Se trata de una ejecución hipotecaria en la que la finca sale a subasta con un valor de 233.472 € que coincide con la responsabilidad hipotecaria máxima. El acreedor ejecutante es Unión de Créditos Inmobiliarios S.A. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca, lo que implica asumir el saldo pendiente (desconocido) y las condiciones del préstamo. Además, existe un embargo de la TGSS sobre el 50% del dominio (de uno de los propietarios) por 1.900,06 € de principal, que debería cancelarse con el precio de la subasta, pero conviene confirmarlo. La falta de tasación y de valor de mercado impide evaluar el descuento. La vivienda está calificada como habitual, lo que otorga al propietario cierta protección (posibilidad de suspensión del lanzamiento si se dan ciertas condiciones).

Nivel de riesgo medio (55/100) porque, aunque no hay señales graves como ocupación confirmada o cargas ocultas cuantiosas, sí concurren factores que exigen precaución. La hipoteca preferente por el 100 % del valor de subasta se subroga al adjudicatario, y existe además un embargo de la Seguridad Social sobre la mitad indivisa de un copropietario. La situación posesoria no consta y el inmueble figura como vivienda habitual, lo que podría implicar un desalojo si estuviera ocupado. Las cargas están documentadas, pero su importe real pendiente debe confirmarse con el juzgado y los acreedores.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no disponer de valor de mercado ni tasación oficial, no es posible calcular el descuento real sobre el precio de subasta. La hipoteca preferente de 233.472 € establece un suelo económico equivalente al valor de salida, por lo que cualquier oferta por encima de esa cifra —o incluso igualada— implica asumir una deuda total muy cercana al posible valor de mercado. La oportunidad depende de que el inmueble valga sustancialmente más de 233.472 €, extremo que solo se puede verificar con una valoración profesional.