La subasta corresponde a una ejecución hipotecaria sobre la totalidad de la finca, pero solo se subastan las 2/3 partes cuya titularidad no ha sido ya adjudicada. La hipoteca original (218.700 €) se canceló parcialmente por 72.400 €, quedando un principal vivo de 146.300 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que deberá asumir el pago de la deuda. La inmatriculación registral es completa y no hay cargas adicionales relevantes. La ocupación es desconocida, pero al no ser vivienda habitual, el riesgo de desalojo es menor.

El nivel de riesgo es medio porque no hay señales graves confirmadas, como ocupación ilegal o deterioro estructural evidente. Sin embargo, la combinación de una hipoteca viva que casi iguala el valor de subasta, la falta de información sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visitar el inmueble generan incertidumbre financiera y operativa. No hay constancia de que sea vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de desalojo conflictivo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta de 145.800 € no se puede contrastar con un valor de mercado o tasación independiente, lo que anula cualquier estimación de descuento. Además, la hipoteca pendiente de 146.300 € supera ligeramente ese valor, lo que sugiere que el ahorro real respecto al mercado es incierto y depende del estado del inmueble y la negociación de la deuda.