocupación comen el margen.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEOcupada por los titulares registrales CARGAS PREVIAS: HIPOTECA a favor BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO S.A en garantia de un principal de 40.000,00 euros. Inscripcion 5 de fecha 05-01-2006. CANCELADA ECONOMICAMENTE (02-05-2024) EMBARGO a favor del AJUNTAMENT DE CUNIT (n expedi… Ver completo
Ocupada por los titulares registrales
CARGAS PREVIAS:
HIPOTECA a favor BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO S.A en garantia de un principal de 40.000,00 euros. Inscripcion 5 de fecha 05-01-2006. CANCELADA ECONOMICAMENTE (02-05-2024)
EMBARGO a favor del AJUNTAMENT DE CUNIT (n expediente administrativo de apremio 2011-958) en reclamacion de un total de 7.286,03 euros. Anotacion letra B de 24-03-2014 prorrogada por las letras D del 25-09-2017, letra J del 20-05-2021 y letra P del 11-04-2025. El saldo pendiente a 17-10-2025 es de 7.286,03€ sin perjuicio de los intereses y costas que correspondan.
EMBARGO a favor del AJUNTAMENT DE CUNIT (n expediente administrativo de apremio 2011-2536) en reclamacion de un total de 23.226,86 euros. Anotacion letra C de 11-04-2014 prorrogada por las letras G del 19-02-2018, letra L del 13-12-2021. El saldo pendiente a 17-10-2025 es de 23.226,86 euros sin perjuicio de los intereses y costas que correspondan.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV VILANOVA I GELTRU 144 C 04 02
Piso de pleno dominio de unos 66 m² útiles en la avenida Vilanova i la Geltrú 144, escalera C, cuarto segunda (última planta), en Cunit (Tarragona), con recibidor, salón-comedor, cocina, baño, aseo, lavadero y tres dormitorios. El valor de subasta es 96.811,27 €, la tasación 127.324,16 € (un 24% por debajo) y el depósito para pujar 4.840,56 €; la puja mínima del portal es 9.681,13 €. La subasta de la Agencia Tributaria arrancó el 11 de agosto de 2026 y termina el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: está ocupado por los titulares registrales y el comprador asume 30.512,89 € en dos embargos del Ayuntamiento de Cunit.
Lo bueno
IA- Pleno dominio de la vivienda completa, no nuda propiedad ni cuota indivisa.
- La hipoteca de 40.000 € a Banco Santander consta cancelada económicamente el 02-05-2024.
- Datos registrales, IDUFIR y referencia catastral completos para contrastar.
- Depósito de 4.840,56 € y puja mínima de 9.681,13 €, que permiten participar por debajo del valor de subasta.
Lo delicado
IA- Ocupación confirmada por los titulares registrales; el inmueble no es visitable.
- El comprador asume 30.512,89 € en dos embargos del Ayuntamiento de Cunit, más intereses y costas.
- Si pujas cerca de 96.811,27 €, valor de subasta más cargas igualan la tasación y el descuento desaparece.
- Los saldos de embargo están fechados a 17-10-2025 y pueden haber crecido.
- No hay documentos descargados: el PDF de cargas no está extraído.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAVivienda urbana de 66 m² útiles en última planta, finca 7225 del Registro de Cunit, IDUFIR 43026000065974 y referencia catastral 5612802CF8651S0061JO. La aritmética es rígida: 96.811,27 € de valor de subasta más 30.512,89 € de cargas igualan la tasación de 127.324,16 €. Una puja cercana a ese valor deja el coste de adquisición alineado con tasación y con el centro del mercado, sin colchón para el ITP catalán, el lanzamiento ni la actualización del piso. Los apremios municipales 2011-958 y 2011-2536 están prorrogados; el saldo se da a 17-10-2025, así que a fecha de remate el quantum puede ser mayor. La hipoteca Santander (inscripción 5 de 05-01-2006) consta cancelada económicamente el 02-05-2024: hay que confirmar la cancelación registral, no solo económica. Techo de puja de la plataforma: 46.974,75 €.
Riesgo alto por dos señales concretas. Primera: ocupación confirmada por los titulares registrales, inmueble no visitable y desalojo previsible para tomar posesión. Segunda: cargas cuantificadas de 30.512,89 € (un 31,5% del valor de subasta) en dos embargos vigentes del Ayuntamiento de Cunit, 7.286,03 € y 23.226,86 €, más intereses y costas. La hipoteca de 40.000 € a favor de Banco Santander consta cancelada económicamente el 02-05-2024, así que no la contamos como gravamen vivo. No consta en ficha que sea vivienda habitual, pero los ocupantes son los dueños registrales.
El valor de subasta (96.811,27 €) queda un 24% por debajo de la tasación (127.324,16 €) y también por debajo del mercado estimado (112.045–142.603 €). Esa holgura se esfuma si pujas cerca del valor de subasta: las cargas a cargo del comprador (30.512,89 €) suman exactamente 127.324,16 €, el mismo importe que la tasación, antes de ITP, desocupación y reforma. El techo orientativo de puja de la plataforma es 46.974,75 €. Solo hay oportunidad real si el remate se queda claramente por debajo del valor de subasta; por eso el score queda en 28. La tasación está alineada con el centro del rango de mercado, no hay tasación artificialmente baja.
Para el pujador
IAEl BOE declara 30.512,89 € de cargas a cargo del comprador. El desglose es un embargo del Ajuntament de Cunit (apremio 2011-958) con 7.286,03 € de saldo a 17-10-2025, anotación letra B de 24-03-2014 y prórrogas hasta la letra P de 11-04-2025; y un segundo embargo del mismo Ayuntamiento (apremio 2011-2536) con 23.226,86 € a 17-10-2025, anotación letra C de 11-04-2014 y prórrogas. En ambos casos avisa de intereses y costas. La hipoteca a favor de Banco Santander Central Hispano por 40.000 € de principal, inscripción 5 de 05-01-2006, consta cancelada económicamente el 02-05-2024: no debería sumar al precio, pero hay que confirmar que el asiento registral esté extinguido. No hay texto extraído de un PDF de certificación; este resumen sale de la información adicional de la ficha BOE.
El portal fija una puja mínima de 9.681,13 €. Eso no es el valor de subasta: el valor de subasta es 96.811,27 € y sirve de base para el depósito y para los umbrales. No hay un suelo de participación igual al valor de subasta; puedes pujar desde 9.681,13 €. Los umbrales del 50% (48.405,64 €) y del 70% (67.767,89 €) son referencias de adjudicación tipo artículo 670 de la LEC calculadas sobre el valor de subasta. En una subasta de la Agencia Tributaria la autoridad gestora aplica sus propias reglas, así que úsalos como orientación, no como garantía de que te adjudiquen por debajo de esos cortes.
- Leer la ficha oficial SUB-AT-2026-25R0886001626 y confirmar valor de subasta 96.811,27 €, puja mínima 9.681,13 € y depósito 4.840,56 €.
- Pedir nota simple de la finca 7225 de Cunit y cruzarla con los dos embargos municipales y con la hipoteca Santander.
- Preguntar al Ayuntamiento de Cunit el saldo actual de los apremios 2011-958 y 2011-2536, con intereses y costas.
- Calcular coste all-in: remate + 30.512,89 € de cargas (o el saldo actualizado) + ITP + desocupación, y no superar el techo de 46.974,75 € si quieres margen.
- Asumir que no hay visita y que hay que planificar el lanzamiento frente a los titulares que viven en el piso.
- Dejar el depósito de 4.840,56 € a tiempo y pujar en tramos de 2.000 €, sabiendo que la puja más alta es pública y puede prorrogarse 24 horas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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