Esto es una subasta judicial por impago de hipoteca. Para participar, debes depositar 8.400 € (el 5% del valor de subasta). No hay un precio mínimo de puja, pero lo habitual es pujar cerca del valor de salida. Importante: la casa tiene una hipoteca de 50.000 € que no desaparece al adjudicártela; como comprador, te subrogas en la deuda. Además, hay intereses y costas. Antes de pujar, consulta con un abogado para saber exactamente cuánto tendrías que pagar.
Casita en Cadavedo (Valdés) en subasta judicial: con hipoteca de 50.000 €
En Cadavedo (Asturias) se subasta judicialmente una casita de planta baja y un piso con 160 m² construidos y 113 m² útil…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 6.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (84.000 €) el coste supera la puja máxima recomendada (41.667 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 8.400 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes empezar desde 0 €, pero lo normal es pujar cerca del valor de salida. Recuerda que el depósito se devuelve si no ganas. Si eres el mejor postor, deberás pagar el precio de adjudicación en un plazo breve (normalmente 40 días).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Cadavedo,
En Cadavedo (Asturias) se subasta judicialmente una casita de planta baja y un piso con 160 m² construidos y 113 m² útiles sobre un terreno de 850 m². El precio de salida es de 168.000 €, con un depósito de 8.400 € y sin puja mínima. La vivienda tiene cargas: una hipoteca con un saldo pendiente cuyo principal era de 50.000 € y que el adjudicatario deberá subrogar. Se trata de una oportunidad para quien busque reformar una vivienda con terreno en zona rural asturiana, pero exige analizar el coste real de la subrogación y las necesidades de rehabilitación.
Lo bueno
IA- Finca libre de ocupantes según el BOE (riesgo ocupacional bajo).
- Depósito bajo (5% del valor de subasta, 8.400 €).
- Subasta judicial transparente con plazos y condiciones claras.
- Parcela amplia de 850 m² en entorno rural asturiano.
- Posibilidad de adquirir una vivienda unifamiliar con potencial de reforma.
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible: no se puede calcular el descuento real.
- Hipoteca vigente de 50.000 € que el adjudicatario debe subrogar o cancelar.
- Valor de subasta muy superior al valor de mercado estimado (168.000 vs 69.888 € máximo).
- Intereses de demora al 19% y costas procesales elevadas (hasta 8.500 €).
- Construcción antigua (más de 100 años) que puede requerir reforma integral.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio derivada de ejecución hipotecaria. La finca registral 20060 tiene una hipoteca de 50.000 € (inscripción 5ª) constituida en 2008 a favor de BBVA. El importe reclamado en el procedimiento es de 27.581,34 €, pero la responsabilidad hipotecaria total puede alcanzar 84.000 € (50.000 capital + 6.000 intereses ordinarios + 18.000 demora + 8.500 costas + 1.500 gastos). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe confirmar el saldo pendiente con el banco. Sin tasación y con un valor de subasta que duplica con creces el valor de mercado estimado, esta subasta presenta un perfil de riesgo económico elevado para un comprador particular.
Riesgo medio (score 50) porque, aunque el estado posesorio es 'sin ocupantes' (riesgo bajo), existen cargas: una hipoteca con un principal de 50.000 €, más intereses y costas que elevan la responsabilidad total (la certificación menciona hasta 18.000 € en intereses de demora, 8.500 € de costas y 1.500 € de gastos). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, lo que implica asumir un préstamo vivo cuyo saldo exacto debe confirmarse con el banco ejecutante. Además, la finca tiene más de 100 años, lo que sugiere necesidad de reforma integral, y la referencia catastral presenta discrepancias (en la certificación aparece '001701600QJ02F0001RQ' frente a la del BOE). No se declara vivienda habitual ni ocupantes, pero al no ser visitable, no se puede inspeccionar el interior antes de pujar. La falta de tasación y la ausencia de información sobre el estado real del inmueble añaden incertidumbre.
Sin tasación oficial que sirva de referencia directa, lo que da un score de oportunidad 0 por falta de contraste fiable. El precio de salida (168.000 €) supera ampliamente la estimación de mercado calculada por la plataforma (entre 54.912 € y 69.888 €), basada en los 32 m² originales de la edificación antigua. Sin embargo, la medición reciente indica 160 m² construidos, lo que podría aumentar el valor real si la obra está consolidada. La clave está en verificar si la superficie construida está legalizada y en qué estado se encuentra, ya que no hay información sobre su habitabilidad. La subasta puede ser una oportunidad si se consigue adjudicar por debajo del precio de salida, ya que no hay puja mínima.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca por 50.000 € (inscripción 5ª) a favor de BBVA, constituida en 2008. El importe reclamado en el procedimiento es 27.581,34 €, pero la responsabilidad hipotecaria máxima alcanza 84.000 € (incluye capital, intereses ordinarios, demora, costas y gastos). Además, hay 6.000 € declarados como intereses de demora. El comprador se subroga en la hipoteca, por lo que debe asumir el saldo pendiente. Se recomienda confirmar la cifra exacta con el banco.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes ofertar cualquier importe. Sin embargo, el valor de subasta (168.000 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales (50%: 84.000 €; 70%: 117.600 €). Si pujas por menos del 70%, el acreedor puede pedir que se adjudique por ese 70% o por el 50% si nadie más puja.
- Solicita al juzgado o al portal de subastas la nota simple registral actualizada para verificar el estado de cargas y la titularidad.
- Contacta con el banco BBVA para conocer el saldo exacto de la hipoteca y las condiciones de subrogación (cuotas pendientes, tipo de interés, plazo restante).
- Comprueba en el Registro de la Propiedad de Luarca si la ampliación de superficie (de 32 m² a 160 m² construidos) está inscrita y es legal.
- Consulta en el Catastro la referencia 001701600QJ020001RQ para verificar la descripción y posibles discrepancias con la certificación registral.
- Si es posible, visita el exterior y el entorno para evaluar el estado aparente de la construcción y el barrio de Cadavedo.
- Calcula el coste total estimado sumando al precio de adjudicación: el saldo de la hipoteca, los intereses pendientes, impuestos (ITP 8% en Asturias), gastos notariales y registrales, y una provisión para reformas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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