Esta subasta la organiza un juzgado para cobrar una deuda hipotecaria. Para pujar, necesitas depositar 5.100 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 2.040 € (el tramo). Pero atención: las cargas (hipotecas) son muy altas; si ganas, heredas las deudas. No es para principiantes sin asesoramiento.
Vivienda unifamiliar con garaje en Casavieja (Ávila) en subasta judicial: valor de subasta 102.000 €
Vivienda unifamiliar aislada con garaje en Casavieja (Ávila) sale a subasta judicial por 102.000 €, sin puja mínima. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 327.612 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito es de 5.100 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar desde 0 €, pero el incremento mínimo es de 2.040 €. Los umbrales LEC: si la mejor puja es inferior al 50% del valor de subasta (51.000 €), el juez puede adjudicarla por ese 50% o sacarla a nueva subasta. Si es inferior al 70% (71.400 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA DE LA CONSTITUCIÓN NÚMERO 23
Vivienda unifamiliar aislada con garaje en Casavieja (Ávila) sale a subasta judicial por 102.000 €, sin puja mínima. La finca, de 180 m² construidos sobre parcela de 350 m², está gravada con tres hipotecas a favor de Banco Popular (ahora Santander) y un embargo de la AEAT por 5.020,48 €. Sin tasación oficial disponible, el valor de mercado estimado oscila entre 415.800 y 529.200 €, lo que sugiere un descuento potencial de hasta el 80% si se adjudica al precio de salida. Es imprescindible revisar la certificación de cargas completa antes de pujar y calcular el coste total de cancelación de hipotecas anteriores, que podría superar los 160.000 €.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo respecto al valor de mercado estimado (descuento del 76-81%).
- Vivienda unifamiliar aislada con garaje, superficie generosa (180 m² construidos).
- Ubicación en Casavieja (Ávila), zona residencial tranquila.
- Se puede pujar sin puja mínima, solo con el depósito de 5.100 €.
- Procedimiento judicial con garantías procesales.
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias muy elevadas: tres hipotecas que suman 329.490 € de responsabilidad.
- Embargo administrativo de la AEAT por 5.545 €.
- No consta tasación oficial, por lo que el descuento se basa en estimaciones de mercado.
- Es probable que sea la vivienda habitual del deudor, lo que puede complicar el desalojo.
- El valor de subasta es igual al principal de la hipoteca ejecutada; no hay margen para deudas adicionales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (proc. 175/2023) sobre una vivienda con tres hipotecas acumuladas, la última de las cuales (inscripción 9ª) es la ejecutada. El valor de subasta (102.000 €) coincide con el principal de esa hipoteca. Las otras dos hipotecas suman 168.840 € de responsabilidad, y el embargo AEAT otros 5.545 €. El adjudicatario deberá subrogarse en todas las cargas no canceladas. La estimación de mercado (415.800-529.200 €) es muy superior, pero solo es orientativa. Recomendable para inversores que negocien quitas con los acreedores.
Riesgo alto porque la finca arrastra tres hipotecas (dos de ellas vencidas y no canceladas) y un embargo administrativo, lo que eleva la incertidumbre sobre el coste final de adjudicación, ya que el adjudicatario podría tener que hacer frente a la cancelación de cargas anteriores por un total que podría superar los 168.000 € (solo las dos primeras hipotecas suman responsabilidades por 168.840 €). Además, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que añade riesgo de ocupación o estado desconocido, aunque sin evidencia concreta de inquilinos. La subasta es en vía de apremio por ejecución hipotecaria de la tercera carga, lo que implica que las cargas previas subsisten salvo cancelación expresa.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia, pero el precio de salida de 102.000 € está muy por debajo del valor de mercado estimado entre 415.800 y 529.200 €, lo que supone un descuento teórico de hasta el 80%. La subasta permite pujas desde 0 € (sin mínimo), por lo que el adjudicatario podría hacerse con el inmueble muy por debajo de mercado si no hay competencia. No obstante, el ahorro real dependerá del importe total de las cargas previas que deban cancelarse, especialmente las dos hipotecas antiguas no ejecutadas (responsabilidad total de 64.680 € y 104.160 €, respectivamente).
Para el pujador
IASegún la certificación registral, la finca soporta tres hipotecas: 1) Inscripción 6ª: 64.680 € (ya vencida). 2) Inscripción 7ª: 104.160 € (vencida). 3) Inscripción 9ª: 160.650 € (objeto del procedimiento, vence en 2029). Además, un embargo administrativo de 5.545 €. El adjudicatario asume todas las cargas no canceladas. El importe total estimado de cargas es de 334.035 € aproximadamente.
No hay puja mínima establecida en la subasta. Puedes pujar desde 0 €, pero ten en cuenta que el incremento entre pujas es de 2.040 €. El valor de subasta (102.000 €) no es un precio de salida obligatorio para pujar.
- Solicita y analiza la certificación de cargas completa en el Registro de la Propiedad para confirmar el estado actual de las tres hipotecas y el embargo.
- Consulta con un abogado si las hipotecas anteriores (inscripciones 6ª y 7ª) podrían estar canceladas por prescripción o confusión con el ejecutante (Banco Santander).
- Investiga la situación posesoria: acude a la dirección y pregunta a vecinos si la vivienda está vacía u ocupada.
- Calcula el coste total de adjudicación sumando el precio de remate, las cargas previas no canceladas, impuestos (ITP al 8% en Castilla y León) y gastos de formalización.
- Verifica en el catastro la referencia 0522030UK5602S0001MB para comprobar superficie y titularidad, y contrasta con la descripción registral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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