Es una subasta judicial de un piso en Roquetas de Mar. Para participar necesitas identificarte electrónicamente y depositar 4.582,95 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar lo que quieras, pero ten en cuenta que si ganas tendrás que pagar el resto del precio. La hipoteca existente (57.954 €) sigue vigente: tú te subrogas, es decir, asumes esa deuda. El piso no es visitable y no se sabe si está ocupado. Infórmate bien antes de pujar.
Piso en Roquetas de Mar en subasta judicial: 91.659 €
Vivienda en Roquetas de Mar (Almería) que sale a subasta judicial con un valor de 91.659,03 € y un depósito del 5% (4.58…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 4.582,95 € (5% valor subasta). No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. Umbrales de adjudicación: si tu puja es igual o superior al 70% (64.161 €) y nadie mejora, te adjudicas; si es entre 50% y 70%, el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70%. Sin puja mínima, participa desde 1 € si quieres.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA DE LAS MARINAS, 151 , ESCALERA E, PLANTA 3º-C
Vivienda en Roquetas de Mar (Almería) que sale a subasta judicial con un valor de 91.659,03 € y un depósito del 5% (4.582,95 €). La ejecución hipotecaria reclama 57.953,99 € de principal, y el inmueble cuenta con una hipoteca anterior de 65.327 €, además de alertas por posible nuda propiedad y usufructo. No hay tasación oficial disponible, lo que impide calcular un descuento fiable, pero el bajo importe de salida puede representar una oportunidad si se confirma el dominio pleno. Antes de pujar, es imprescindible revisar la certificación de cargas y la situación posesoria, ya que el estado ocupacional es desconocido.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe.
- Subasta electrónica con posibilidad de prórroga de 24 horas si hay pujas al final.
- El procedimiento incluye certificación de cargas oficial (documentación disponible).
Lo delicado
IA- Existe una hipoteca de 57.954 € a la que te subrogas como comprador.
- Posible nuda propiedad o dominio directo: no asegura la adquisición del pleno dominio.
- Situación ocupacional desconocida y no visitable: riesgo de ocupación.
- No consta tasación ni valor de mercado, imposible calcular descuento real.
- Importe de cargas elevado (63% del valor de subasta).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio del Juzgado de Roquetas de Mar. Valor de subasta 91.659 €, depósito 5% (4.583 €). Sin puja mínima, aplican umbrales LEC: 50% (45.830 €) y 70% (64.161 €). La carga principal es una hipoteca de 57.954 € (principal reclamado), aunque en la certificación consta un principal original de 65.327 € más intereses y costas. El adjudicatario se subroga en la hipoteca. Se advierte posible nuda propiedad o dominio directo: habría que verificar la titularidad completa. Ocupación desconocida. No hay tasación, por lo que no se puede calcular descuento sobre mercado.
Riesgo medio (55/100) porque, aunque no se han detectado señales graves como ocupación confirmada o cargas ocultas, hay alertas importantes: la certificación registral advierte de posible nuda propiedad o usufructo vigente, lo que implica que podrías no adquirir el pleno dominio. Además, la situación posesoria es desconocida y la vivienda no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado real y posibles ocupantes. La hipoteca subsistente (65.327 €) no se cancela con la ejecución y deberás subrogarte en ella, incrementando el coste total de adquisición. Estas circunstancias requieren confirmación antes de pujar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia objetiva. Aunque el valor de subasta (91.659 €) puede ser atractivo para una vivienda en Roquetas de Mar, no hay tasación ni precio de mercado que permita calcular el descuento real. La existencia de una hipoteca anterior por 65.327 € y la posible nuda propiedad reducen la seguridad de obtener pleno dominio. Si tras la investigación se confirma que es posible adquirir la propiedad plena y el precio de mercado supera significativamente los costes totales (precio de remate + cargas subsistentes), podría surgir una oportunidad, pero actualmente la falta de datos la hace especulativa.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca a favor de UNICAJA BANCO con un principal reclamado de 57.953,99 € (más intereses y costas hasta 105.175,77 € según certificación). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, es decir, asume la deuda pendiente. Además, se menciona posible nuda propiedad, lo que implica que podrías no adquirir el pleno dominio. No se indican otras cargas.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde cualquier importe. Los umbrales del 50% (45.829,52 €) y 70% (64.161,32 €) son referencias legales para la adjudicación si el acreedor no mejora, no un mínimo para participar.
- Solicita al juzgado o consulta en el Registro de la Propiedad la nota simple actualizada para verificar si existe nuda propiedad, usufructo u otras cargas no cuantificadas.
- Confirma con el banco acreedor (Unicaja) el saldo exacto de la hipoteca subsistente y las condiciones de subrogación.
- Investiga la situación ocupacional real: acude a la dirección (Avenida de las Marinas, 151, 3º-C) para comprobar si hay ocupantes y, si es posible, el estado del inmueble.
- Calcula el coste real total sumando el precio de remate más la hipoteca que subsiste y los gastos de adjudicación (impuestos, notaría, registro).
- Verifica la referencia catastral (2852213WF3625S0013WG) para conocer superficie exacta, distribución y posibles discrepancias registrales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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