Piensa que vas a pujar por un piso y un garaje en Roquetas de Mar, Almería. El piso cuesta 151.300 euros y el garaje 13.000 euros. Pero aquí viene lo importante: el piso está OCUPADO por gente que no tiene derecho a vivir allí. Esto significa que si lo compras, tendrás que ''echarles'', y eso puede ser un proceso largo y caro. Además, el piso tiene ''cargas'' (deudas). No puedes visitar ninguno de los dos. Tienes hasta el 3 de junio de 2026 para investigar a fondo. Es una subasta para gente que sabe muy bien dónde se mete y tiene recursos para gestionar todos los problemas.
Subasta de Vivienda con Ocupantes y Garaje en Roquetas de Mar (Almería) desde 151.300 EUR
Subasta judicial en vía de apremio en Roquetas de Mar (Almería) que incluye una vivienda en segunda planta (151.30
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDatos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
URBANA. CUARENTA Y UNO . VIVIENDA tipo B) , en planta segunda, con acceso por el portal 1, de un edificio, orientado a Norte, a calle Larache, en el paraje Molino de Viento,n término de Roquetas de Mar. De superficie útil 71,94 metros cuadrados, y construida 8…
📍 C/ LARACHE 23 2º B
Ver datos registrales
- Catastro: 3889902WF3638N0041GS
URBANA. CINCO . GARAJE 5) , en planta sótano de un edificio, orientado a Norte, a calle Larache, en el paraje Molino de Viento, término de Roquetas de Mar. De superficie útiln 10,53 metros cuadrados, que linda: Norte, calle Larache; Sur, acceso a garajes; Este…
📍 C/ LARACHE
Ver datos registrales
- Catastro: 3889902WF3638N0006GS
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en vía de apremio en Roquetas de Mar (Almería) que incluye una vivienda en segunda planta (151.300 EUR de valor de subasta y tasación) y una plaza de garaje en sótano (13.000 EUR de valor de subasta). Ambas requieren un depósito. La subasta finaliza el 03/06/2026. CRÍTICO: La vivienda está ocupada por ''ocupantes sin derecho de permanencia'', lo que implica un ALTO riesgo de desalojo. Además, la vivienda tiene cargas. Es fundamental analizar el certificado de cargas de la vivienda y la situación legal de los ocupantes.
Lo bueno
IA- Ubicación atractiva en Roquetas de Mar, Almería.
- Adquisición de dos propiedades (vivienda y garaje) en una misma subasta.
- Valor de subasta de la vivienda igual a tasación, sin descuento inicial.
- Situación de ocupación de la vivienda calificada como sin derecho de permanencia, lo que facilita legalmente el desalojo.
- Incrementos de puja definidos para ambos lotes.
Lo delicado
IA- Vivienda ocupada por ocupantes sin derecho de permanencia, con alto riesgo y coste de desalojo.
- Presencia de cargas sobre la vivienda, a revisar detalladamente en el certificado.
- Garaje sin valor de tasación, dificultando su valoración real.
- Imposibilidad de visita a ambos inmuebles, riesgo sobre su estado real.
- Fecha de finalización de la subasta extremadamente próxima (03/06/2026).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta en Roquetas de Mar ofrece dos activos inmobiliarios, una vivienda y un garaje, en adjudicación independiente. El elemento dominante y de mayor riesgo es la ocupación de la vivienda por ''ocupantes sin derecho de permanencia'', una situación que, aunque legalmente más favorable para el adjudicatario, implica un proceso de desalojo con sus inherentes costes y demoras. La existencia de cargas en la vivienda requiere una lectura pormenorizada del certificado para evaluar su impacto. La ausencia de tasación en el garaje es una debilidad en la valoración del conjunto. La extrema proximidad de la fecha de cierre es un factor crítico, restringiendo la capacidad de due diligence y la planificación estratégica. Este activo es para inversores profesionales con experiencia en gestión de inmuebles con ocupación irregular y capacidad para movilizar recursos legales de forma inmediata.
Los riesgos de esta subasta son muy elevados. El principal es la situación de ocupación de la vivienda por ''ocupantes sin derecho de permanencia''. Aunque la ley no les ampare, el proceso de desalojo puede ser largo, costoso y emocionalmente desgastante. Además, la vivienda tiene cargas, cuyo detalle debe ser estudiado a fondo en la ''CERTIFICACION CARGAS VIVIENDA''. El garaje no tiene valor de tasación, lo que introduce incertidumbre en su valoración. La fecha de cierre inminente (03/06/2026) deja muy poco margen para realizar la due diligence legal, la planificación del desalojo y la valoración de los costes asociados a todos estos procesos. No poder visitar ninguna de las propiedades añade un riesgo sobre su estado de conservación.
La oportunidad reside en adquirir dos bienes en una zona de alta demanda turística y residencial como Roquetas de Mar, a un precio de salida que iguala la tasación para la vivienda. Aunque la vivienda está ocupada, la calificación de ''ocupantes sin derecho de permanencia'' es un factor importante, ya que, si bien implica un proceso de desalojo, la base legal para ello está establecida. Para un inversor con experiencia en gestión de activos problemáticos, esto podría suponer una oportunidad para adquirir un bien a un precio potencialmente ajustado, especialmente si el garaje se valora como un extra sin tasación inicial. La existencia de un incremento de puja definido para ambos lotes y la ausencia de puja mínima puede favorecer una entrada competitiva.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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