Para participar tienes que depositar 10.012,80 € en la plataforma de subastas del BOE. No hay un precio mínimo de puja, así que puedes pujar desde 100 € más que la puja más alta. La subasta termina el 3 de agosto de 2026. Recuerda: la hipoteca que pesa sobre el piso la tendrás que asumir tú si ganas.
Piso en Castellón en subasta judicial con hipoteca: valor de subasta 200.256 €
Subasta judicial en Castellón de un bajo de 80 m² con tres dormitorios, trastero y entrada independiente en la calle Fél…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 10.012,80 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que tu primera puja puede ser tan baja como quieras, pero deberás superar la mejor puja del momento. Las pujas se realizan electrónicamente en el portal BOE. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor (140.179,20 €), el remate se aprueba directamente. Si es entre el 50% y el 70%, pueden intervenir los ejecutantes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Felix Breva nº 29 Bajo Derecha nº1
Subasta judicial en Castellón de un bajo de 80 m² con tres dormitorios, trastero y entrada independiente en la calle Félix Breva 29. El valor de subasta es 200.256 € y no tiene puja mínima, con un depósito de 10.012,80 € (5 %). El inmueble es objeto de una ejecución hipotecaria por una deuda de 97.957,39 € y cuenta con una hipoteca preferente por la que el adjudicatario se subroga, además de posibles cargas ocultas sin cuantificar. La situación posesoria no está confirmada y no es visitable, lo que eleva el riesgo. Antes de pujar, revisa la certificación de cargas completa y confirma el estado ocupacional para evitar sorpresas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta fijado en 200.256 €, cifra clara para la puja.
- No hay puja mínima, puedes empezar desde la primera puja que supere a la mejor.
- Subasta judicial con procedimiento estándar, bien regulado.
- Vivienda de tamaño medio (80 m²) en zona urbana de Castellón.
Lo delicado
IA- Hipoteca de 200.256 €: el adjudicatario debe subrogarse en la deuda.
- Posible nuda propiedad o usufructo: no se adquiere el pleno dominio.
- Sin tasación ni valor de mercado: no se puede calcular descuento.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupada.
- No consta si es vivienda habitual ni derechos de tanteo/retracto.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria del banco Unión de Créditos Inmobiliarios. La hipoteca (inscripción 15ª) grava la finca con un principal de 200.256 €, igual al valor de subasta. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que deberá pagar el saldo pendiente (no indicado). Además, se alerta de posible nuda propiedad/usufructo, lo que reduce el valor real del inmueble. Sin tasación, el valor de mercado es desconocido.
El score de riesgo es alto (68) por la acumulación de señales concretas: se ha detectado posible nuda propiedad o dominio directo en la certificación de cargas, lo que implica que podrías no adquirir el pleno dominio. Además, hay hipoteca preferente (principal 200.256 €) con subrogación obligatoria y moratoria registral que extiende el vencimiento hasta 2047. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre ocupantes. No se trata de cláusulas estándar genéricas, sino de alertas específicas que requieren investigación antes de pujar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento real al no disponer de un valor de mercado o tasación que comparar con el precio de subasta de 200.256 €. Aunque existe la posibilidad de pujar por debajo del valor de subasta (sin puja mínima), la ausencia de una referencia objetiva impide evaluar si el precio es atractivo. La oportunidad es incierta y depende de que el inmueble se adjudique muy por debajo de su valor real, lo cual no podemos estimar en este caso.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca (inscripción 15ª) con un principal de 200.256 €. El adjudicatario se subroga en dicha hipoteca y deberá pagar el saldo pendiente, que no se especifica. Además, se menciona posible nuda propiedad o usufructo, lo que podría limitar el pleno dominio. No se han detectado otras cargas posteriores.
Esta subasta no tiene puja mínima, es decir, puedes participar pujando cualquier cantidad superior a la mejor puja del momento. El valor de subasta de 200.256 € no es la puja mínima, sino la referencia para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del 50% (100.128 €) y 70% (140.179,20 €) son relevantes para la aprobación del remate, no para poder empezar a pujar.
- Solicita y lee íntegramente la certificación de cargas del Registro de la Propiedad para confirmar la existencia de nuda propiedad, usufructo u otras cargas no cuantificadas.
- Investiga la situación posesoria real: contacta con el tribunal para saber si hay ocupantes y si se ha solicitado el lanzamiento.
- Consulta con un abogado especializado el impacto de la subrogación en la hipoteca preferente y la moratoria hasta 2047, calculando el saldo vivo actual.
- Inspecciona el inmueble físicamente (aunque no sea visitable, puedes solicitar autorización judicial) y comprueba su estado y ocupación.
- Verifica en el Catastro y el Registro la descripción exacta de la finca (superficie, linderos, cuota del 10 %) y posibles discrepancias con la realidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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