Se trata de una subasta hipotecaria en la que el valor de subasta (265.507,04 €) coincide con la tasación a efectos de subasta. El principal riesgo es la ocupación, aunque respaldada por una resolución judicial de desalojo (Auto de 26/09/2025). El comprador se subroga en la hipoteca de 108.344,14 €. No hay cargas preferentes a la ejecutante. La cantidad reclamada es de 108.344,14 € más 37.366,06 € presupuestados de intereses y costas. El umbral del 70% es 185.854,93 €: por encima se aprueba el remate directamente; entre 50% y 70% (132.753,52 €) puede haber mejora de postura. Sin puja mínima, existe la posibilidad de pujas bajas que el juez podría rechazar si no cubren la deuda. Recomendable valoración del coste de desalojo y posible ITP (10% sobre valor de adjudicación).

El riesgo es alto porque existen cargas cuantificadas por 108.344,14 € que el adjudicatario asumirá, además de afecciones fiscales (una por 954.951,08 €) y una posible nuda propiedad o usufructo. A ello se suma un ocupante sin derecho de permanencia, pero cuyo desalojo puede requerir un procedimiento judicial adicional. La combinación de cargas, situación posesoria y dominio limitado (nuda propiedad/usufructo) eleva el riesgo significativamente.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 265.507 € está dentro del valor de mercado estimado (214.550–273.067 €), lo que deja poco margen de descuento inicial. La oportunidad depende de si la puja se mantiene baja y de la resolución del ocupante, que ya ha sido declarado sin derecho de permanencia por auto judicial.