En sencillo: el juzgado vende este piso para cobrar una deuda (cantidad reclamada unos 128.136 €). Para pujar necesitas depositar 7.007,93 € en el portal. No te exigen una puja mínima de entrada: puedes ofertar por debajo del valor de subasta de 140.158,50 €, pero las reglas de adjudicación de la LEC miran umbrales del 50 % (70.079,25 €) y del 70 % (98.110,95 €). Ojo: vivir gente en el piso (viuda e hijos) no es un detalle menor; ganar la subasta no garantiza llaves al día siguiente.
Piso de 63 m² en Murcia (Bibliofilo Pérez Gómez): valor de subasta 140.158 € con ocupación familiar
Piso de unos 63,30 m² útiles en la calle Bibliofilo Pérez Gómez 3, Murcia (planta 4ª), con tres dormitorios, cocina, bañ…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Incluso al mínimo realista de adjudicación (70.079 €) el coste supera la puja máxima recomendada (54.598 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes constituir un depósito de 7.007,93 € en el Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima de participación: el valor de subasta (140.158,50 €) es la base de referencia, no el suelo obligatorio de tu oferta. Como referencias de adjudicación LEC art. 670, el 50 % son 70.079,25 € y el 70 % 98.110,95 €; los tramos van de 2.803,18 € y la puja más alta es pública, con posible prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Bibliofilo Pérez Gómez, 3
Piso de unos 63,30 m² útiles en la calle Bibliofilo Pérez Gómez 3, Murcia (planta 4ª), con tres dormitorios, cocina, baño, terrazas y solana. Es una subasta judicial en vía de apremio (SUB-JA-2026-262154) con valor de subasta de 140.158,50 €, sin tasación publicada y con depósito de 7.007,93 €. No hay puja mínima exigida para participar; el incremento entre pujas es de 2.803,18 €. La fecha de fin es el 17 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más delicado: el expediente indica que el inmueble es vivienda habitual de la esposa del demandado fallecido y de sus hijos, y no es visitable sin autorización del ocupante.
Lo bueno
IA- Descripción registral clara del piso (superficie útil, distribución y ubicación catastral)
- Sin puja mínima de participación: puedes entrar con ofertas bajas respecto al valor de subasta
- Depósito concreto y asequible frente al valor: 7.007,93 €
- Umbrales LEC 50 % y 70 % publicados (70.079,25 € y 98.110,95 €)
- Referencias catastral e IDUFIR facilitan contrastar nota simple y Catastro
Lo delicado
IA- Sin tasación: opportunity_score forzado a 0 y no hay descuento medible frente a tasación
- Valor de subasta (140.158,50 €) superior al mercado estimado (~80.771–102.799 €)
- Ocupación: vivienda habitual de la esposa del demandado fallecido y de sus hijos
- No visitable salvo autorización del poseedor u ocupante
- La Certificación de cargas del portal no trae, en el texto extraído, importes de esta finca: solo una guía genérica
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAComparando valor de subasta con mercado local estimado, el activo entra caro respecto al rango 80,8–102,8 mil € y con buffer de costes elevado en el desglose de valoración. La ausencia de tasación judicial deja ciego el descuento legal clásico. Priorizar due diligence posesoria y registral real: la documentación descargada trae una guía genérica de registradores, no una certificación con acreedores e importes de esta finca. La cantidad reclamada (128.135,94 €) está cerca del valor de subasta, lo que puede condicionar la lógica del ejecutante.
Riesgo alto por una señal concreta de posesión: el expediente afirma que el piso constituye la vivienda habitual de la viuda del demandado y de sus hijos, con visita sujeta a quien ocupe. Eso apunta a desalojo o negociación posesoria previsibles tras la adjudicación. No elevo el riesgo solo por la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores ni por existir Certificación de cargas: el texto extraído no cuantifica gravámenes de esta finca.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Además, el valor de subasta (140.158,50 €) queda por encima del mercado estimado para Murcia en esta superficie (aprox. 80.771–102.799 €), y el techo orientativo de puja de la plataforma (unos 65.647 €) queda muy por debajo de ese valor de subasta. Económicamente no hay señal de ganga solo por el número del portal.
Para el pujador
IAEl BOE indica la cláusula habitual: se cancelan la carga que motiva esta subasta y las posteriores; las anteriores o del mismo rango pueden permanecer y el adjudicatario se subroga. El importe de cargas normalizado en ficha es 0 € y no hay cuantificación fiable en el extracto. Importante: el texto de documentos extraído es una guía genérica del Colegio de Registradores (explica qué es una hipoteca, notas marginales, etc.), no la certificación de esta finca con acreedores e importes. Por tanto, no se puede afirmar aquí una hipoteca o embargo concreto con cifra; hay que abrir la certificación real del expediente antes de pujar.
La ficha marca «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta de 140.158,50 € no es el mínimo que debes ofertar. Los umbrales 70.079,25 € (50 %) y 98.110,95 € (70 %) sirven para las reglas de adjudicación y mejora del art. 670 LEC, no como requisito de entrada a la puja.
- Leer edicto completo y condiciones de la autoridad gestora (Murcia)
- Descargar y leer la certificación de cargas real de la finca, no solo la guía genérica
- Comprobar nota simple, Catastro e IDUFIR antes de depositar los 7.007,93 €
- Definir techo de puja teniendo en cuenta mercado local y coste de posesión/desalojo
- Calcular liquidez para remate, impuestos y gastos además del depósito
- Planificar visita o, si no hay acceso, asumir reforma y estado desconocido
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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