El lote 6 es el único urbano de cierta entidad con inscripción completa en Verín (tomo 565, libro 110, folio 55, finca 13.745). La referencia catastral 002300600PG25B0001WY es común a dos fincas según el BOE, lo que conviene cruzar con nota simple antes de pujar. Los lotes 1–5 son rústicos con valores desde 614,96 € hasta 10.317,22 € y depósitos muy bajos; el lote 7 es un aparcamiento de 1.970,19 €. Sin certificación de cargas extraída y sin tasación, la decisión económica del lote 6 depende casi por completo de inspección (cubierta inexistente, huerta, posibles obras) y de no aplicar al inmueble el €/m² de vivienda del municipio.

Riesgo medio (score 48): no hay cargas cuantificadas ni hipoteca/embargo expresos en los datos, y la ocupación no está confirmada. El riesgo concreto viene del estado físico (bodega sin techo), de la ausencia de tasación y de que la subasta tiene 7 lotes independientes (parcelas rústicas, bodega y aparcamiento), lo que exige no mezclar valores ni depósitos. La judicial voluntaria no aporta por sí sola una señal grave de alto riesgo.

Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El valor de subasta del lote 6 (32.405,46 €) queda por debajo de una estimación de mercado orientativa de 95.040–120.960 € basada en 80 m² en Monterrei, pero esa referencia tiene confianza baja y parte de un €/m² municipal de vivienda: aquí el bien es una bodega sin techo con huerta, así que el descuento aparente no se puede tomar como oportunidad real sin visita y coste de rehabilitación. El techo orientativo de puja de la plataforma (77.407 €) tampoco sustituye una tasación.