Aquí no estás entrando en una puja judicial, sino en una compra directa. El importe que aparece, 139900 €, es el precio de venta, no una puja mínima ni una señal de participación. Como no hay depósito indicado, no tienes que calcular consignación para participar, pero sí conviene entender que en suelo urbano lo importante es comprobar si el terreno es realmente edificable y con qué condiciones.
Terreno urbano en Benavent de Segrià, Lleida: 455 m² para construir
Se trata de una venta directa de un inmueble de servicer bancario en Benavent de Segrià (Lleida), no…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja porque es una venta directa: el precio de 139900 € es el precio de compra, no un tramo de licitación. Los umbrales del 50% y 70% no aplican aquí como reglas de adjudicación, y tampoco existe depósito de participación según los datos aportados.
Se trata de una venta directa de un inmueble de servicer bancario en Benavent de Segrià (Lleida), no de una subasta real. El precio de venta es 139900 € y la parcela tiene 455 m², con dirección en Avda. Pau Casals, s/n. No consta tasación, por lo que no se puede medir el descuento frente a una referencia objetiva. Tampoco consta fecha de fin, depósito ni documentación descargada en los datos aportados.
Lo bueno
IA- Se trata de un terreno urbano, una tipología con potencial de desarrollo si la edificabilidad acompaña.
- La superficie indicada es de 455 m², una medida concreta para trabajar el encaje urbanístico.
- El precio de venta está claramente definido en 139900 €.
- La ubicación municipal y la dirección están identificadas de forma precisa.
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no se puede medir el descuento real frente a una referencia objetiva.
- No hay depósito ni puja porque no es una subasta real, sino venta directa.
- No se han aportado documentos descargados ni texto de cargas.
- Falta confirmar la situación urbanística exacta del suelo y su edificabilidad real.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo sencillo en su lectura comercial, pero con el típico riesgo de suelo: la clave no es el precio en sí, sino la edificabilidad, el planeamiento aplicable, posibles afecciones urbanísticas y el coste real de ponerlo en carga. Al no existir tasación, el análisis de oportunidad queda incompleto. Tampoco hay texto de cargas ni documentación descargada, así que no puede descartarse ninguna incidencia registral o urbanística con la información recibida.
El riesgo es bajo-medio por falta de información clave, no por señales graves del activo. No constan cargas cuantificadas, ocupación, documentación descargada ni fecha de cierre, y además se trata de una venta directa, no de una subasta con puja. La principal cautela aquí es técnica: sin más datos, la due diligence depende de revisar planeamiento, cargas registrales y situación urbanística.
No hay tasación disponible, así que no es posible calcular si el precio de 139900 € está por encima o por debajo de mercado con una referencia objetiva. Por eso el score de oportunidad se fija en 0: sin tasación no se puede valorar el descuento real ni comparar con criterio.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni texto de certificación de cargas en los datos recibidos. Por prudencia, hay que asumir que puede existir alguna afección registral o urbanística no visible en esta ficha y comprobarla antes de comprometer la compra.
No hay puja mínima porque no estamos ante una subasta real, sino ante una venta directa de servicer. El valor de venta de 139900 € no es un suelo de oferta: es el precio publicado para comprar el activo. Los umbrales de 50% y 70% se usan en subastas judiciales como referencia de adjudicación, pero aquí no son aplicables.
- Confirmar en el ayuntamiento la clasificación urbanística exacta de la parcela.
- Solicitar nota simple actualizada o documentación registral equivalente.
- Revisar si hay cargas, servidumbres o afecciones urbanísticas.
- Comprobar costes pendientes de urbanización o conexión a suministros.
- Validar si el precio de 139900 € encaja con suelos comparables de la zona.
Datos técnicos BOE
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