1) Antes de pujar: revisa el BOE de la subasta y, sobre todo, las cargas declaradas (aquí figuran 54.118,13 € a favor de CAIXABANK) porque pueden encarecer el resultado. 2) Para participar: necesitas el depósito de 53.083,20 €. 3) Pujas: la puja mínima que aparece en la ficha es 106.166,40 € y los saltos son de 5.000 €. 4) El 02/11/2026 a las 18:00 termina (con posible prórroga hasta 24 horas si se puja al final).
Parcela con vivienda en Marbella (2026) en Subasta AEAT: valor de subasta 1.061.664 €
Vivienda unifamiliar en Marbella con valor de subasta de 1.061.664 € y tasación de 1.115.782,13 €, sobre una parcela de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 54.118,13 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.333.665 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 1.061.664 € y la puja mínima que muestra la ficha es 106.166,40 €, con incrementos de 5.000 €. Si te planteas pujar, usa como referencia los umbrales del art. 670 LEC (50%: 530.832 €; 70%: 743.164,8 €) para entender el escenario de adjudicación, pero decide tu estrategia con el coste total considerando las cargas declaradas (54.118,13 €). Depósito para participar: 53.083,20 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecutan simultaneamente las Diligencias de Embargo 292223335127L (que causo las Anotaciones de Embargo C, E, G e I) y 292223335128C (que causo las Anotaciones de Embargo D y J). CARGA PREVIA: Hipoteca a favor de CAIXABANK que causo las Inscripciones 10, 11, 12 y 15 (Saldo pen… Ver completo
Se ejecutan simultaneamente las Diligencias de Embargo 292223335127L (que causo las Anotaciones de Embargo C, E, G e I) y 292223335128C (que causo las Anotaciones de Embargo D y J). CARGA PREVIA: Hipoteca a favor de CAIXABANK que causo las Inscripciones 10, 11, 12 y 15 (Saldo pendiente: 54.118,13 euros, segun oficio del banco de fecha 14-08-2026, sin perjuicio de los intereses y costas que se hayan podido seguir devengando con posterioridad, que seran por cuenta del adjudicatario).
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ALORA-RESERVA MARBELLA 58 D
Vivienda unifamiliar en Marbella con valor de subasta de 1.061.664 € y tasación de 1.115.782,13 €, sobre una parcela de 612 m² con semisótano, planta baja, jardín y piscina. La puja mínima arranca en 106.166,40 € y el depósito exigido es de 53.083,20 €. Hay cargas declaradas por 54.118,13 €, incluyendo una hipoteca previa a favor de CaixaBank que, según el BOE, seguiría siendo relevante para el adjudicatario. Antes de pujar conviene revisar las cargas, el estado posesionario y si el valor real de mercado compensa el escaso descuento respecto a la tasación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 1.061.664 € por debajo del rango de mercado estimado en la ficha (hasta aprox. 2.124.864 €).
- Puja mínima e incremento definidos (puja mínima 106.166,40 € e incrementos de 5.000 €).
- Depósito cuantificado: 53.083,20 €, con condiciones de fin de subasta y posible prórroga hasta 24 horas.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas en BOE: 54.118,13 € (hipoteca a CAIXABANK) y embargos asociados; pueden afectar el coste real y el escenario post-adjudicación.
- Situación posesoria y visitabilidad: no constan en los datos, lo que aumenta la incertidumbre operativa.
- Confianza de la valoración de mercado: baja, por lo que el descuento potencial es orientativo y debe verificarse con comparables reales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario en Marbella con valor de subasta (1.061.664 €) y tasación (1.115.782,13 €). La valoración de mercado estimada en la ficha muestra potencial descuento (desfase vs rango 1.669.536–2.124.864 €), pero la confianza de mercado es baja. La principal variable de riesgo/coste es la existencia de hipoteca con saldo pendiente de 54.118,13 € y diligencias de embargo simultáneas, además de la incertidumbre sobre posesión y visitabilidad (no constan). Recomendable contrastar en registro y, si el portal lo permite, solicitar/consultar documentación complementaria para cerrar impacto real de cargas y estado de ocupación.
Riesgo medio porque sí hay una señal concreta que no conviene minimizar: existen cargas cuantificadas de 54.118,13 € y el BOE menciona una hipoteca previa a favor de CaixaBank, además de diligencias de embargo en ejecución simultánea. A eso se suma que la situación posesoria y la posibilidad de visita no constan, así que no puede descartarse un escenario con más fricción operativa de la habitual. No parece un riesgo alto extremo porque no hay ocupación confirmada ni una carga desproporcionada frente al valor, pero sí hay suficiente incertidumbre para exigir revisión documental antes de ofertar.
La oportunidad existe, pero no es una ganga clara en términos de precio de salida sobre tasación: el valor de subasta de 1.061.664 € está solo un 4,85% por debajo de la tasación de 1.115.782,13 €. Donde puede haber margen es en la comparación con la horquilla de mercado estimada internamente para Marbella, que sitúa el activo entre 1.669.536 € y 2.124.864 €, aunque esa referencia tiene confianza baja. El problema es que el comprador asume 54.118,13 € en cargas declaradas y el descuento inicial no compensa por sí solo los riesgos de adjudicación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí hay tasación; aun así, la tesis de inversión depende de verificar bien cargas y situación real del inmueble antes de pujar.
Para el pujador
IASegún el BOE, las cargas declaradas ascienden a 54.118,13 €. Se identifica como carga previa una hipoteca a favor de CAIXABANK (inscripciones 10, 11, 12 y 15) con saldo pendiente 54.118,13 €, “sin perjuicio de los intereses y costas que se hayan podido seguir devengando” y que serían por cuenta del adjudicatario. Además, se mencionan diligencias de embargo que causaron anotaciones de embargo (embargos C, E, G e I y embargos D y J) ejecutadas simultáneamente. Esto apunta a que el comprador debe asumir un escenario donde las cargas no son meramente “de referencia”, sino potencialmente relevantes para el resultado económico final.
La puja mínima indicada es 106.166,40 €. Ojo: esa cifra no es el “valor de subasta” (que es 1.061.664 €), sino el mínimo de participación que aparece en la ficha/BOE. Como referencia legal para el art. 670 LEC: al 50% es 530.832 € y al 70% es 743.164,8 €. Esos umbrales son para el mecanismo de adjudicación, no un aviso de “barato” por sí solo.
- Confirmar en la nota simple y en el expediente BOE el alcance exacto de la hipoteca previa y si se mantiene viva tras la adjudicación.
- Pedir una valoración propia o comparables reales de Reserva de Marbella para contrastar el rango de mercado estimado.
- Comprobar si la vivienda está ocupada, deshabitada o con llaves disponibles, porque la situación posesoria no consta.
- Revisar costes adicionales: cargas declaradas de 54.118,13 €, impuestos de adquisición, gastos registrales y posibles deudas pendientes.
- Verificar el estado físico de la casa: 612 m² de parcela, semisótano, piscina y jardín pueden implicar mantenimiento o reparaciones relevantes.
- Definir un tope de puja por escrito teniendo en cuenta que el salto mínimo es de 5.000 € y el depósito bloquea 53.083,20 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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