Es una subasta judicial de una vivienda en Madrid. Para participar, debes depositar 8.174,64 € (el 5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que si ganas, tendrás que asumir la hipoteca que pesa sobre la vivienda (185.000 € de principal) y la situación de los ocupantes. La subasta es telemática y termina el 3 de agosto de 2026 a las 18:00.
Vivienda en Madrid (Usera) en subasta: 163.493 € de valor de subasta
Subasta judicial de una vivienda en la calle Madridejos 6, 1º izquierda, en Madrid, por valor de salida de 163.492,96 €,…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 8.174,64 € (5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad superior a 0 €. Los incrementos de puja son de 3.500 €. Al finalizar, si eres el mejor postor, deberás abonar el saldo restante. Existe posibilidad de prórroga de 24 horas si se presentan nuevas pujas en los últimos instantes.
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/ MADRIDEJOS Nº6,1º IZQUIERDA
Subasta judicial de una vivienda en la calle Madridejos 6, 1º izquierda, en Madrid, por valor de salida de 163.492,96 €, sin puja mínima y con un depósito de 8.174,64 €. La finca registral consta de 36,82 m² más terraza de 16,50 m², y está sujeta a una hipoteca de 185.000 € a favor de Caixabank, aunque la cantidad reclamada en el procedimiento es de 127.656,72 €. La certificación registral revela que la propiedad está dividida en nuda propiedad y usufructo, y se trata de una vivienda habitual, lo que implica riesgos de desalojo y posibles protecciones legales al deudor. Sin tasación independiente ni referencia de mercado, la oportunidad económica no puede cuantificarse.
Lo bueno
IA- Ubicación en Madrid capital, barrio de Usera, bien comunicado.
- Sin puja mínima: posibilidad de pujar desde 1 € si no hay competencia.
- Procedimiento judicial con certificación de cargas detallada.
- Vivienda habitual con protección legal que puede retrasar el desalojo, pero también puede ser una oportunidad para inversores con paciencia.
Lo delicado
IA- Vivienda habitual: riesgo de suspensión del lanzamiento por vulnerabilidad de los ocupantes.
- Estructura de propiedad compleja: nuda propiedad y usufructo. No se adquiere el pleno dominio.
- Hipoteca de 185.000 € de principal (superior al valor de subasta). El adjudicatario debe subrogarse.
- Sin tasación independiente ni valor de mercado: imposible calcular descuento.
- Sin puja mínima: la puja más alta es pública durante la subasta, y puede haber prórroga de 24 horas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca registral 61996 del Registro de la Propiedad nº 16 de Madrid presenta una titularidad compleja: nuda propiedad de Ascensión y Ángeles Lázaro Fúnez (6,46% cada una) y Cecilia Fúnez Garrido (39,7933%), más un usufructo de Cecilia Fúnez Garrido del 52,7133% y un pleno dominio del 47,2867%. La hipoteca de la inscripción 4ª (185.000 € de principal) fue cedida a CaixaBank. El importe reclamado en el procedimiento es de 127.656,72 €. Dado que la vivienda es habitual, existe posibilidad de suspensión del lanzamiento si los ocupantes acreditan vulnerabilidad. Se recomienda verificar el saldo actual de la hipoteca con CaixaBank y consultar el estado de la protección por vulnerabilidad.
Riesgo alto (score 75) por la combinación de tres factores críticos: primero, la propiedad está inscrita como nuda propiedad y usufructo, lo que significa que el adjudicatario podría no adquirir el pleno dominio y tendría que convivir con el usufructuario o esperar su extinción. Segundo, se trata de una vivienda habitual, con el riesgo de desalojo y posibles suspensiones de lanzamiento si el deudor es vulnerable según la Ley 1/2013. Tercero, la hipoteca vigente es de 185.000 €, superior al valor de subasta, y aunque el adjudicatario se subroga solo en las cargas anteriores, la deuda hipotecaria podría no cancelarse completamente con el remate. No hay embargos posteriores ni otras cargas cuantificadas, pero las notas marginales de afección fiscal por transmisiones exentas podrían implicar responsabilidades tributarias pendientes.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No contamos con un valor de mercado ni una tasación oficial que permita calcular un descuento potencial. La vivienda es pequeña (36,82 m²) y está en Usera, Madrid, donde los precios medios rondan los 2.500-3.000 €/m², pero sin una tasación no podemos afirmar que exista margen. La existencia de cargas hipotecarias por 185.000 € y la cantidad reclamada de 127.656,72 € sugieren que el valor real podría ser inferior al de salida, pero sin datos concretos no se puede confirmar una oportunidad de inversión.
Para el pujador
IALa certificación de cargas muestra una hipoteca de 185.000 € de principal (inscripción 4ª), con responsabilidad por intereses de demora (tres años al 12,20%) y costas (15% del principal). El crédito ha sido cedido a CaixaBank. No constan embargos posteriores. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe asumir la deuda pendiente o negociar con el banco.
No hay puja mínima establecida en el anuncio. Esto significa que puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, si el precio final no alcanza el 70% del valor de subasta (114.445,072 €), el ejecutante (CaixaBank) puede solicitar la adjudicación por el 70% o pedir que se declare desierta. Si no alcanza el 50% (81.746,48 €), el ejecutante puede adjudicarse por la mitad del valor.
- Solicita al registro información actualizada sobre la cancelación de la hipoteca tras el remate y la subsistencia del usufructo.
- Consulta con un abogado si el usufructo se extinguiría con la adjudicación o si el adjudicatario debe respetarlo hasta el fallecimiento del usufructuario.
- Verifica en el padrón municipal y en el juzgado si la vivienda está ocupada por el deudor habitual y si consta algún procedimiento de desahucio en curso.
- Revisa el estado físico del inmueble: al no ser visitable oficialmente, intenta una inspección externa y pregunta a vecinos sobre ocupación y estado de conservación.
- Calcula el coste total de adquisición sumando el precio de remate, los impuestos (ITP o IVA), y las posibles responsabilidades fiscales por las notas de afección.
- Confirma con el juzgado las condiciones particulares de la subasta y si existe posibilidad de ceder el remate a un tercero.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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