Esto es una subasta judicial, la venta la ordena un juzgado para cobrar una deuda. Para participar, tienes que depositar 14.180,88 € (el 5% del valor de salida). No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €, pero cuidado: si ganas, te quedas con el piso y todas sus cargas. La subasta dura 20 días y puede prorrogarse si hay pujas en la última hora. El juzgado es el de Roquetas de Mar.
Vivienda en Roquetas de Mar en subasta judicial: valor de subasta de 283.618 €
Vivienda de 141,59 m² en el residencial 'Apartamentos Vistamar' de Roquetas de Mar (Almería), subastada por vía judicial…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 14.180,88 € (5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, puedes ofrecer desde 1 €. Las pujas se realizan electrónicamente en el portal del BOE. El incremento mínimo entre pujas es de 5.672,35 €. Si tu puja es la más alta, deberás consignar el resto del precio en 40 días. Umbrales legales: si ofreces menos del 70% del valor de subasta (198.532,33 €), el juzgado podría no aprobar el remate si el ejecutante presenta un tercero que ofrezca más.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL SALVADOR DE BAHIA 11 Es:6 Pl:04 Pt:02
Vivienda de 141,59 m² en el residencial 'Apartamentos Vistamar' de Roquetas de Mar (Almería), subastada por vía judicial de apremio con un valor de salida de 283.617,62 €. No se cuenta con tasación oficial, lo que imposibilita calcular un descuento real y deja el análisis de oportunidad en cero. Las cargas incluyen dos hipotecas (una de ellas por un principal de 24.107,87 € más intereses y costas) y embargos posteriores caducados. La vivienda no es la habitual del ejecutado y se desconoce su situación ocupacional, por lo que conviene investigar antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Roquetas de Mar, zona turística de la costa de Almería, cerca del paseo marítimo.
- No es vivienda habitual del ejecutado, lo que facilita el desalojo si estuviera ocupado (aunque no se sabe).
- El depósito es solo del 5%, bajo en comparación con otras subastas.
- No hay puja mínima, cualquiera puede participar con una oferta baja.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial ni valor de mercado, lo que impide calcular el descuento real.
- Cargas hipotecarias elevadas: dos hipotecas que suman más de 386.000 € de principal, superando el valor de subasta.
- Posible nuda propiedad o usufructo: no se adquiriría el pleno dominio, lo que limita los derechos del comprador.
- Se desconoce la situación de ocupación del inmueble; podría estar ocupado y requerir un desalojo judicial.
- La certificación de cargas menciona embargos (aunque algunos caducados) que deben ser analizados.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Roquetas de Mar (procedimiento 1411/2023). El valor de subasta es elevado (283.618 €) pero no hay tasación, lo que dificulta valorar. Las cargas son significativas: dos hipotecas que suman más de 386.000 € de principal, más intereses y costas, superando ampliamente el valor de subasta. El adjudicatario se subroga en ambas hipotecas. Además, hay anotaciones de embargo (algunas caducadas) y posible nuda propiedad. Recomendación: solo para profesionales que puedan negociar con los acreedores o que busquen un activo muy concreto.
Nivel alto porque conviven varios factores: posible nuda propiedad o usufructo vigente detectado en la certificación registral, lo que impediría adquirir el pleno dominio; dos hipotecas previas (una por más de 150.000 € de principal) que el adjudicatario debe subrogarse; descoordinación catastral; y situación ocupacional desconocida. Aunque los embargos aparecen como caducados, la suma de hipotecas podría superar el valor de subasta, generando un riesgo financiero grave si no se liquida el saldo pendiente antes de la adjudicación.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos comparar el precio de salida con el mercado, lo que impide estimar un descuento real. Aunque el inmueble tiene atractivo por superficie y ubicación costera, las cargas hipotecarias declaradas (principal de 24.107,87 € más intereses y costas) podrían ser solo la punta del iceberg si las hipotecas preferentes no están canceladas. Hasta no confirmar el saldo vivo de todas las cargas y el estado posesorio, no se puede considerar una oportunidad económica cuantificable.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE, existen dos hipotecas: la inscripción 4ª a favor de FGR INTERBROKER 21 (156.263 € de principal) y la inscripción 6ª a favor de Caja del Mediterráneo (230.600 € de principal). Ambas son preferentes al crédito ejecutado y se transmiten al adjudicatario. Además, hay embargos (algunos caducados) y posible nuda propiedad. El importe de cargas declarado en el procedimiento es de 24.107,87 € (intereses y costas), pero las hipotecas suman más de 386.000 €. El comprador asume estas deudas, que superan el valor de subasta.
No hay puja mínima establecida. Puedes empezar a pujar desde cualquier importe. Sin embargo, el valor de subasta (283.617,62 €) es la referencia para los umbrales legales: el 50% son 141.808,81 € y el 70% son 198.532,33 €. Si tu puja es inferior al 70%, el juzgado puede aprobar el remate si no hay mejor oferta, pero el ejecutante tiene derecho a presentar un tercero que mejore la postura.
- Solicitar al juzgado y al registro la certificación de cargas actualizada: confirma el saldo exacto de cada hipoteca y si alguna está cancelada.
- Investigar en el registro la existencia de nuda propiedad o usufructo: si se confirma, no adquirirás el pleno dominio.
- Verificar la situación ocupacional: contactar con el juzgado o vecinos para saber si hay ocupantes y, en tal caso, si tienen título.
- Comprobar en el catastro la coordinación gráfica y la superficie real: la finca está declarada 'no coordinada', y la descripción registral puede diferir.
- Calcular el coste total de adquisición: suma al precio de remate el saldo de las hipotecas que subsistan, más ITP, notaría, registro y posibles gastos de comunidad.
- Valorar la viabilidad de obtener financiación: los bancos suelen exigir tasación y un estudio de cargas limpio antes de conceder hipoteca sobre un inmueble subastado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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