El solar está inscrito en el Registro de la Propiedad (finca 5483 de Arakil) y la referencia catastral es 310000000001516643XB. La tasación judicial coincide con el valor de subasta (47.692 €), pero la estimación de mercado es muy superior (entre 1,9 y 2,4 millones), aunque con baja confianza. La puja mínima es el 50% del valor de subasta (23.846 €). Al ser una subasta tributaria, no hay tanteo ni retracto.

El riesgo es bajo porque no hay cargas cuantificadas, no hay ocupantes y la subasta es de recaudación tributaria, lo que suele implicar menos complicaciones. Sin embargo, la señal crítica aquí es la declaración de ruina del edificio anterior en 2014 y la falta de información sobre el planeamiento urbanístico actual. Esto introduce incertidumbre sobre si el solar es realmente edificable o si está sujeto a limitaciones administrativas. El riesgo principal no es financiero, sino de viabilidad urbanística: si el terreno no se puede edificar, su valor real podría ser mucho menor del estimado.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La tasación judicial aportada (47.692 €) parece completamente desactualizada, ya que el valor de mercado estimado para la zona (2.181.200 € como punto medio) es más de 45 veces superior. Esto indica que el solar podría tener un gran potencial, pero también que la administración no ha valorado correctamente el activo. La oportunidad real depende de confirmar el planeamiento urbanístico y la edificabilidad real del suelo. Si se confirma que es un solar edificable, el descuento implícito respecto al mercado podría superar el 97%, una cifra extraordinaria que exige extrema cautela en la verificación.