Es una subasta judicial electrónica del BOE: para pujar debes registrarte, firmar electrónicamente y consignar un depósito de 14.874,31 € (el 5 % del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes pujar por debajo del valor de subasta, pero eso no garantiza que te adjudiquen. Los umbrales del 50 % (148.743,10 €) y del 70 % (208.240,34 €) sirven para las reglas de adjudicación de la LEC, no como suelo obligatorio para entrar. «Subrogarse en cargas» significa que, si ganas, asumes las cargas anteriores al crédito del ejecutante que sigan vivas; la hipoteca que se ejecuta suele cancelarse con el remate, pero hay que contrastarlo con el registro y con un profesional.
Ático en Jaén (Salvador Vicente de la Torre): valor de subasta 297.486 €
Ático piso B en la calle Salvador Vicente de la Torre nº 2 (Jaén), de unos 50,14 m² útiles, en subasta judicial por ejec…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas consignar 14.874,31 € de depósito en el Portal de Subastas (no vale aval). No hay puja mínima; el valor de subasta (297.486,20 €) es la referencia del tipo, no el suelo de entrada. Como orientación de adjudicación LEC: por debajo de 148.743,10 € (50 %) el escenario es más complejo; a partir de 208.240,34 € (70 %) la aprobación del remate es más directa si no hay pago aplazado. Las pujas van de 5.949,72 € en 5.949,72 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ SALVADOR VICENTE DE LA TORRE Nº 2
Ático piso B en la calle Salvador Vicente de la Torre nº 2 (Jaén), de unos 50,14 m² útiles, en subasta judicial por ejecución hipotecaria (SUB-JA-2026-264182). El valor de subasta es 297.486,20 €; no consta tasación independiente en el portal y no hay valoración de mercado disponible. El depósito para pujar es 14.874,31 € (5 %) y no hay puja mínima. La subasta concluye el 17 de agosto de 2026 a las 18:00. Hay certificación de cargas con hipoteca cuantificada a favor de PERA ASSETS y afección de VPO.
Lo bueno
IA- Identificación registral y catastral claras (finca 20766, CRU 23016000005854, ref. 9816101VG2891N0030FQ)
- Certificación de cargas descargada y legible, con desglose de hipoteca y sin embargos anotados
- Sin puja mínima: puedes participar con posturas por debajo del valor de subasta
- Depósito cuantificado: 14.874,31 €
- El edicto permite solicitar inspección del inmueble al tribunal durante la licitación
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible en metadatos del portal: opportunity_score fijado a 0
- Sin estimación de valor de mercado: no hay referencia de descuento ni techo de puja fiable
- Hipoteca cuantificada de 191.500 € de principal (más conceptos accesorios en la certificación)
- Afección de Vivienda de Protección Oficial: posibles limitaciones al comprador
- Ocupación y visitabilidad no constan en la ficha
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento de ejecución hipotecaria con acreedor PERA ASSETS (crédito cedido por Banco Sabadell). El valor de subasta coincide con el tipo pactado en la cláusula octava del préstamo (297.486,20 €), no con una tasación de mercado actual. La certificación de 2024 detalla la hipoteca (principal 191.500 €; intereses ordinarios 19.686,20 €; demora 47.875 €; costas 28.850 €; accesorios 9.575 €) y la modificación de plazo (inscripción 15ª). No constan embargos. La afección VPO (exp. J-VS-260/70) puede limitar transmisión, precio o requisitos del adquirente. La afección ITP/AJD de 2019 aparece liberada por autoliquidación. Titular registral: REFORJAE, S.L. (pleno dominio). Finca no coordinada gráficamente con Catastro.
Riesgo alto por cargas cuantificadas relevantes: hipoteca a favor de PERA ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY por 191.500 € de principal (más intereses, costas y accesorios en la certificación), frente a un valor de subasta de 297.486,20 €. Además figura afección de Vivienda de Protección Oficial. La ocupación no está confirmada (el edicto dice que no consta); eso no basta por sí solo para el nivel alto, pero sí obliga a comprobar posesión antes de pujar.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay rango de mercado estimado (valoración insuficiente), así que no se puede contrastar el valor de subasta de 297.486,20 € con precios de zona ni fijar un techo de puja orientativo.
Para el pujador
IALa certificación de cargas (finca 20766, Jaén 03) recoge, subsistentes: (1) afección de VPO definitivamente calificada (exp. J-VS-260/70), sin importe; (2) hipoteca a favor de PERA ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY por 191.500 € de principal, más 19.686,20 € de intereses ordinarios, 47.875 € de demora, 28.850 € de costas y 9.575 € de prestaciones accesorias, en ejecución 1367/2017; (3) modificación de plazo de esa hipoteca; (4) afección ITP/AJD por cesión onerosa, liberada por autoliquidación de 2.885.671,61 €. No constan embargos. En una ejecución hipotecaria, la hipoteca del acreedor ejecutante suele cancelarse con la adjudicación; las cargas o limitaciones anteriores (aquí, sobre todo la VPO) son las que debes asumir o respetar. Confirma el saldo y el rango con nota simple reciente: no te quedes solo en el principal de 191.500 €.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio para presentar postura. El valor de subasta (297.486,20 €) no es el mínimo para pujar. Los umbrales 148.743,10 € (50 %) y 208.240,34 € (70 %) son referencias de las reglas de adjudicación del art. 670 LEC, no requisitos para participar.
- Conseguir certificado digital y alta en el Portal de Subastas del BOE
- Tener liquido el depósito de 14.874,31 € antes de pujar
- Leer la certificación de cargas completa y pedir nota simple actualizada
- Aclarar ocupación y, si puedes, inspeccionar el ático vía tribunal
- Comprobar restricciones VPO y costes totales (impuestos + gastos) sobre tu techo de puja
- Definir de antemano si reservas consignación y hasta qué importe máximo pujarás (p. ej. respecto al 50 % / 70 %)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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