Se trata de una ejecución hipotecaria sobre una nave industrial. La cantidad reclamada es de 25.589 €, y el valor de subasta es el de tasación (101.230 €). El depósito es del 5%. Al no haber puja mínima, el primer postor puede fijar el precio de partida. Sin embargo, la existencia de cargas posteriores (embargos de otros acreedores) implica que el adjudicatario las asume, aunque la hipoteca ejecutada es preferente. La nave ha estado ocupada por Viña del Lentisco S.L., pero consta que el contrato está resuelto y la nave libre. No obstante, conviene verificar físicamente.

Riesgo medio (55) por la acumulación de factores moderados: cargas cuantificadas (25.010 € de una hipoteca preferente y embargos posteriores por 45.150 € y 43.825 €) que el adjudicatario debe subrogar o liquidar; ocupación declarada sin derecho de permanencia, pero sin certificación de desalojo efectivo; y falta de referencia catastral y de visita previa, lo que impide verificar el estado real del inmueble. Sin señales de riesgo alto como vivienda habitual o nuda propiedad, pero la combinación de cargas múltiples y ocupación incierta justifica la prudencia.

Sin tasación independiente ni referencia de mercado, el score de oportunidad es bajo (30). El precio de salida es la tasación judicial (101.230 €), sin descuento, y con cargas de 25.010,43 € a sumar, el coste real mínimo asciende a 126.240,43 € más impuestos. La horquilla de mercado estimada (89.082 € - 113.377 €) sugiere que el precio está en el rango alto, dejando poco margen salvo que se obtenga una rebaja significativa en la puja. El valor real depende de la negociación de las cargas y del estado físico de la nave, que no es visitable sin solicitud judicial.