Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Este es un procedimiento de cesión de remate, que es como una segunda oportunidad para comprar una vivienda que no se adjudicó en la subasta inicial. No hay puja mínima ni depósito previo, pero tendrás que presentar una oferta por escrito antes de la fecha límite. La vivienda está tasada en 180.000 €, pero el valor de mercado estimado varía entre 158.400 € y 201.600 €, así que tu oferta debe basarse en tu propia investigación. Ten en cuenta que no consta si la vivienda está ocupada ni si tiene deudas pendientes, por lo que es esencial investigar antes de ofrecer.
Vivienda en Lorca (Murcia) en cesión de remate: tasada en 180.000 €, sin puja mínima
Vivienda en Lorca (Murcia) en cesión de remate, sin puja mínima y con plazo hasta el 08/09/2026. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 129.630 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl ser una cesión de remate, no hay depósito previo ni puja mínima, pero debes presentar tu oferta por escrito antes del 8 de septiembre de 2026. Aunque no se indican umbrales, ten en cuenta que el juez puede adjudicar el bien a la mejor oferta, que normalmente debe superar el 50% de la tasación (90.000 €) para ser considerada. Asegúrate de que tu oferta se ajusta a tu presupuesto y a los gastos extra.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda en Lorca (Murcia) en cesión de remate, sin puja mínima y con plazo hasta el 08/09/2026. La tasación oficial es de 180.000 €, pero no hay precio de salida ni depósito publicados, lo que dificulta calcular la inversión necesaria. La oportunidad dependerá de confirmar cargas y situación posesoria, puntos ciegos clave. Hay que contactar al juzgado para despejar incógnitas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Tasación oficial de 180.000 €, que puede servir como referencia de valor.
- Procedimiento de cesión de remate, que suele ser menos competitivo que una subasta tradicional.
- Sin puja mínima, lo que permite presentar ofertas bajas.
- Referencia catastral y número de finca disponibles para investigar.
- Valor de mercado estimado relativamente cercano a la tasación, lo que sugiere un precio razonable.
Lo delicado
IA- No consta el precio de salida ni la puja mínima, lo que dificulta comparar ofertas.
- La situación posesoria se desconoce; podría estar ocupada.
- No se han aportado datos sobre cargas o gravámenes; es imprescindible obtener el certificado de cargas.
- No se puede visitar el inmueble, por lo que no se conoce su estado real.
- Los impuestos (ITP, IVA, AJD) no están incluidos en la cesión, lo que incrementa el coste final.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa cesión de remate es una alternativa a la subasta tradicional, regulada en la LEC para bienes no adjudicados. La ausencia de precio de salida y de puja mínima implica que el juzgado aceptará la mejor oferta, que deberá cubrir al menos el 50% del avalúo si no hay postores en la subasta inicial (aunque aquí no se indica). La tasación de 180.000 € y el mercado estimado de 158.400-201.600 € sugieren que hay un rango razonable de oferta, pero la incertidumbre sobre cargas y ocupación exige una due diligence exhaustiva. La referencia catastral y el número de finca permiten consultar el registro y el catastro para verificar la situación física y jurídica.
Riesgo medio porque no hay señales graves cuantificadas: no constan cargas con importe relevante, ocupación confirmada ni vivienda habitual declarada. Sin embargo, falta información sobre situación posesoria y cargas, lo que introduce incertidumbre moderada. El riesgo no es alto, pero hay que investigar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el valor de tasación es de 180.000 €, no tenemos precio de mercado municipal ni superficie para calcular descuento. No hay puja mínima, pero el desconocimiento de cargas y posesión impide valorar la oportunidad real.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Se desconoce si hay hipotecas, embargos o deudas de comunidad o IBI. Es fundamental solicitar la certificación de cargas al juzgado para obtener un listado oficial de las mismas y su importe.
No hay puja mínima en este procedimiento de cesión de remate. El valor de subasta no consta, por lo que no hay un importe mínimo de referencia para participar. Los umbrales del 50% y 70% de la LEC (art.670) no se han calculado aquí, pero en cesiones de remate, la oferta debe ser al menos el 50% de la tasación (90.000 €) si no hay otros postores.
- Contactar al juzgado para obtener el pliego de condiciones y confirmar precio de salida, depósito y cargas exactas.
- Verificar in situ la situación posesoria real (ocupado o vacío) y si es visitable.
- Consultar el Registro de la Propiedad con la finca 43311 para conocer gravámenes y titularidad.
- Revisar en el catastro la referencia 4398301XG1649G0056IO para superficie y uso.
- Pedir al administrador de fincas deudas de comunidad pendientes.
- Confirmar en el ayuntamiento deudas de IBI.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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