Esta subasta es un procedimiento judicial de apremio, es decir, el juzgado obliga a vender el inmueble para pagar una deuda. Para pujar necesitas depositar 2.462,40 € (el 5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero ojo: si ganas, tendrás que asumir la hipoteca existente de 49.248 € y posiblemente otras cargas. Además, no está claro si el local está ocupado o quién tiene derecho a usarlo.
Local comercial en Reus en subasta judicial: desde 0 € de puja mínima con depósito de 2.462 €
Subasta judicial de un local comercial en REUS (Tarragona) con un valor de salida de 49.248 € y depósito del 5 % (2.462,…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 2.462,40 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad. Si ganas, deberás pagar el resto del precio en 40 días. Los umbrales de adjudicación son: 50% (24.624 €) y 70% (34.473,60 €) del valor de subasta. Si tu puja supera el 70%, el remate se aprueba directamente; si está entre 50% y 70%, la parte ejecutante puede mejorar la postura.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE DE LA COMTESSA 1 ES. 1 PL:00 PT:01
Subasta judicial de un local comercial en REUS (Tarragona) con un valor de salida de 49.248 € y depósito del 5 % (2.462,40 €). No hay puja mínima ni tasación oficial, por lo que el precio real de mercado es incierto. Presenta cargas: hipoteca de 49.248 €, posible nuda propiedad y usufructo, además de un embargo registral. La subasta se celebra del 9 al 29 de julio de 2026 en el portal del BOE.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: cualquier importe es válido para pujar.
- Depósito bajo: solo 2.462,40 € para participar.
- Local comercial en Reus, zona urbana con demanda de alquiler.
Lo delicado
IA- Hipoteca por 49.248 € a subrogar: coste adicional al precio de adjudicación.
- Posible nuda propiedad y usufructo: no se adquiere el pleno dominio.
- No consta situación posesoria: podría estar ocupado sin derecho a desalojo inmediato.
- Sin tasación ni valor de mercado: imposible calcular descuento.
- Embargo registral: puede haber más acreedores.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial derivada de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº3 de Reus. El valor de subasta (49.248 €) coincide con el principal de la hipoteca, indicando que el banco ejecutante busca recuperar ese importe. Las cargas incluyen posible nuda propiedad y usufructo, lo que implica que podrías adquirir solo una parte del dominio. Recomendamos obtener certificación registral actualizada y consultar con abogado antes de pujar.
Riesgo alto (score 75) por la combinación de cargas significativas: hipoteca por el mismo valor de subasta (49.248 €), lo que implica que el adjudicatario se subroga en el préstamo y debe asumir el saldo pendiente con el banco. Además, el edicto advierte de posible nuda propiedad o usufructo vigente, y consta un embargo registral, aunque su importe no está cuantificado. La situación posesoria es desconocida y no se indica si el local es visitable, lo que añade incertidumbre sobre el estado real del inmueble.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La oportunidad es difícil de cuantificar al no conocer el valor de mercado del local. El precio de salida (49.248 €) es el mismo que el principal de la hipoteca, y la cantidad reclamada es menor (17.987,02 €), lo que sugiere que puede existir margen si el valor real es superior. Sin embargo, la ausencia de tasación oficial impide confirmar cualquier descuento. El depósito es bajo (2.462,40 €), lo que facilita la participación.
Para el pujador
IASegún el resumen de cargas, existe una hipoteca por principal de 49.248 €, cuyo saldo pendiente deberás confirmar con el banco. Además, se alerta de posible nuda propiedad y usufructo, lo que significa que podrías adquirir solo una parte del dominio. También consta un embargo registral. Al subrogarte, asumes todas estas cargas.
En esta subasta no hay puja mínima (el portal indica 'Sin puja mínima'). Puedes pujar cualquier importe, desde 1 €. Los umbrales 50% (24.624 €) y 70% (34.473,60 €) son referencias para la adjudicación, no para entrar a pujar.
- Solicitar en el Registro de la Propiedad una nota simple actualizada para verificar las cargas registrales y su importe exacto, especialmente la hipoteca, el embargo y las condiciones de la nuda propiedad o usufructo.
- Contactar con el banco acreedor de la hipoteca para conocer el saldo pendiente real y las condiciones de subrogación o cancelación.
- Investigar el valor de mercado del local mediante portales inmobiliarios, perito local o estudio de la zona (Reus, Calle de la Comtessa 1) para evaluar el posible margen de beneficio.
- Consultar en el juzgado la situación posesoria exacta y si es posible visitar el inmueble antes de la subasta.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo impuestos (transmisiones patrimoniales, plusvalía municipal), honorarios legales y posibles derramas de comunidad.
- Confirmar si el local está al corriente de pago de IBI y gastos de comunidad, ya que estas deudas pueden afectar al adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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