Esta es una subasta judicial: un juez ordena la venta del local para pagar una deuda. Para participar, tienes que depositar 3.843,84 € (el 5% del valor de subasta) y luego pujar. No hay puja mínima, puedes ofrecer lo que quieras, pero si ganas tendrás que pagar el resto. El local se entrega 'tal cual': no sabemos si está vacío o tiene inquilinos, y pueden existir deudas anteriores (como hipotecas) que pasarían a ser tuyas si compras. Por eso es importante investigar antes.
Local comercial en Pobla de Farnals en subasta: valor de subasta 76.877 €
Subasta judicial de un local comercial de 74 m² en Pobla de Farnals, Valencia.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (76.877 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 54.834 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 3.843,84 € en la cuenta de la subasta. No hay puja mínima, puedes empezar con la cantidad que quieras. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (53.813,88 €), podrías adjudicarte el local sin necesidad de nuevas pujas. Si no supera el 70%, podrían presentarse mejoras. El plazo de puja termina el 3 de agosto de 2026 a las 18:00.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Calle JACINTO BENAVENTE, Nº 62, Planta PB, Local 8
Subasta judicial de un local comercial de 74 m² en Pobla de Farnals, Valencia. El precio de salida y la tasación oficial coinciden en 76.876,97 €, sin puja mínima y con un depósito de 3.843,84 €. No constan cargas cuantificadas, pero el edicto advierte sobre posibles gravámenes anteriores que el adjudicatario deberá asumir. La falta de información sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visita añaden incertidumbre. Es necesario verificar el estado físico, la ocupación y las cargas reales antes de pujar.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima, puedes ofrecer desde cualquier cantidad.
- El valor de subasta está dentro del rango de mercado estimado.
- Depósito bajo en comparación con el valor del inmueble (5%).
Lo delicado
IA- No consta la situación de ocupación del local (puede haber inquilinos u okupas).
- No hay documento de cargas disponible, lo que impide conocer el importe exacto de posibles gravámenes anteriores.
- La tasación oficial no implica un descuento sobre el mercado; el precio de salida es el de tasación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial sin puja mínima, lo que permite entrar con ofertas bajas. El valor de subasta iguala la tasación, lo que sugiere que el juzgado no aplicó descuento. La cantidad reclamada (69.615,89 €) es inferior al valor de subasta, indicando que la deuda está cubierta. La falta de documento de cargas impide conocer el importe exacto de gravámenes previos. Recomendación: solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar cargas y comprobar la ocupación in situ.
El riesgo es medio porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni ocupación declarada, la subasta contiene las advertencias estándar sobre subrogación en cargas anteriores y la situación posesoria es desconocida. El edicto señala que los licitadores aceptan la titulación existente o asumen su inexistencia, y que no se han descargado documentos adicionales. La valoración automatizada es de baja confianza debido a la falta de información municipal sobre precios por m². No hay señales concretas de cargas ocultas o desalojo conflictivo, pero la falta de transparencia típica de las subastas judiciales justifica un nivel de precaución medio.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el valor de subasta se presenta como tasación oficial, no hay datos de mercado independiente ni precio por metro cuadrado que permitan confirmar un descuento real. El precio de partida es idéntico a la tasación, por lo que no hay margen de descuento aparente. Las estimaciones automatizadas sitúan el valor de mercado entre 67.652 € y 86.102 €, con baja confianza. La oportunidad depende de una posible adjudicación por debajo del 70 % (53.813,88 €) si no hay pujas, pero se desconoce el atractivo comercial de la zona y el estado del local.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos disponibles. El anuncio incluye la cláusula estándar de subrogación en cargas anteriores al crédito del actor. Esto significa que, si existen hipotecas o embargos previos, el comprador los asume. Se recomienda obtener la certificación de cargas en el Registro de la Propiedad para conocer el importe exacto.
No hay puja mínima establecida, puedes pujar desde cualquier cantidad. Sin embargo, si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (38.438,49 €), el inmueble podría adjudicarse por ese importe si nadie ofrece más. Si es inferior al 70% (53.813,88 €), podrían aparecer postores mejorando tu oferta.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Puzol para confirmar cargas y titularidad.
- Visitar el local para comprobar su estado físico, ocupación real y posibilidades de acceso.
- Consultar en el juzgado (vía email scagval_subastas@gva.es) la situación posesoria y si existen cargas preferentes.
- Calcular el coste total de adquisición (ITP al 8 %, reformas, impagos de comunidad, costas procesales) sobre el precio final de remate.
- Valorar el precio de mercado de locales similares en la zona mediante portales inmobiliarios y agencias locales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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