Esto es una subasta notarial, es decir, la organiza un notario para vender un bien de una empresa. Para participar tienes que ingresar 18.000 € como depósito. La puja mínima es de 360.000 €, así que no puedes ofrecer menos. Si ganas, tendrás que pagar el precio y además hacerte cargo de las deudas que tiene la finca, que son de unos 23.510 € según el BOE (aunque la hipoteca puede ser mayor). No puedes visitar el garaje antes, así que vas a ciegas.
Garaje con trastero en Jávea (Alicante) en subasta notarial: 360.000 € de valor de subasta
En Xàbia/Jávea (Alicante) se subasta un garaje con trastero (finca 37146) en el Residencial Villas del Mar, con una tasa…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 23.510,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (360.000 €) el coste supera la puja máxima recomendada (254.478 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 18.000 € antes de la fecha límite (10 de agosto de 2026 a las 18:00). La puja mínima es de 360.000 € y las pujas se realizan por el portal. El depósito se devuelve si no resultas adjudicatario. Ten en cuenta que, si ganas, deberás pagar el precio total en el plazo que fije el notario, normalmente unos 20 días, y asumir las cargas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE GENOVA 3, JÁVEA, ALICANTE
En Xàbia/Jávea (Alicante) se subasta un garaje con trastero (finca 37146) en el Residencial Villas del Mar, con una tasación oficial de 360.000 € y puja mínima sin descuento (360.000 €). La subasta es de tipo notarial, con fecha límite el 10 de agosto de 2026 a las 18:00 h, y exige un depósito de 18.000 €. Sobre la finca constan cargas declaradas por 23.510 €, aunque la documentación registral revela una hipoteca de 70.288 € de principal más intereses y costas que podrían superar los 144.000 €, así como embargos adicionales, lo que eleva significativamente el riesgo. Es fundamental revisar todas las cargas vigentes y calcular el coste real de subrogación antes de plantearse pujar.
Lo bueno
IA- Inmueble sin ocupantes declarado, lo que facilita la toma de posesión.
- Ubicación en Jávea, cerca de la playa del Primer Montañar, con alta demanda turística.
- Garaje con trastero en un conjunto residencial con piscina y jardines.
- Subasta notarial, lo que suele implicar un proceso más ágil y con menos complejidad que las judiciales.
- Existe certificación registral de cargas, lo que permite conocer los gravámenes con detalle.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas relevantes: hipoteca por 70.288,37 € de principal (aunque el importe normalizado es 23.510 €) y embargos por 8.977,79 € y 78.367,73 €.
- El valor de subasta (360.000 €) es igual a la tasación, sin descuento inicial.
- El inmueble no es visitable, por lo que no se puede comprobar su estado real.
- La titular (una sociedad) tiene limitadas sus facultades de administración y disposición, lo que puede retrasar la entrega de la finca.
- Las referencias catastrales no constan en la certificación, y la finca no está coordinada con catastro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta sale a un precio de 360.000 €, que es exactamente la tasación y la cantidad reclamada. Esto significa que no hay descuento inicial: pagas el 100% del valor oficial. Además, las cargas son considerables: el embargo de la Comunidad de Propietarios por 78.367,73 € más intereses y costas puede suponer un riesgo importante si no se cancelan antes de la adjudicación. La hipoteca cedida a un fondo irlandés (BTL) implica que deberás negociar su cancelación o subrogarte. Con estos mimbres, la oportunidad solo tiene sentido si se espera que el mercado de Jávea esté al alza o si realmente el valor de mercado real es superior al estimado.
El riesgo es alto (puntuación 85) porque la finca soporta una hipoteca de 70.288 € de principal (cedida a BTL Ireland) más intereses ordinarios y de demora que podrían elevar la deuda total a más de 144.000 €, además de un embargo de la comunidad de propietarios por 78.367 € de principal más 23.510 € de intereses/costas. La subasta se celebra con la finca gravada: el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores, que en este caso son muy cuantiosas y podrían superar el valor del inmueble. Adicionalmente, aunque la situación posesoria declarada es 'sin ocupantes', la finca no es visitable, por lo que no se puede verificar su estado físico. La existencia de una anotación de concurso de acreedores caducada y pendiente de cancelar añade incertidumbre jurídica.
El precio de salida (360.000 €) coincide con la tasación oficial, por lo que no hay descuento sobre dicha tasación. Sin embargo, la valoración de mercado estimada por la IA oscila entre 316.800 € y 403.200 €, con baja confianza, lo que implica que el precio de salida podría estar en la parte media-alta del mercado. La oferta no es atractiva como chollo, pero podría tener sentido si se logra una adjudicación por un precio ajustado al valor mínimo de mercado (alrededor de 316.800 €) y se resuelven favorablemente las cargas. Dado el alto riesgo por cargas complejas, solo sería una oportunidad para inversores muy especializados capaces de negociar o cancelar las cargas previas.
Para el pujador
IALas cargas que asume el comprador ascienden a un total de 23.510 € según el importe normalizado, aunque la certificación detalla más. Concretamente: 1) Hipoteca de 70.288,37 € de principal (cedida a BTL Ireland) con intereses y costas que suman más de 65.000 €, pero el importe normalizado es 23.510 €, probablemente porque la hipoteca puede estar parcialmente amortizada. 2) Embargo del Ayuntamiento de Jávea por 8.977,79 €. 3) Embargo de la Comunidad de Propietarios por 78.367,73 € de principal más 23.510 € de intereses y costas. Además, existen servidumbres de paso que no son económicas. El adjudicatario se subroga en estas deudas, por lo que debe calcular el coste total.
La puja mínima es de 360.000 €, que coincide con el valor de subasta. No hay puja mínima inferior. Los umbrales del 50% y 70% de la LEC no se han calculado porque es una subasta notarial y no se aplican los mismos términos que en las judiciales.
- Solicita al notario o al registro la cuantificación exacta y actualizada de todas las cargas vigentes (hipoteca y embargos) que asumirás como adjudicatario, y comprueba si la subrogación es total o parcial.
- Analiza con un abogado especializado si es posible cancelar los embargos anteriores (especialmente el de la comunidad de propietarios) antes de la adjudicación o si pueden negociarse quitas.
- Calcula el coste total real sumando la puja, el depósito, las cargas subrogables, los impuestos (ITP al 8 % en la Comunidad Valenciana) y los gastos notariales y registrales.
- Intenta concertar una visita al inmueble, o al menos inspecciona el exterior y la zona común del garaje y trastero para verificar el estado aparente y la accesibilidad.
- Consulta en el Registro de la Propiedad el historial completo de la finca y verifica si existen otras cargas ocultas o limitaciones no recogidas en la certificación.
- Confirma el estado de la anotación de concurso caducada y si su cancelación está ya practicada o pendiente, para evitar problemas de titularidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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