La subasta se celebra por un procedimiento de ejecución hipotecaria en el que la entidad ejecutante es Hoist Finance Spain SL. El valor de tasación se corresponde con el precio de salida, lo que es habitual cuando la tasación se realizó para la propia hipoteca. La existencia de cargas por el mismo importe que el valor de tasación indica que el precio de salida no cubre la deuda pendiente, por lo que la subasta puede quedar desierta si no hay posturas. El riesgo de ocupación es alto, ya que consta que la vivienda es habitual y está ocupada por la ejecutada.

Riesgo alto por la concurrencia de múltiples factores críticos: existe una hipoteca con un principal de 361.787 € que el adjudicatario deberá asumir, y el texto de cargas alerta sobre posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que podría impedir la adquisición del pleno dominio. Además, la vivienda está declarada como habitual y presumiblemente ocupada por los ejecutados, lo que anticipa un proceso de desalojo complejo. El embargo registral añade otra capa de incertidumbre sobre la situación jurídica del bien.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. En este caso, el precio de salida (361.787 €) es exactamente igual a la tasación oficial, por lo que no existe descuento alguno. La horquilla de mercado estimada (318.372 – 405.201 €) sugiere que, incluso en el mejor de los casos, el margen de beneficio sería mínimo una vez descontados costes y cargas. La subasta puede interesar solo si se confirma que el valor real del inmueble supera con holgura el precio de salida y las cargas pendientes.