Una subasta judicial voluntaria en el BOE es una venta pública controlada por el juzgado: pujas por internet en el Portal de Subastas. El valor de subasta (71.300 €) es la cifra de referencia para depósito y reglas de adjudicación; no es un «precio de salida» obligatorio. El depósito del 5% son 3.565 €: lo bloqueas para poder pujar y, si no ganas, se te devuelve según las reglas del portal. «Sin puja mínima» significa que puedes ofertar cualquier cantidad, pero el juzgado luego mira umbrales legales (sobre todo el 50% y el 70% del valor de subasta) antes de aprobar el remate. «Ocupantes sin derecho de permanencia» no garantiza que te entreguen las llaves al día siguiente: puede hacer falta un lanzamiento.
Vivienda en Palma (Cardenal Cisneros) en subasta: valor 71.300 €
Vivienda en planta baja en Cardenal Cisneros nº 4, Palma (Illes Balears), de unos 62,96 m² útiles con tres dormitorios, …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (71.300 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 42.206 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar como tercero necesitas depositar 3.565 € (5% de 71.300 €). No hay puja mínima en el portal; los tramos son de 1.000 €. Como referencia de adjudicación LEC, el 50% son 35.650 € y el 70% son 49.910 €: por debajo del 70% el ejecutante puede mejorar o influir en la aprobación del remate.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CARDENAL CISNEROS Nº4
Vivienda en planta baja en Cardenal Cisneros nº 4, Palma (Illes Balears), de unos 62,96 m² útiles con tres dormitorios, estar, baño, cocina y galería. El valor de subasta y la tasación coinciden en 71.300 €; el depósito para pujar es de 3.565 € y no hay puja mínima exigida en el portal. La subasta judicial voluntaria cierra el 17 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: el BOE indica ocupación confirmada por doña Irene Hernández Dolores (ocupantes sin derecho de permanencia) y la certificación de cargas de 2018 no refleja hipoteca ni embargo vigente, solo servidumbre de paso de carro y afección fiscal.
Lo bueno
IA- Tasación conocida: 71.300 €, igual al valor de subasta
- Depósito concreto y asequible en términos relativos: 3.565 € (5%)
- Certificación de cargas legible: sin hipoteca ni embargo vigente en el resumen de 2018
- Descripción clara del inmueble: 62,96 m² útiles, tres dormitorios, ubicación concreta en Palma
- Sin puja mínima en el portal: puedes estructurar la oferta con más flexibilidad
Lo delicado
IA- Ocupación confirmada por doña Irene Hernández Dolores; riesgo alto de tener que gestionar el desalojo
- No consta que sea visitable
- Sin descuento frente a tasación (71.300 € = 71.300 €)
- Certificación de cargas de febrero de 2018: puede estar desactualizada
- La valoración de mercado tiene confianza baja y asume condición severa por ocupación
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento ETJ 107/2016 del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Palma, con diligencia que aclara que no hay cantidad reclamada en el sentido clásico de ejecución dineraria. La certificación de dominio (finca 66.953, RP Palma nº 7, tomo 4004, libro 1407, folio 154) describe pleno dominio repartido en cuotas registrales (una sexta parte a favor de Miguel y María Antonia Dolores Herreros por mitades, y cinco sextas a favor de Irene Hernández Dolores). Cargas vigentes según certificación de 26/02/2018: servidumbre de paso de carro e impuesto; el registrador indica que no hay otros asientos vigentes. Conviene nota simple actualizada: la certificación tiene más de seis años. Tramos de 1.000 € y prórroga posible hasta 24 h.
Riesgo alto por ocupación confirmada: el BOE señala que el piso está ocupado por doña Irene Hernández Dolores y declara ocupantes sin derecho de permanencia. Eso implica, en la práctica, posibles trámites de lanzamiento tras el remate. No elevo el riesgo por cargas monetarias: la certificación registral resumida no cuantifica hipotecas ni embargos, solo una servidumbre de paso de carro y una afección al pago del impuesto.
No hay descuento frente a la tasación: valor de subasta y tasación son ambos 71.300 €. El mercado estimado (62.744–79.856 €, confianza baja) sitúa ese importe dentro del rango, sin ganga clara. El techo orientativo de puja de la plataforma (unos 42.206 €) ya descuenta ocupación y costes; por encima de eso el margen se estrecha mucho. Opportunity score bajo por precio alineado con tasación/mercado y por el coste real de recuperar la posesión.
Para el pujador
IASegún el texto extraído de la certificación de dominio y cargas (26 de febrero de 2018, finca 66.953, Registro de la Propiedad de Palma nº 7), las cargas vigentes son: a) servidumbre de paso de carro (sin importe); b) afección al pago del impuesto por nota al margen (sin importe en el resumen). El registrador declara que no hay más asientos vigentes: no constan hipotecas ni embargos en esa certificación. Hay que actualizar la nota simple porque el documento tiene varios años. Un resumen automático del sistema habla de hipoteca, nuda propiedad, usufructo y embargo, pero eso no se sostiene con el texto de la certificación leída.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay suelo de participación. El valor de subasta de 71.300 € no es el mínimo que debes ofertar; es la base para depósito y umbrales. Los umbrales del 50% (35.650 €) y del 70% (49.910 €) sirven para la aprobación del remate según la LEC, no como requisito para entrar a pujar.
- Leer ficha BOE SUB-JV-2026-264697 y confirmar fechas, depósito 3.565 € y tramos de 1.000 €
- Obtener nota simple actualizada de la finca 66.953 (RP Palma nº 7)
- Asumir escenario de lanzamiento por ocupación de Irene Hernández Dolores y presupuestarlo
- Fijar techo de puja con ITP, gastos y reforma, sin anclarte solo a los 71.300 €
- Preparar identificación y firma electrónica en el Portal de Subastas antes del cierre del 17/08/2026 18:00
- Contactar al juzgado (Travessa d’en Ballester, Palma; 971 219 407) si necesitas aclarar posesión o documentación
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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