Esto es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juez ordena vender el inmueble para pagar deudas. Para participar, debes depositar 11.274,96 €. No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €, pero normalmente la mejor puja gana. Las cargas (hipotecas y embargo) suman más de 333.000 €, y si ganas la subasta, el inmueble sale a tu nombre pero con esas cargas, a no que se cancelen con el precio de subasta. Como las cargas superan el valor, es muy probable que tengas que asumir parte de ellas o perder el local si no pagas.
Local comercial en Amposta en subasta judicial con cargas relevantes
Subasta judicial de un local de oficinas de 91 m² en Amposta (Tarragona) con un valor de salida de 225.499,37 € y un dep…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, ingresa 11.274,96 € como depósito en la cuenta del juzgado (indicada en el BOE). No hay puja mínima, así que puedes pujar la cantidad que quieras. Si tu puja es la más alta al cierre, y supera el 70% del valor de subasta (157.849,56 €), podrías adjudicártelo sin necesidad de mejoras. Si no llega al 70%, el juzgado puede pedir mejoras o adjudicarlo al 50% si no hay otro postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Local oficinas, con nº2 en el plano, ubicado en planta baja,con frente o fachada principal a la c/Suiza, nº6 y calles Josep Tarradellas 46-58 y c/ Avila
Subasta judicial de un local de oficinas de 91 m² en Amposta (Tarragona) con un valor de salida de 225.499,37 € y un depósito de 11.274,96 €. La propiedad soporta cargas registradas muy significativas: tres hipotecas que suman 284.000 € de capital y un embargo del Ayuntamiento de Amposta por otros 49.610,08 €. El importe total de las cargas (más de 333.610 €) supera ampliamente el valor de subasta, lo que puede suponer que una parte importante de la deuda subsista tras la adjudicación. Es imprescindible leer con detalle la certificación de cargas para saber qué gravámenes se cancelan y cuáles se subroga el adjudicatario antes de plantearse pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en zona céntrica de Amposta, próximo a vías principales
- Local diáfano de 91 m2, adaptable a diversos usos comerciales o profesionales
- No tiene puja mínima, por lo que técnicamente se puede pujar desde 1 euro
- Subasta con prórroga automática de 24 horas si hay puja en los últimos momentos
Lo delicado
IA- Las cargas documentadas (3 hipotecas + 1 embargo) suman más de 333.610 €, superando el valor de subasta (225.499 €)
- No consta la situación de ocupación: no se sabe si está libre o si hay inquilinos
- No se puede visitar el local
- No hay tasación ni valor de mercado estimado para calcular descuento
- Es una subasta judicial en vía de apremio, con plazos y trámites más rígidos
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria donde el valor de subasta (225.499 €) coincide con la tasación de las hipotecas. Las tres hipotecas suman 294.000 € de capital más intereses y costas, y el embargo suma 49.610 €. El importe reclamado es 117.656 €, inferior a las cargas totales. Quien resulte adjudicatario recibirá la finca con las cargas que no se cubran con el precio. Dado que las cargas superan el valor de subasta, es muy probable que el adjudicatario deba subrogarse en las hipotecas preferentes o asumir su importe. La falta de información sobre ocupación es otro riesgo significativo.
El riesgo se ha calificado como alto porque la certificación de cargas revela deudas registradas muy superiores al valor de subasta: tres hipotecas (capital conjunto de 284.000 €) y un embargo del Ayuntamiento (49.610,08 €). La simple existencia de esta certificación no implica riesgo alto per se, pero aquí los importes son concretos y cuantiosos en relación con el precio. Si el adjudicatario debe subrogarse en alguna de esas hipotecas, la operación puede ser ruinosa. Además, no consta la situación posesoria ni si el local es visitable, lo que añade incertidumbre operativa. Hasta que un abogado experto no aclare qué cargas persisten y cuáles se cancelan, el riesgo sigue siendo elevado.
No hay tasación de referencia, por lo que el score de oportunidad es 0. El valor de tasación hipotecaria que consta en escritura es de 225.499,37 €, el mismo que el valor de subasta, de modo que no existe un descuento automático por esta vía. Las cargas totales conocidas (hipotecas y embargo) ascienden a más de 333.610 €, una cifra que supera con creces el precio de salida. Si tras la adjudicación las cargas no se cancelan completamente, el adjudicatario podría asumir deudas elevadas, lo que reduce a cero el atractivo de la operación sin un estudio jurídico completo. Sólo sería una oportunidad si se confirma que todas las cargas se cancelan con la ejecución o si el valor real de mercado está muy por encima de las deudas subsistentes, algo que ahora no se puede afirmar.
Para el pujador
IALas cargas documentadas incluyen: 1) Hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis de Sabadell por 157.800 € de capital más intereses y costas (máx. 29.982 € intereses demora + 23.880 € costas). 2) Hipoteca a favor de BBVA por 90.000 € más intereses y costas (máx. 10.800 € intereses ord. + 32.400 € demora + 18.000 € costas + derivado 5.400 €). 3) Hipoteca a favor de BBVA por 46.200 € más intereses y costas (máx. 5.544 € intereses ord. + 16.632 € demora + 9.240 € costas + derivado 2.772 €). 4) Anotación preventiva de embargo del Ayuntamiento de Amposta por 49.610,08 €. El total de capital e importes máximos asciende a unos 333.610 €, muy superior al valor de subasta. Las hipotecas son preferentes al embargo municipal.
En esta subasta no hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 1 euro. Sin embargo, los umbrales del 50% (112.749,69 €) y 70% (157.849,56 €) del valor de subasta son relevantes: si la mejor puja no alcanza el 70%, el juzgado puede adjudicar al 50% si no hay otros postores, o requerir mejoras.
- Revisar con un abogado especializado la certificación de cargas para determinar qué gravámenes (hipotecas y embargo) se cancelan con la ejecución y cuáles deberás asumir.
- Confirmar si el valor de subasta de 225.499,37 € es suficiente para cubrir las deudas preferentes y si quedarán cargas subsistentes tras la adjudicación.
- Investigar el estado posesorio real del local: averiguar si está ocupado, vacío o en situación desconocida, y qué costes y plazos conllevaría el desalojo en su caso.
- Hacer una estimación del valor de mercado actual del local en Amposta (mediante portales inmobiliarios o perito) y compararlo con las cargas que subsistirían.
- Calcular el coste total de la operación: precio de remate más impuestos, depósito, posibles deudas subrogables y gastos de posesión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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