Se trata de una finca registral única que engloba 13 parcelas catastrales, lo que puede generar discrepancias de superficie y requerir una agrupación o segregación formal. La ausencia de cargas es un punto a favor, pero la situación posesoria desconocida y la falta de referencia catastral obligan a verificar in situ. El valor de subasta está alineado con el mercado, por lo que la oportunidad no es de ganga, sino de adquisición directa sin sobrecoste por cargas.

Riesgo medio (score 35). La finca está libre de cargas, pero su situación posesoria es desconocida y el acceso para visita es incierto. La superficie de 20 Ha en 13 parcelas añade complejidad: posibles linderos difusos o servidumbres no declaradas. La clasificación urbanística (rustica/urbanizable) no está confirmada en el anuncio, lo que es clave para su uso. Sin embargo, al ser subasta tributaria, el procedimiento suele ser más ágil que uno judicial con cargas.

Sin tasación de referencia de mercado, no podemos calcular un descuento fiable: score 30, especulativo. El precio de salida coincide con la tasación oficial (664.823 €), pero la puja mínima es solo el 10% (66.482 €). Si el terreno admite segregación o desarrollo, podrías obtener una plusvalía importante, pero sin estudio de viabilidad urbanística ni referencia catastral clara, es una apuesta a ciegas.