Esta subasta la organiza un juzgado para cobrar una deuda judicial. Para pujar necesitas depositar 11.184,54 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 €, pero el juzgado puede adjudicarlo por menos del 50% del valor (111.845,40 €) si nadie mejora. Te recomiendo que consultes la certificación de cargas para saber si hay hipotecas o embargos que debas asumir al comprar.
Vivienda con buhardilla en Sangonera La Verde (Murcia): valor de subasta 223.690 €
Esta subasta judicial ofrece una vivienda con buhardilla de 129 m² construidos, más una terraza de 56 m², en Sangonera L…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (223.691 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 134.827 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 11.184,54 €. No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer cualquier cantidad. Si ganas con una oferta inferior al 50% del valor de subasta (111.845,40 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50%. Si es inferior al 70% (156.583,56 €), se abre un plazo de mejora. El incremento mínimo entre pujas es de 2.236,92 €.
Datos por lote (10 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 10 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- URBANA.- DOS.- VIVIENDA tipo A, situada en la planta baja o de tierra del edificio, con entrada independiente por la calle Valdivia. Dirección catastral: CL VALDIVIA 5 Pl:00 Pt:A EDIFICIO CINEMA; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Con una superficie…
📍 c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30025000894023
- Catastro: 7998406XG5979N0002OH
- Finca registral 38532. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 56
LOTE 2.- URBANA.- TRES.- VIVIENDA tipo A, situada al frente derecha, subiendo por la escalera de la primera planta alzada del edificio. Dirección catastral: CL VALDIVIA 5 Es:1 Pl:01 Pt:A EDIFICIO CINEMA; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Tiene una superfici…
📍 c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde
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- IDUFIR: 30025000894030
- Catastro: 7998406XG5979N0003PJ
- Finca registral 38534. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 58
LOTE 3.- (AVISO: El juzgado ha dictado auto donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución) URBANA.- CUATRO.- VIVIENDA tipo B, situada al frente izquierda, subiendo por l…
📍 c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde
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- IDUFIR: 30025000894047
- Catastro: 7998406XG5979N0004AK
- Finca registral 38536. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 60
LOTE 4.- (AVISO: El juzgado ha dictado auto donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución) URBANA.- CINCO.- VIVIENDA tipo C, situada al frente izquierda en segundo térmi…
📍 c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde
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- IDUFIR: 30025000894054
- Catastro: 7998406XG5979N0005SL
- Finca registral 38538. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 62
LOTE 5.- (AVISO: El juzgado ha dictado auto donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución) URBANA.- SEIS.- VIVIENDA tipo D, situada a la izquierda, en primer término, su…
📍 c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde
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- IDUFIR: 30025000894061
- Catastro: 7998406XG5979N0006DB
- Finca registral 38540. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 64
LOTE 6.- (AVISO: El juzgado ha dictado auto donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución) URBANA.- DOCE.- VIVIENDA con buhardilla A, situada en las plantas tercera y ba…
📍 c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde
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- IDUFIR: 30025000894122
- Catastro: 7998406XG5979N0012HM
- Finca registral 38552. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 76
LOTE 7.- URBANA.- TRECE.- VIVIENDA tipo B, situada al frente izquierda, subiendo por la escalera de la tercera planta alzada del edificio, que tiene una superficie construida de 86,95 m2. Dirección catastral: CL VALDIVIA EDIFICIO CINEMA 5 Es:1 Pl:03 Pt:B; C.P.…
📍 c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde
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- IDUFIR: 30025000894139
- Catastro: 7998406XG5979N0013JQ
- Finca registral 38554. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 78
LOTE 8.- URBANA.- CATORCE.- VIVIENDA con buhardilla tipo C, situada en las plantas tercera y bajo buhardillas, con entrada al frente izquierda subiendo por la escalera de la tercera planta alzada y planta bajo cubierta del edificio, que tiene una superficie co…
📍 c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde
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- IDUFIR: 30025000894146
- Catastro: 7998406XG5979N0014KW
- Finca registral 38556. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 80
LOTE 9.- URBANA.- QUINCE.- VIVIENDA con buhardilla tipo D, situada en las plantas tercera y bajo buhardillas, con entrada al frente derecha subiendo por la escalera de la tercera planta alzada y planta bajo cubierta del edificio, que tiene una superficie const…
📍 c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde
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- IDUFIR: 30025000955854
- Catastro: 7998406XG5979N0015LE
- Finca registral 40640. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 208
LOTE 10.- (AVISO: El juzgado ha dictado auto donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución) URBANA.- DIECISEIS.- VIVIENDA tipo E, situada en las plantas tercera y bajo b…
📍 c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde
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- IDUFIR: 30025000955861
- Catastro: 7998406XG5979N0016BR
- Finca registral 40642. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 211
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde
Esta subasta judicial ofrece una vivienda con buhardilla de 129 m² construidos, más una terraza de 56 m², en Sangonera La Verde (Murcia). Sale por 223.690,80 €, con un depósito de 11.184,54 € y sin puja mínima, dentro de un procedimiento con 10 lotes independientes. No hay tasación de referencia, lo que impide calcular descuento y limita la evaluación de oportunidad. La situación posesoria y las cargas no están claras: el BOE no declara importes, pero la certificación registral menciona hipoteca y embargo, con la advertencia de que cargas anteriores a la ejecución subsistirían. Antes de pujar, hay que leer el edicto completo, revisar el texto de cargas e intentar inspeccionar el inmueble para confirmar estado y ocupación.
Lo bueno
IA- Incluye plaza de garaje y trastero como anejos inseparables
- Terraza descubierta de 56,55 m²
- Sin puja mínima: puedes pujar desde 1 €
- Subasta con posibilidad de prórroga de 24 horas si hay puja al final
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial ni valor de mercado fiable
- Valor de subasta (223.690 €) está por encima de la estimación de mercado (máx. 209.625 €)
- No se puede visitar el inmueble y la situación posesoria es desconocida
- Existen cargas registrales no cuantificadas que el comprador debe asumir
- El depósito (11.184 €) es elevado y no se recupera si no se gana la subasta (salvo que no seas el mejor postor)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio con 10 lotes independientes. El Lote 8 tiene un valor de subasta de 223.690,80 €, pero la tasación no consta, lo que dificulta evaluar el descuento. El valor de mercado estimado es inferior al de subasta, lo que sugiere que el precio de salida puede no ser atractivo. Las cargas no están cuantificadas, pero el texto BOE advierte de la subrogación en cargas anteriores. Se recomienda obtener la certificación registral actualizada y evaluar la posible ocupación del inmueble.
El nivel de riesgo es medio porque el BOE no cuantifica cargas, pero la certificación registral revela una hipoteca y un embargo previos. Al subsistir cargas anteriores, el adjudicatario se subroga en ellas, lo que puede encarecer la operación significativamente o incluso hacerla inviable si el importe es alto. La situación posesoria no consta, aunque para este lote no hay aviso expreso de ocupantes como en otros lotes (lotes 3,4,5,6,10 sí lo tienen); aun así, la heurística marca riesgo ocupacional alto. Además, no se puede visitar sin autorización del ocupante, lo que dificulta conocer el estado real. No hay señales de ruina ni cargas cuantificadas graves, pero la combinación de cargas opacas y ocupación incierta eleva la prudencia necesaria.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos comparar el valor de subasta (223.690,80 €) con un valor de mercado fiable. Nuestra estimación interna sitúa el valor de mercado entre 164.706 € y 209.626 €, lo que indica que la vivienda podría estar sobrevalorada en subasta incluso sin cargas. No hay descuento visible; el precio de salida supera el rango alto estimado. La presencia de cargas anteriores (hipoteca y embargo) que el adjudicatario asumiría resta atractivo. Solo si las cargas son mínimas y el estado es bueno podría ser interesante, pero sin tasación ni visita confirmada, la oportunidad real es baja.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancelarán las cargas que dieron lugar a la subasta y las posteriores, pero se mantienen las cargas anteriores o del mismo rango. El comprador se subroga en la responsabilidad que garantizan. No hay importes concretos en el texto. Existe una certificación de cargas disponible en los documentos de la subasta, pero su contenido no se ha extraído. Se recomienda obtenerla directamente.
No hay puja mínima, por lo que puedes empezar desde cualquier importe positivo. Sin embargo, el valor de subasta (223.690,80 €) es la referencia para los umbrales del 50% (111.845,40 €) y 70% (156.583,56 €) que aplica la ley si la mejor oferta no los alcanza.
- Descarga y lee íntegramente el edicto y los 7 documentos adjuntos del BOE, en especial la certificación de cargas registrales.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad n.º 6 de Murcia para conocer el importe exacto de la hipoteca y el embargo que subsistirán.
- Intenta contactar con la autoridad gestora (subastas.murcia@justicia.es o 968833360) para aclarar la situación posesoria y si es posible visitar el inmueble.
- Verifica in situ la dirección (c/ Valdivia, 5, Sangonera La Verde) para observar el estado exterior del edificio y posibles signos de ocupación.
- Calcula el coste total incluyendo el 8% de ITP, plusvalía municipal, honorarios y el importe de las cargas que asumirías; compáralo con el valor de mercado estimado.
- Consulta con un abogado especializado en subastas judiciales para evaluar el riesgo real de la subrogación de cargas y el procedimiento de desalojo si hay ocupantes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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