¡Atención! Estás ante una subasta muy grande, de casi 8 millones de euros, en Níjar, Almería, que termina mañana. Lo primero y más importante es que el BOE dice que es una vivienda, pero luego la clasifica como ''Garaje''. ¡Esto es un error garrafal que hay que aclarar! Además, el banco no le ha puesto ningún valor oficial (tasación 0), tiene MUCHAS deudas (5 certificados de cargas) y no se sabe si hay gente viviendo dentro ni se puede visitar. Es un riesgo ENORME. Solo si eres un inversor con muchísima experiencia, muchísimos abogados y muchísimos millones, te puedes plantear mirar esto. Para el resto, ¡aléjate!
Subasta Judicial Millonaria de Vivienda con Cargas y Sin Tasación en Níjar (Almería) desde 8,1 Millones EUR
Subasta judicial en vía de apremio de una ''vivienda unifamiliar'' ubicada en Campohermoso, Níjar, A…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSubasta judicial en vía de apremio de una ''vivienda unifamiliar'' ubicada en Campohermoso, Níjar, Almería, con un precio de salida de 8.129.985,65 EUR y un depósito de 406.499,28 EUR. La subasta finaliza el 03/06/2026. CRÍTICO: La propiedad está clasificada como ''Garaje'' en los datos normalizados, a pesar de la descripción de ''Vivienda unifamiliar''. La tasación es de 0 EUR, y existen múltiples certificados de cargas. La situación posesoria no consta y no es visitable. Esta subasta presenta riesgos EXTREMOS que requieren una due diligence exhaustiva y urgente.
Lo bueno
IA- Potencial adquisición de un activo de muy elevado valor en una zona con potencial de crecimiento.
- Ausencia de puja mínima y tramos, que podría permitir un precio final ajustado si se resuelven los riesgos.
- Ubicación en Almería, con atractivo turístico y agrícola (si la vivienda es apta para ese uso).
- Múltiples documentos de cargas disponibles para un análisis detallado.
Lo delicado
IA- Contradicción CRÍTICA entre la descripción de la propiedad (vivienda unifamiliar) y el tipo de propiedad (Garaje).
- Tasación de 0 EUR para un activo de 8 millones de EUR, imposibilitando la valoración.
- Múltiples y complejas cargas (5 certificados) que implican deudas muy elevadas.
- Situación posesoria No consta y no visitable, riesgo de ocupación EXTREMO.
- Fecha de finalización de la subasta (03/06/2026) extremadamente próxima, haciendo imposible una due diligence adecuada.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta representa un caso de extremo riesgo y complejidad, apto exclusivamente para ''inversores institucionales o family offices'' con un departamento legal y financiero robusto. La inconsistencia entre la descripción de la propiedad (vivienda unifamiliar) y la tipología normalizada (Garaje) es una alerta roja crítica que exige una verificación registral y catastral inmediata para determinar la viabilidad jurídica del activo. La tasación nula hace inviable una modelización financiera estándar, y las múltiples cargas requieren un análisis forense para cuantificar la exposición. El riesgo de ocupación, ''No consta'' posesión y ''No visitable'', es inherente a este tipo de activos problemáticos de gran volumen. La fecha de cierre inminente (03/06/2026) convierte la adquisición en una operación 'relámpago' que requiere recursos y experiencia para actuar en cuestión de horas. El tamaño del capital inmovilizado (depósito) es gigantesco.
Esta subasta presenta riesgos EXTREMOS. La contradicción entre la descripción (Vivienda unifamiliar) y el tipo de propiedad normalizado (Garaje) es una alerta roja de inconsistencia en la información, que requiere una aclaración legal. La tasación de 0 EUR es inaceptable para un activo de este valor y anula cualquier capacidad de evaluación económica. La existencia de CINCO certificados de cargas implica deudas muy elevadas y complejas, que deben ser analizadas una a una con asesoramiento legal especializado. La situación posesoria ''No consta'' y la imposibilidad de visita significan un riesgo de ocupación muy alto, con un proceso de desalojo que podría ser muy largo y costoso. El importe reclamado (20 millones de EUR) y el depósito (más de 400 mil EUR) son enormes, inmovilizando una cantidad de capital gigantesca en un activo con incertidumbres fundamentales. La fecha de cierre inminente (03/06/2026) hace IMPOSIBLE realizar una due diligence adecuada.
Dada la extrema complejidad y el alto riesgo, la oportunidad principal, si existiera, se encontraría en la posible adquisición de un activo de muy elevado valor en una zona con potencial (Campohermoso, Níjar) a un precio que, sin tasación oficial, podría estar por debajo de su valor real si se resuelven todos los problemas. La ausencia de puja mínima y tramos podría permitir una entrada competitiva, pero esta subasta es para inversores de gran capital y con una tolerancia al riesgo muy alta, capaces de resolver situaciones legales y posesorias extremadamente complejas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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