Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esto es una subasta judicial organizada por la Seguridad Social para cobrar una deuda. Se subasta el piso completo y el precio de salida es de 46.360,52 €. Para participar, normalmente hay que pagar un depósito de al menos el 5% del valor (serían unos 2.318 €, aunque no se indica en los datos; verifica el pliego). Si ganas la puja, deberás pagar el precio y quedarte con la propiedad, asumiendo que puede tener ocupantes o estar en mal estado. No hay cargas declaradas, pero es recomendable contratar a un abogado para revisar el registro de la propiedad.
Piso en Avilés en subasta de la Seguridad Social: 81 m² con valor de subasta de 46.360 €
Piso en planta baja en Avilés (Calle La Amistad 18), 81 m² construidos y 12,50% de cuota de participación, subastado por…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (46.361 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 32.700 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa puja mínima no se indica, pero normalmente en las subastas de la Seguridad Social se exige un depósito del 5% del valor de tasación (unos 2.318 €). Puedes pujar desde el valor de subasta (46.360,52 €). Si la mejor postura no alcanza el 70% de la tasación (32.452,36 €), el órgano puede adjudicar el bien al ejecutante o a la mejor postura, así que tenlo en cuenta al planificar tu estrategia.
Piso en planta baja en Avilés (Calle La Amistad 18), 81 m² construidos y 12,50% de cuota de participación, subastado por la Seguridad Social con un valor de subasta de 46.360,52 €, idéntico a su tasación oficial. Sin cargas registradas conocidas, pero la situación posesoria no está confirmada, lo que introduce incertidumbre. La oportunidad real depende de una investigación de ocupación y del estado físico del inmueble: el umbral del 70% permite pujar desde 32.452,36 € si no hay postores. Inversión potencialmente interesante para reforma si se consigue un precio por debajo del valor de mercado estimado entre 40.797 € y 51.924 €.
Lo bueno
IA- Piso completo (100% dominio) sin cargas declaradas
- Superficie razonable de 81 m²
- Valor de subasta coincide con tasación, sin sobreprecio
- Subasta organizada por la Seguridad Social, proceso regulado
Lo delicado
IA- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupado o alquilado
- No hay datos sobre el estado de conservación
- La estimación de mercado tiene baja confianza
- Edificio antiguo (posible fecha de construcción no indicada)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEsta subasta se tramita por la vía de apremio de la Seguridad Social. El valor de tasación (46.360,52 €) coincide con el de salida, lo que es habitual en estos procedimientos. Los umbrales del 50% y 70% de la tasación son 23.180,26 € y 32.452,36 €, respectivamente, y determinan las reglas de adjudicación: si la mejor postura no llega al 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese umbral o por la mejor postura. No constan cargas, lo cual es positivo, pero hay que confirmarlo en el Registro de la Propiedad. La horquilla de mercado estimada tiene baja confianza, por lo que conviene hacer una valoración propia o encargar una tasación independiente para conocer el precio real.
El nivel de riesgo es medio (score 45) principalmente porque no consta la situación posesoria ni el estado de la vivienda, y no hay documentos adicionales que aclaren estas incertidumbres. Aunque el BOE no menciona cargas y la fuente indica 'Sin Cargas', esto no garantiza la ausencia total de gravámenes ocultos. No se han identificado señales de alto riesgo como ocupación confirmada, cargas cuantificadas relevantes o vivienda habitual con desalojo previsible. El riesgo principal es operativo: adquirir un inmueble que requiera una inversión en reforma no prevista y con posibles complicaciones para tomar posesión.
El valor de subasta coincide con la tasación (46.360,52 €), por lo que no hay un descuento aparente sobre esta referencia. Sin embargo, la valoración de mercado estimada oscila entre 40.797 € y 51.924 €, lo que sugiere que el precio de salida está en la parte media-alta del rango. La oportunidad surge si se puja al umbral del 70% (32.452,36 €) o menos en caso de ausencia de postores, lo que podría generar un margen de beneficio tras reforma y gastos (ITP 8%, costes aproximados totales 53.387 €). Al no tener cargas, la adquisición sería limpia, pero la rentabilidad final estará muy condicionada por el estado real de la vivienda y la situación posesoria.
Para el pujador
IASegún los datos facilitados, el bien no tiene cargas declaradas ('Sin Cargas'). No hay ningún importe de cargas cuantificado. Sin embargo, es recomendable obtener una nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar que no existen hipotecas, embargos u otras cargas ocultas. En caso de que existieran, el adjudicatario las asume, por lo que esta verificación es esencial.
En esta subasta no se indica una puja mínima explícita. El valor de subasta es de 46.360,52 €, que es la referencia base. Los umbrales del 50% y 70% (23.180,26 € y 32.452,36 €) son referencias legales para la adjudicación según la LEC, pero no son el suelo de participación: podrías pujar por menos de 46.360 €, pero es poco habitual y dependerá de las normas del portal.
- Solicitar nota simple registral actualizada para confirmar la ausencia de cargas y la titularidad exacta.
- Visitar físicamente el inmueble para verificar su estado de ocupación, conservación y posible coincidencia con la descripción del BOE.
- Inspeccionar el barrio (servicios, demanda de alquiler o venta) para ajustar el valor de mercado real tras una eventual reforma.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo ITP al 8%, gastos notariales, registrales y un presupuesto de reforma estimado según superficie.
- Consultar en el Ayuntamiento de Avilés posibles deudas de IBI o derramas comunitarias pendientes que pudieran afectar al comprador.
- Preparar la financiación o liquidez necesaria para cubrir el precio de remate y el depósito exigido por la Seguridad Social antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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