Esta subasta es una ejecución hipotecaria: un juez ordena vender la casa para pagar una deuda. Para pujar necesitas depositar 9.656,35 € (5% del valor de subasta) y tener identificador electrónico (DNI electrónico o certificado digital). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero lo normal es que aparezcan ofertas cercanas al valor de mercado. El gran riesgo es que la casa está ocupada por sus dueños (vivienda habitual), y aunque compres, pueden tardar meses en irse. Además, tendrás que asumir la hipoteca de 106.700 € que pesa sobre la casa.
Vivienda en Arrecife: ejecución hipotecaria con descuento real
Esta es una subasta judicial de una vivienda en Arrecife (Las Palmas) con un precio de salida y tasación coincidentes en…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 106.700,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (96.564 €) el coste supera la puja máxima recomendada (17.349 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €, pero las ofertas reales suelen acercarse al valor de mercado. El depósito es de 9.656,35 € (5% del valor de subasta). Si ganas, debes consignar el resto del precio en 40 días. Los umbrales clave: si ofertas menos del 70% del valor (135.188,90 €), el banco ejecutante puede quedarse la casa por ese 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Andalucia nº 7, 1, Arrecife
Esta es una subasta judicial de una vivienda en Arrecife (Las Palmas) con un precio de salida y tasación coincidentes en 193.127 €. El inmueble tiene una hipoteca preferente de 106.700 € a favor de Banca March que el adjudicatario deberá asumir, lo que reduce el atractivo económico de la operación. Además, hay alertas de posible nuda propiedad o usufructo que limitarían la plena posesión. Conviene revisar la certificación registral completa para cuantificar el impacto real de esas cargas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta igual a tasación, lo que da una referencia clara.
- Depósito bajo (5%) para participar.
- Ubicación en Arrecife, capital de Lanzarote, con demanda residencial.
- Superficie útil de 66,90 m², tamaño medio para una vivienda.
- Se incluye azotea de uso exclusivo.
Lo delicado
IA- Es la vivienda habitual de los ejecutados, lo que puede alargar la entrega.
- Hipoteca preferente de 106.700 € que debe asumir el comprador.
- No se puede visitar el interior, se desconoce el estado real.
- Posible nuda propiedad o usufructo según la certificación registral.
- Referencia catastral no disponible, dificulta la comprobación urbanística.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio con una hipoteca preferente de 106.700 €. El valor de salida es la tasación (193.127 €). A efectos prácticos, el coste total para el adjudicatario será la puja ganadora más la hipoteca asumida. El mercado estimado (169.952-216.302 €) sugiere que el valor de subasta está en el rango, pero sin descuento significativo. La ocupación por vivienda habitual incrementa el riesgo de demora en la entrega. Recomiendo contactar con el juzgado para conocer el estado posesorio exacto y solicitar la certificación de cargas actualizada.
El riesgo es medio (55/100) principalmente por la hipoteca preferente de 106.700 € y la advertencia explícita en la certificación registral sobre posible nuda propiedad o usufructo. Aunque no hay confirmación de ocupación irregular ni embargos adicionales, la combinación de cargas económicas y falta de dominio pleno introduce incertidumbre. Si la nuda propiedad se confirma, el adjudicatario no podría usar ni alquilar el inmueble libremente, lo que elevaría el riesgo a alto.
Sin tasación de mercado independiente (solo la judicial de 193.127 €), no es posible confirmar un descuento real. De hecho, la oportunidad es baja porque el precio de salida iguala la tasación y hay que sumar una hipoteca de 106.700 € que asume el comprador. Considerando además los gastos de adjudicación (ITP, notaría, registro), el coste total estimado supera los 323.000 €, muy por encima del valor de mercado estimado entre 169.951 € y 216.302 €. Esto deja poco margen para inversión o revalorización.
Para el pujador
IALa vivienda tiene una hipoteca constituida a favor de BANCA MARCH por importe de 106.700 € de principal, más intereses ordinarios (12.804 €), intereses de demora (38.412 €) y costas (32.010 €). El comprador deberá subrogarse en esta hipoteca y asumir el saldo pendiente. No constan otros embargos ni cargas adicionales en la certificación. Es crucial contactar con el banco para conocer el saldo actualizado y las condiciones de la subrogación.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad, aunque en la práctica las ofertas suelen ser cercanas al valor de subasta. Los umbrales del 50% (96.563,50 €) y 70% (135.188,90 €) sirven para determinar si el ejecutante puede ejercer su derecho de adjudicación preferente.
- Solicita la certificación registral completa en el Portal de Subastas del BOE para confirmar si existe nuda propiedad o usufructo y su alcance exacto.
- Revisa la nota simple del Registro de la Propiedad de Arrecife (finca 32.141) para verificar todas las cargas, su orden de prelación y la cantidad pendiente de la hipoteca.
- Calcula el coste total de adquisición sumando al precio de remate la hipoteca subrogable (106.700 €), ITP (6,5% en Canarias), gastos notariales y registrales.
- Consulta si la vivienda es visitable o solicita autorización judicial para inspeccionarla y evitar sorpresas sobre su estado real.
- Averigua la situación posesoria exacta: aunque figura como vivienda habitual, verifica si hay otros ocupantes o si el desalojo sería necesario.
- Compara el precio total con el valor de mercado de viviendas similares en la zona de Arrecife usando datos de portales inmobiliarios.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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