Esta es una subasta judicial en vía de apremio. El juzgado subasta la vivienda para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 2.352,74 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar la cantidad que quieras. Si ganas, pagas el resto del precio. Pero ojo: el piso está ocupado por la hija del dueño anterior y sus hijos, y eso puede hacer que no puedas entrar hasta que un juez ordene el desalojo. Además, aunque no se mencionan cargas concretas, la ley dice que cualquier deuda anterior (hipoteca, embargos) sigue vigente y tú la heredas al comprar.
Piso en Valencia en Subasta Judicial: 47.055 € de valor de subasta
Subasta judicial en Valencia de una vivienda de 66,69 m² situada en la calle Juan Bosco nº 51, piso 2º puerta 3. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (47.055 €) muy por debajo del mercado estimado (140.049 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 83.795 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 2.352,74 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (33.938,33 €), te adjudicarás el inmueble. Si está entre el 50% y el 70%, el juzgado puede decidir. Las pujas se realizan online en el portal del BOE. Recuerda que si ganas, tendrás que pagar el precio total menos el depósito.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Calle Juan Bosco n.º 51, piso 2º, puerta 3.
Subasta judicial en Valencia de una vivienda de 66,69 m² situada en la calle Juan Bosco nº 51, piso 2º puerta 3. El precio de salida es de 47.054,76 €, coincidente con la tasación judicial, aunque el valor de mercado estimado oscila entre 123.243 y 156.855 €. La subasta finaliza el 3 de agosto de 2026 y no existen cargas cuantificadas, pero se advierte de la posible ocupación por familiares del deudor. La puja requiere un depósito de 2.352,74 € y cualquier oferta inferior al 70 % del valor de subasta (32.938,33 €) quedará condicionada a la aprobación judicial.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado estimado (descuento potencial superior al 60%).
- Depósito bajo (2.352,74 €) en comparación con el valor de subasta.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cero y potencialmente obtener un precio muy ventajoso.
- El importe reclamado (42.505,76 €) es inferior al valor de subasta, lo que sugiere un margen para el adjudicatario.
- Ubicación en Valencia, cerca de la ciudad, con buena accesibilidad.
Lo delicado
IA- La vivienda está ocupada por la hija y los nietos del deudor, lo que puede impedir la toma de posesión inmediata y requerir un desalojo judicial.
- No se ha aportado certificación de cargas; las cargas anteriores al crédito del actor subsisten y el adjudicatario se subroga en ellas.
- La tasación judicial (47.054,76 €) está muy desfasada respecto al mercado, lo que puede indicar problemas de valoración o estado del inmueble.
- No consta la referencia catastral ni el IDUFIR, lo que podría complicar la identificación registral.
- El plazo de devolución del depósito puede ser largo si se solicita reserva de postura.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IADesde un punto de vista técnico, la tasación judicial (47.054,76 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado por nuestro sistema (123.243-156.855 €), lo que sugiere que el inmueble podría tener un alto potencial de rentabilidad. Sin embargo, la ocupación declarada (hija y nietos) representa un riesgo posesorio significativo, que podría requerir un proceso de desahucio. La ausencia de certificación de cargas (pc_has_charges_document vacío) es preocupante: aunque no se hayan cuantificado, el texto estándar del BOE advierte que subsisten las cargas anteriores al crédito del actor. Recomendamos encarecidamente obtener nota simple registral y solicitar certificación de cargas al juzgado antes de pujar. El importe reclamado (42.505,76 €) sugiere que la deuda principal es inferior al valor de subasta, lo cual es favorable. La puja máxima recomendada según nuestro análisis es de 100.652,83 €, pero dada la ocupación, sería prudente descontar los costes de desalojo y posible deterioro.
El nivel de riesgo es alto porque la vivienda está declarada como residencia habitual de la hija y los nietos menores del deudor, lo que anticipa un desalojo complejo si se adjudica. Además, no constan cargas cuantificadas, pero el edicto advierte que el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores al crédito del actor. La tasación judicial coincide exactamente con el valor de subasta y es muy inferior al mercado, lo que sugiere que no es una referencia fiable para calcular el precio real. Por último, la falta de visita al inmueble impide verificar su estado físico y ocupacional real.
Esta vivienda presenta un descuento aparente de hasta el 70 % si se compara el precio de salida (47.054,76 €) con el valor de mercado estimado (entre 123.243 y 156.855 €). Sin embargo, la tasación judicial es anómala y está muy por debajo del mercado, por lo que el precio de salida no refleja el valor real del inmueble. Si se lograra adjudicar por el umbral del 50 % (23.527,38 €), el margen de beneficio potencial sería aún mayor, pero la operación conlleva riesgos ocupacionales y de cargas ocultas que deben evaluarse antes de pujar.
Para el pujador
IANo se han cuantificado cargas en el anuncio. Sin embargo, la cláusula estándar indica que subsisten las cargas anteriores al crédito del actor. Dado que el importe reclamado (42.505,76 €) es inferior al valor de subasta, es probable que exista una hipoteca o embargo anterior, cuyo importe exacto deberá verificarse en el Registro. El adjudicatario se subrogará en dichas cargas, lo que podría suponer un coste adicional imprevisto.
En esta subasta no hay puja mínima, lo que significa que puedes presentar una oferta desde 0 €. Sin embargo, el valor de subasta (47.054,76 €) es la referencia para calcular los umbrales de adjudicación (50% = 23.527,38 €; 70% = 32.938,33 €). Si tu puja es inferior al 70%, el juzgado podría no aceptarla. En la práctica, se recomienda pujar al menos el 70% para asegurar la adjudicación.
- Solicitar al juzgado el estado de cargas actualizado y cuantificar el importe exacto de las cargas anteriores que subsisten.
- Confirmar la situación ocupacional real mediante investigación in situ y consultar si existe título habilitante para los ocupantes.
- Valorar el coste y la viabilidad de un procedimiento de desalojo, teniendo en cuenta que hay menores de edad involucrados.
- Obtener una tasación actualizada de mercado o realizar una estimación propia a partir de portales inmobiliarios para fijar un precio máximo de puja.
- Verificar la referencia catastral y la inscripción registral para asegurar la identidad de la finca y posibles discrepancias de superficie.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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