Esta es una subasta judicial de una vivienda. Para pujar necesitas depositar 3.691,75 € (el 5% del valor de subasta) y estar registrado en el portal BOE. No hay puja mínima, así que puedes presentar ofertas desde 1 €, pero es recomendable pujar cerca del valor de tasación si quieres que el juez la acepte. El tramo entre pujas es de 2.953,41 €: cada nueva puja debe superar la anterior en al menos esa cantidad. Al ganar, tendrás que pagar el precio en un plazo corto (normalmente 20 días) y luego hacer frente a posibles cargas (hipotecas, embargos) que estén inscritas y no se cancelen con la subasta. Además, como es vivienda habitual, los dueños tienen derecho a quedarse hasta que se les notifique el lanzamiento, lo que puede alargarse meses.
Casa adosada con garaje en Lo Ferro, Torre-Pacheco: subasta judicial sin puja mínima
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar adosada de 90 m² con garaje y jardín en Lo Ferro, Torre-Pacheco (Murcia). E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 93.727 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas registrarte en el portal BOE y depositar 3.691,75 €. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 1 €, pero las ofertas muy bajas pueden ser rechazadas. El tramo entre pujas es de 2.953,41 €. Si ganas, deberás pagar el precio en 20 días. Los umbrales legales (50% = 36.917,52 € y 70% = 51.684,53 €) marcan si el ejecutante puede pedir que te quedes el inmueble por ese precio o si se abre plazo para mejorar oferta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Juan de Oñate, 3 Lo Ferro
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar adosada de 90 m² con garaje y jardín en Lo Ferro, Torre-Pacheco (Murcia). El precio de salida es de 73.835,04 €, con un depósito de 3.691,75 € y sin puja mínima. Al no constar tasación, no hay una referencia oficial, pero el valor de mercado estimado se sitúa entre 114.840 € y 146.160 €, lo que supondría un descuento superior al 35%. El inmueble es la vivienda habitual de los demandados, por lo que el desalojo y la ocupación posterior deben analizarse con detalle. Revisa la certificación de cargas y los documentos completos en el portal del BOE antes de pujar, ya que existen cargas sin cuantificar y cláusulas de subrogación estándar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado estimado (descuento potencial del 36% al 49%)
- Sin puja mínima: puedes pujar desde la cantidad que consideres oportuna
- Depósito reducido: solo 3.691,75 € para participar
- Ubicación en Torre-Pacheco, zona con demanda residencial en la Región de Murcia
Lo delicado
IA- No hay tasación judicial: se desconoce el valor de referencia oficial
- La descripción menciona una cuota del 25,50%, lo que sugiere que podría ser una cuota indivisa y no la totalidad del inmueble
- El inmueble es vivienda habitual de los demandados: posible ocupación y dificultades de desalojo
- No es visitable: no puedes conocer el estado real de conservación
- Existen cargas no cuantificadas (hipoteca y embargo) que pasarían al adjudicatario
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio sobre vivienda habitual. El valor de subasta (73.835 €) está muy por debajo del rango de mercado estimado, lo que ofrece alta rentabilidad potencial. Sin embargo, la certificación de cargas no se ha extraído (solo hay una guía genérica), y el texto BOE indica que el adjudicatario se subroga en cargas anteriores. La presencia de hipoteca y embargo en el análisis de cargas (pc_charges_parsed_json) requiere confirmación registral. La cuota del 25,50% en la descripción es llamativa: podría tratarse de una cuota indivisa (no del 100% de la finca), lo que cambiaría drásticamente la valoración y la estrategia. Se recomienda obtener nota simple y certificación de cargas actualizada antes de pujar. La cantidad reclamada (28.674 €) es baja respecto al valor de subasta, lo que sugiere que el ejecutante podría ser un acreedor minoritario.
El riesgo es medio porque, aunque no hay cargas cuantificadas en el BOE ni señales graves de ocupación confirmada, el inmueble es la vivienda habitual de los demandados. Esto implica que, tras la adjudicación, tendrás que gestionar el desalojo si no se produce de forma voluntaria, lo que puede añadir costes y plazos judiciales. Además, la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores obliga a revisar la certificación registral para descartar hipotecas o embargos previos con importe relevante. La documentación disponible incluye una guía genérica, no un extracto específico de la finca, por lo que debes acceder al portal con tu certificado digital para obtener los datos reales. No se han detectado anomalías como nuda propiedad o cuotas indivisas, pero la situación posesoria declarada como 'no consta' y la imposibilidad de visitar el inmueble sin autorización del ocupante elevan la incertidumbre.
El precio de salida (73.835 €) está muy por debajo de los precios de mercado en Torre-Pacheco, que para 90 m² oscilarían entre 114.840 € y 146.160 € según referencias de la zona. Esto supone un descuento potencial de entre el 35% y el 49% sobre el valor de mercado, una oportunidad atractiva si se confirma que el inmueble está en buen estado. Sin embargo, no hay tasación oficial, por lo que el score de oportunidad es 0 en ausencia de una referencia institucional. La subasta no tiene puja mínima, lo que permite ofertas desde 0 € (sujetas al umbral del 50% para adjudicación automática), y el depósito es bajo (3.691,75 €, un 5% del valor de salida). Si puedes gestionar el riesgo de ocupación y las posibles cargas previas, podrías adquirir una vivienda con garaje a un precio muy competitivo.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelan la carga ejecutada y todas las posteriores, pero el adjudicatario se subroga en las cargas o gravámenes anteriores. El texto de la certificación de cargas no se ha podido extraer (solo se incluye una guía informativa). No obstante, el análisis de la plataforma detecta indicios de hipoteca y embargo. Deberás consultar la certificación en el enlace del BOE para conocer los importes exactos. Si existen, deberás asumirlos o negociar su cancelación.
El BOE indica 'Sin puja mínima', lo que significa que no hay un importe mínimo para empezar a pujar; puedes ofrecer cualquier cantidad. Sin embargo, el valor de subasta (73.835 €) es la referencia habitual. Si tu puja es muy baja, el juez podría no adjudicártela o abrir plazo para que otros mejoren la oferta. Los umbrales de adjudicación (50% y 70%) son relevantes tras la subasta, no para participar.
- Accede al Portal de Subastas del BOE con certificado digital y descarga el edicto completo y la certificación de cargas de la finca registral 32661.
- Lee detenidamente el documento de cargas para identificar el importe exacto de cualquier hipoteca o embargo anterior y confirma si son asumibles con tu presupuesto.
- Consulta la nota simple registral actualizada de la finca en el Registro de la Propiedad de Torre-Pacheco para verificar la titularidad y las cargas vigentes.
- Investiga el estado de ocupación real: aunque el BOE indica que es vivienda habitual, intenta contactar con la autoridad gestora (subastas.murcia@justicia.es) para conocer si hay previsión de desalojo.
- Presupuesta los gastos posteriores: ITP (8% en Murcia sobre el precio de adjudicación), honorarios de gestoría y posibles costes de desalojo si los ocupantes no abandonan voluntariamente.
- Define tu límite de puja basado en el umbral del 70% (51.684,53 €) como referencia de adjudicación segura según la LEC, ya que por debajo del 50% el ejecutado puede mejorar la puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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