Esta es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juez ordena vender la plaza de garaje para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 734,78 € (el 5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde cualquier cantidad. Si ganas, tendrás que pagar el importe de tu puja más las cargas (192,68 €) y los impuestos (ITP del 7%). El depósito se descuenta del precio final.
Garaje en Benalmádena en subasta judicial: 14.696 € de valor de subasta
Plaza de garaje de 39,43 m² en la urbanización Golf Beach I, Benalmádena, con un valor de subasta de 14.695,62 € —idénti…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (14.696 €) muy por debajo del mercado estimado (122.233 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 192,68 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 88.371 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 734,78 € (5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 1 €. La subasta dura 20 días naturales (hasta el 29/07/2026) y se prorroga automáticamente 1 hora si hay una puja en los últimos minutos. Si tu puja es igual o superior al 70% de la tasación (10.286,93 €) y no ofreces pago aplazado, el juez te adjudica el bien directamente. Si es inferior, se aplica el artículo 670 de la LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE ANCLA Nº 30
Plaza de garaje de 39,43 m² en la urbanización Golf Beach I, Benalmádena, con un valor de subasta de 14.695,62 € —idéntico a su tasación judicial— pero con un precio de mercado estimado entre 107.565 € y 136.901 €. La subasta judicial por vía de apremio no tiene puja mínima y el depósito para participar es de solo 734,78 €. Existen cargas cuantificadas por 192,68 € que el adjudicatario deberá subrogar, lo que supone un coste adicional muy bajo. Es una oportunidad de adquirir un activo con un descuento potencial superior al 85 % respecto al mercado, ideal para inversores o usuarios que busquen aparcamiento en una zona turística consolidada.
Lo bueno
IA- Depósito reducido: solo 734,78 € (5% del valor de subasta).
- Sin puja mínima: permite pujar desde cualquier cantidad.
- Cargas bajas y cuantificadas: 192,68 €, asumibles.
- No es vivienda habitual, por lo que no hay riesgo de desalojo protegido.
Lo delicado
IA- Tasación judicial muy desactualizada: el valor de mercado estimado es unas 8 veces superior, lo que genera incertidumbre sobre el valor real.
- La subasta se realiza 'sin suplir la falta de títulos de propiedad', lo que puede implicar problemas registrales no resueltos.
- No consta la ocupación actual del garaje (riesgo de que esté siendo utilizado por terceros).
- La ausencia de puja mínima puede atraer a muchos postores y encarecer la puja final.
- El ITP (7%) sobre el precio de adjudicación puede suponer un coste adicional significativo si la puja se acerca al valor de mercado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta presenta un escenario atípico: valor de subasta de 14.695,62 € frente a un valor de mercado estimado de ~122.233 € (media del rango 107.565-136.901 €). Esto sugiere que la tasación judicial está desactualizada o no refleja el mercado actual. Quien puje deberá ser consciente de que la tasación no es vinculante para el valor real. Las cargas son bajas (192,68 €), pero existe un embargo registral y afecciones fiscales sin cuantificar. Al no haber puja mínima, la subasta es accesible, pero la competencia por el diferencial entre valor de salida y mercado podría atraer a inversores. La finca no es vivienda habitual, por lo que no hay riesgo de desalojo protegido.
Riesgo medio (score 50) principalmente por la incertidumbre sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visitar el inmueble antes de pujar. Aunque no consta ocupación, el edicto no confirma que esté vacío. Las cargas son mínimas (192,68 € por principal, intereses y costas) y el embargo es a favor de la comunidad de propietarios, sin hipotecas ni otros gravámenes relevantes. No es vivienda habitual, por lo que no hay riesgo de desalojo complicado. La advertencia estándar de subrogación a cargas anteriores no implica un riesgo elevado, ya que no se han detectado cargas ocultas. En conjunto, un perfil de riesgo moderado, típico de subastas judiciales con poca información posesoria.
El principal atractivo es la enorme diferencia entre la tasación judicial (14.696 €) y el valor de mercado estimado, que oscila entre 107.565 € y 136.901 €. Aunque la confianza en la estimación de mercado es baja, el precio por metro cuadrado medio en Benalmádena (3.100 €/m²) sugiere que la tasación judicial está muy desfasada. Si se consigue adjudicar por un precio cercano al de salida, el descuento implícito superaría el 85 %. Sin embargo, la puntuación de oportunidad es 0 porque no existe una tasación oficial de mercado que respalde ese descuento: se trata de una estimación externa. Sin tasación de contraste fiable, el score es 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, existen las siguientes cargas que el adjudicatario deberá asumir: - Embargo a favor de CP Residencial Golf Beach I por 778,16 € de principal, más 192,68 € presupuestados para intereses y costas (total cargas: 192,68 € según el texto del BOE). - Afección fiscal por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (sin importe). - Otra afección fiscal por comprobación de valores (sin importe). No constan hipotecas ni otros gravámenes. El importe total de cargas que subsisten es de 192,68 €. Además, el adjudicatario deberá pagar el ITP (7% sobre el precio de adjudicación) y los gastos de formalización (notaría, registro, gestoría).
Según los datos de la subasta, no hay puja mínima establecida: puedes pujar cualquier importe, incluso inferior al valor de subasta. Esto significa que el valor de subasta (14.695,62 €) es solo una referencia, no un suelo de puja. Los umbrales del 50% (7.347,81 €) y 70% (10.286,93 €) son relevantes para la adjudicación según el artículo 670 LEC, pero no impiden pujar por menos.
- Solicitar al juzgado información actualizada sobre la situación posesoria y si el garaje está ocupado.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad la existencia de cargas o gravámenes no incluidos en la certificación.
- Visitar físicamente la plaza (nivel -1, número 135) para comprobar accesos, estado real y posibles signos de ocupación.
- Estimar los gastos de comunidad y cualquier derrama pendiente contactando con la administración de la urbanización.
- Verificar la referencia catastral (1101909UF6510S0193SD) para comprobar que no hay discrepancias de superficie o titularidad.
- Calcular el coste total de adjudicación incluyendo ITP (7 %), honorarios registrales, plusvalía y las cargas subrogables.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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